Дело № 2-3361/2017 ~ М-213/2017, первая инстанция

№ 2-3361/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

представителя истца Горшечниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к [СКРЫТО] Э.Т. о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Холмсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Э.Т. о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, ООО «УК «Холмсервис» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик [СКРЫТО] Э.Т. является собственником нежилых помещений №, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Ответчиком произведены следующие перепланировки в помещениях: <данные изъяты>. Данные нарушения зафиксированы актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Для соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в доме ответчик обязан разработать проект реконструкции и технического изменения конфигурации помещения, перевода помещения в статус нежилого, а также пройти экспертизу проекта реконструкции, подтверждающую техническую безопасность запланированных работ в помещении, получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома, а также внести соответствующие изменения в технический кадастровый паспорт помещения. Какие-либо документы, подтверждающие законность проведения реконструкции в помещениях № в <адрес> в <адрес>, ответчиком не представлены. Ответчик в добровольном порядке не предпринял никаких мер по устранению выявленных нарушений. Истец полагает, что права и интересы собственников помещений на безопасное проживание в доме нарушены. Истец просит суд обязать ответчика [СКРЫТО] Э.Т. восстановить нежилые помещения №, расположенные в <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние согласно поэтажному плану помещений в техническом паспорте указанного многоквартирного дома, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Холмсервис» Горшечникова О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Э.Т. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. Принимая во внимание данное обстоятельство, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Холмсервис» заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно п. 4.1 данного договора, ООО «УК «Холмсервис» принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.

[СКРЫТО] Э.Т. является собственником нежилых помещений № в <адрес> в <адрес>, которые расположены на 1 этаже указанного жилого дома.

Согласно акту, составленному специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки со стороны главного фасада многоквартирного дома по <адрес> произведен демонтаж ограждающей конструкции в нежилых помещениях, расположенных на 1 этаже, что является нарушением п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных истцом технического паспорта жилого здания, имеющего поэтажный план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выкопировки из поэтажных планов с обозначением перепланировок усматривается, что ответчиком произведена реконструкция нежилого помещении <данные изъяты>

Указанные мероприятия влекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входных групп в нежилые помещения, кроме того, влечет изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему.

Поскольку реконструкция нежилых помещений, принадлежащих заявителю, повлекла за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и передачу заявителю части придомовой территории для оборудования отдельных входов в нежилые помещения, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие собственников помещений в этом доме.

Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении реконструкции нежилых помещений, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. При этом к заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Ответчиком не представлены документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на реконструкцию, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку реконструкция нежилых помещений произведена ответчиком самовольно, в нарушение установленного порядка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать [СКРЫТО] Э.Т. восстановить нежилые помещения №, 233, 270, 271, 273, расположенные в жилом <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние согласно поэтажному плану здания в техническом паспорте многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с [СКРЫТО] Э.Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич