Дело № 2-3344/2017 ~ М-196/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2017 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску <адрес> региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «АнГор» об оспаривании условий договора участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> региональная общественная организация «Защита прав потребителей» предъявила иск в интересах ФИО2 к ООО «АнГор» об оспаривании условий договора участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком были нарушены права истца, как участников объекта долевого строительства при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "АнГор" и [СКРЫТО] ИП был заключен договор участия в долевом строительстве в части однокомнатной <адрес> многоэтажного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве проектная площадь объекта участи в долевом строительстве 35,27 кв.м., с учетом площади балконов и лоджий, рассчитанной с понижающим коэффициентом.

Согласно договору долевого участия в строительстве цена 1 кв. м. равна 57 000 рублей (2 010 390 /35,27 кв.м).

Согласно акту приема-передачи объекта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. расчет по договору произведен в полном объеме.

Ответчиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ответчиком передан объект участия в долевом строительстве площадью меньшей, чем предусмотрено условиями договора.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ООО "АнГор" передало, а [СКРЫТО] ИП приняла <адрес>, находящуюся по почтовому адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.п. 3.37 Приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий- 0.5; для балконов и террас - 0.3; для веранд и холодных кладовых - 1.0

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – 35,27кв.м.

Согласно акту приема-передачи общая площадь квартиры составляет 34,6кв.м., что на 0,67 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором долевого участия.

В соответствии с условиями договора цена за квадратный метр составляет 57 000 рублей, следовательно, переплата по договору участия в долевом строительстве составила:

0,67 кв.м. х57 000 руб. = 38 190 рублей.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве застройщиком предусмотрено условие, согласно которому общая цена договора не корректируется при условии увеличения (либо уменьшения) проектной площади.

Просит суд признать п.5.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части неизменения обще1й суммы договора при условии увеличения (либо уменьшения) проектной площади до 1 кв.м недействительным в силу ничтожности, взыскать с ответчика в пользу истицы уплаченные по договору денежные средства в размере 38 190,00руб., неустойку 38 190,00руб., компенсацию морального вреда 20 000,00руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которого 50% в пользу <адрес> региональной общественной организации «Защита прав потребителей».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, при предъявлении иска просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом надлежащим образом по адресу места нахождения юридического лица, судебное извещение возвращено суду без вручения в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.117, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АнГор» -застройщиком и [СКРЫТО] ИП -участником заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в жилом <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4088 кв.м., и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей -площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства одну 1-комнатную <адрес> (строительный номер) на 7 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 35,27 кв. м (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п) и долю в общем имуществе в собственность (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт передачи квартиры, согласно которого в соответствии с договором истцу передана <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью (без учета балконов/лоджий) 33,8кв.м., общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балконов/лоджий 34,6кв.м.балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 0,75кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истцицы на данную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Отклонение фактической площади на 0,67кв.м не привело к ухудшению качества объекта, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами.

Как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Вместе с тем, согласно п.п. 5.1 договора участия в долевом строительстве стороны признают, что общая площадь квартиры (с учетом площади балкона исчисленной с понижающим коэффициентом К=0,3 (К=0,5 - для лоджии), площади веранды, исчисленной с коэффициентом К=1) является ориентировочной и может измениться по итогам строительства. При этом отклонение фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона (лоджии, веранды и т.п.), установленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации от общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, стороны признают нормальным, не свидетельствующим о недостатках построенной квартиры и о ненадлежащем исполнении Застройщиком условий настоящего Договора.

При расхождении фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона (лоджии, веранды и т.п.), с общей площадью, указанной в п.2.1, настоящего договора, цена договора изменению не подлежит.

Нормам федерального законодательства (ГК РФ, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей") оспариваемое условие договора не противоречит, и оснований для признания указанного пункта договора недействительным не имеется. При этом истцы не приводят ни материально-правовые основания, ни фактические для признания оспариваемого условия договора недействительным.

Суд также отмечает, что в силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства может являться основанием для расторжения договора долевого участия в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, а также применения последствий, установленных ч. 2 той же статьи.

Между тем, сторона истца не заявляет требований о расторжении договора долевого участия, в связи с изменением размера объекта долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит также из того, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истица согласилась с условиями договора участия в долевом строительстве. Кроме того, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора не противоречит.

В силу изложенного в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В иске <адрес> региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «АнГор» об оспаривании условий договора участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда об оспаривании условий договора участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: