Дело № 2-3261/2016 ~ М-641/2016, первая инстанция

№ 2-3261/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

05 сентября 2016 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием прокурора Петровой О.С.,

представителя истца и третьего лица Ольховской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к [СКРЫТО] А.А. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что несовершеннолетний [СКРЫТО] А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает в указанном жилом помещении, на регистрационном учете в указанной квартире никто не значится. В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № 228-п. Предыдущему собственнику квартиры <данные изъяты>. требование о сносе дома направлено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику [СКРЫТО] А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе дома. Поскольку в указанный срок дом не был снесен, его снос признан муниципальной нуждой (распоряжение администрации г. Красноярска от 19.02.2015 № 72). Земельный участок, на котором расположен дом, признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд (распоряжение администрации г. Красноярска от 02.06.2015 № 533-арх). Истцом в установленном законом порядке была определена величина возмещения за изъятие квартиры в размере 1 971 479 рублей. Ответчик с результатом оценки не согласился. В качестве компенсации для переселения и последующего оформления права собственности ответчику предложена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. Ответчик от данного жилого помещения отказался. Соглашения об условиях и порядке изъятия спорной квартиры достичь не удалось, в связи с чем истец просит изъять для муниципальных нужд объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> у ответчика [СКРЫТО] А.А., определить размер возмещения в сумме 1 971 479 рублей; прекратить право собственности ответчика [СКРЫТО] А.А. на данное жилое помещение; выселить ответчика из указанного жилого помещения; признать право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием город Красноярск.

В судебном заседании представитель истца Ольховская Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, она же представитель третьего лица на стороне истца МКУ г. Красноярска «УКС», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец полагает возможным определить размер подлежащего выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представленного истцом отчета <данные изъяты>» в сумме 1 971 479 рублей.

Ответчик [СКРЫТО] А.А., его законный представитель Устинова О.М., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Центрального района в г. Красноярске Зейберт Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав Ольховскую Т.А., заключение прокурора Петровой О.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, кроме прочего производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Так, согласно указанным нормам, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] А.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, предыдущему собственнику квартиры <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе дома совместно с собственниками других жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уведомлением о том, что в случае неисполнения данного требования земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Ответчику [СКРЫТО] А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о том, что жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку в указанный срок требование о сносе дома не исполнено, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска постановлено признать муниципальной нуждой снос этого дома, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение об изъятии в связи с этим земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд.

Соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого сторонами не достигнуто.

Предусмотренный законом порядок изъятия жилого помещения и земельного участка органом местного самоуправления соблюден, в связи с чем суд полагает возможным выкуп изымаемого жилого помещения с прекращением права собственности ответчика на него.

Выкупную стоимость жилого помещения суд полагает возможным установить на основании отчета об оценке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 971 479 рублей, в которую включена рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Данная выкупная стоимость изымаемого имущества ответчиком не оспорена.

Изъятие у [СКРЫТО] А.А. жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации, наряду с прекращением права собственности последнего в отношении указанной квартиры, является основанием для выселения [СКРЫТО] А.А. из данного жилого помещения, а также после выплаты [СКРЫТО] А.А. указанной компенсации является основанием для признания за муниципальным образованием город Красноярск права собственности на изъятый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности [СКРЫТО] А.А. на <адрес> в <адрес>.

Взыскать с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу [СКРЫТО] А.А. денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 971 479 рублей.

Выселить без предоставления другого жилого помещения [СКРЫТО] А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты [СКРЫТО] А.А. указанной выше компенсации.

Признать право собственности на <адрес> в <адрес> за муниципальным образованием город Красноярск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич