Дело № 2-2258/2015 ~ М-6856/2014, первая инстанция

Дело № 2-2258/2015

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Бакалейниковой М.И,

с участием

представителя ответчика Кронидовой С.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Д. к ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» о расторжении договоров купли-продажи жилого и нежилых помещений.

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] И.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» о расторжении договоров купли-продажи жилого и нежилых помещений.

Свои требования мотивировала тем, что 27 марта 2014 года, между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязывался передать в собственность ответчика

- нежилое помещение общей площадью 95,00 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. пом.13, кадастровый (или условный номер) 24:50:0400116:0000:000005:1005 и

- жилое помещение (квартиру) общей площадью 46,3 кв.м., расположенное в <адрес>, кадастровый (или условный) номер 24:50:0400116:278,

- нежилое помещение общей площадью 97,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, соответственно.

Цена нежилых помещений по договорам составляет 5 000000 и 4500 000 рублей соответственно, а жилого помещения 2000 000 рублей.

Согласно п.3 вышеуказанных договоров деньги за данные объекты недвижимого имущества были якобы переданы до заключения вышеуказанных договоров, что не соответствует действительности.

Ответчик, воспользовавшись особенностями ее возраста, слабым зрением, напечатал договора очень мелким шрифтом, в нарушение Федерального законодательства, что не позволило мне заметить данное обстоятельство в договоре. Подписывая договор, она полагала, что покупатель является честным, добропорядочным и законопослушным человеком, тем более представляя интересы предприятия, и не станет обманывать пенсионерку.

Однако денежные средства по настоящим договорам ей до настоящего времени не переданы, на неоднократные просьбы возвратить деньги ответчик высказал отказ. Никаких расписок о получении денежных средств она ответчику не писала, что так же подтверждает отсутствие передачи ей денежных средств за принадлежащее ей имущество и не поступления оговоренных денежных средств на ее расчетные счета в банках.

Она полагала, что обязательства по договорам ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Рус» не исполнены, поэтому она не осуществляла передача ответчику недвижимости.

Истец обратилась к ответчику с претензией, где сообщала ответчику, что в случае неисполнения существенных условий договоров купли-продажи от 27.03.2014 года об уплате цены, она буду вынуждена расторгнуть договоры в одностороннем порядке, обратившись за защитой судебные органы.

Требование истца от 05 ноября 2014 года о выплате указанной в договорах цены за недвижимое имущество или расторжении договора, ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировав его, не предоставив в адрес истца ответа до настоящего времени.

Истец обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

Расторгнуть Договор от 27.03,2014 года купли-продажи нежилого помещения площадью 95, 00 кв.м,. расположенного по адресу <адрес>, ном. 13, кадастровый (или условный номер) №.

Расторгнуть Договор от 27.03.2014 года купли - продажи жилого помещения,

общей площадью 46,3 кв.м.. расположенное в <адрес>, кадастровый (или условный) номер 24:50:04001 16:278.

Расторгнуть договор от 27.03.2014 года купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 97,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> «Г», пом.27 кадастровый (или условный помер) 24:50:0300264:209.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними соответствующую запись о переходе права собственности [СКРЫТО] И.Д относительно имущества:

нежилого помещения общей площадью 95. 00 кв.м., расположенного по адресу:Красноярск, <адрес>, пом.13, кадастровый (или условный номер 24:50:040116:0000:000005:1005;

жилого помещения, квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное в <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

нежилого помещения, общей площадью 97,5 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> «Г», ном. 27, кадастровый (или условный номер) №

В судебное заседание истец [СКРЫТО] И.Д.и представитель истца не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика, настаивал на рассмотрении дела по существу, поскольку разбирательство по делу неоднократно откладывалось в связи с удовлетворением требований представителя истца о представлении дополнительных доказательств, однако до настоящего времени суду ничего не представлено.

При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствии истца и ее представителя.

Представитель ответчика Кронидовой С.Ю, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что оплата по договорам купли-продажи жилого и нежилых помещений произведена, в счет оплаты задолженности по кредитному договору, в котором [СКРЫТО] И.Д. является поручителем и указанное имущество заложила в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика. По данным основаниям исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В подтверждение изложенных доводов представила суду копии кредитного договора, договора поручительства и договора залога.

Третье лицо [СКРЫТО] И.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была уведомлена надлежащим образом, дело рассмотрено без ее участия.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании 27 марта 2014 года между ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» (Покупатель) и [СКРЫТО] И.Д. (Продавец) заключен договор купли-продажи №Н-14-03-1 от 27 марта 2014 года нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 3 указанного договора определена цена нежилого помещения в размере 5 000 000,00 рублей.

Факт оплаты данного помещения Покупателем подтверждается протоколом зачета встречных требований от 27 марта 2014 года, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований по нижеуказанным договорам:

По договору поручительства № П-13-09-1 и дополнительного соглашения к нему от 23.10.2013года, заключенных между сторонами в обеспечение обязательств по договору займа № З-13-07-01 от 11.07.2013года., по условиям которых ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» является кредитором, а [СКРЫТО] И.Д. дебитором в рамках солидарного обязательства перед кредитором.

По договору ипотеки № И-13-11-1 от 01.11.2013года,по условиям которого ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» является кредитором, а [СКРЫТО] И.Д. дебитором

По договору купли-продажи нежилого помещения №Н-14-03-01 от 27.03.2014года, по условиям которого ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» является дебитором, а [СКРЫТО] И.Д. кредитором.

Стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам, в результате которого размер погашаемых требований по обязательствам [СКРЫТО] И.Д., вытекающий из договоров составляет 4 080 000 рублей. незачтенная сумму 920 000 рублей перечисляются ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» в пользу [СКРЫТО] И.Д. на расчетный счет указанные ею, с даты подписания настоящего соглашения.

Соглашение подписано сторонами, в том числе [СКРЫТО] И.Д. лично.

Согласно платежных поручений № от 16.04.2014 года на сумму 420 000руб., № от 08.04.2014 года на сумму 190 000 руб, 46 от 08.04.2014 года на сумму 310 000 руб. Покупателем перечислены денежные средства Продавцу в счет оплаты по договору по реквизитам, указанным Покупателем в заявлении от 27.03.2014 года.

Ответчиком приложено личное заявление [СКРЫТО] И.Д. о перечислении денежных средств на указанный ею расчетный счет.

Согласно ответу на запрос суда Сбербанк РФ подтвердил поступление указанных денежных средств на р/счет [СКРЫТО] И.Д..

Право собственности ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЛ №№ от 21 апреля 2014 года, копии которых прилагаются к настоящим возражениям.

27 марта 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» (Покупатель) и [СКРЫТО] И.Д. (Продавец) заключен договор купли-продажи № Н14032 от 27 марта 2014 года жилого, помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора определена цена нежилого помещения в размере 2 000 000,00 рублей.

Факт оплаты данного помещения Покупателем подтверждается протоколом зачета встречных требований от 27 марта 2014 года,

По договору поручительства № П-13-08-2 от 19.08.2013года, заключенных между сторонами в обеспечение обязательств по договору займа № З-13-08-02 от 19.08.2013года., по условиям которых ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» является кредитором, а [СКРЫТО] И.Д. дебитором в рамках солидарного обязательства перед кредитором.

По договору ипотеки № И-13-08-2 от 19.08.2013года,по условиям которого ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» является кредитором, а [СКРЫТО] И.Д. дебитором

По договору купли-продажи нежилого помещения №Н-14-03 02 от 27.03.2014года, по условиям которого ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» является дебитором, а [СКРЫТО] И.Д. кредитором.

Стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам, в результате которого размер погашаемых требований по обязательствам [СКРЫТО] И.Д., вытекающий из договоров составляет 1 080 000 рублей. незачтенная сумма 920 000 рублей перечисляются ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» в пользу [СКРЫТО] И.Д. на расчетный счет указанные ею, с даты подписания настоящего соглашения.

Соглашение подписано сторонами, в том числе [СКРЫТО] И.Д. лично.

Согласно платежному поручению № от 28.03.2014 года на сумму 920 000 рублей Покупателем перечислены денежные средства Продавцу в счет оплаты по договору по реквизитам, указанным Покупателем в заявлении от 27.03.2014 года.

Ответчиком приложено личное заявление [СКРЫТО] И.Д. о перечислении денежных средств на указанный ею расчетный счет.

Согласно ответу на запрос суда Сбербанк РФ подтвердил поступление указанных денежных средств на р/счет [СКРЫТО] И.Д..

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем имеется отметка на договорах купли-продажи и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЛ Ns№ от 21 апреля 2014 года, копии, которых прилагаются к настоящим возражениям.

Истец заявляет также требование о расторжении договора купли-продажи от 272014 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>, однако не приложил к исковому заявлению копии указанного им договора. Ответчик отрицает факт заключения указанного истцом договора.

На неоднократные требований о представлении суду указанного договора, истец и ее представители не представили суду доказательств заключения данного договора. С ходатайством об истребовании указанных доказательств не обращались.

Согласно имеющегося в деле свидетельства о регистрации права собственности, спорное помещение принадлежит ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» на основании договора купли-продажи от 29.05.2014года № Н-14-05-1.

Ответчик отрицает факт направлении им претензии, копия которой приложена к настоящему исковому заявлению. Истец не представил доказательств направления данной претензии ответчику возражения ответчика ничем не опровергнуты.

Довод истца о неосуществлении передачи Покупателю недвижимого имущества считаем несостоятельным в связи с тем, что пунктом 4 договоров купли-продажи предусмотрено, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта и подтверждает что на момент подписания Продавец передал Покупателю отчуждаемое имущество. С учетом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе не составление и не подписание передаточного акта не свидетельствовало о том, что покупатель не исполнил обязанность по принятию проданной ему квартиры.

При изложенных обстоятельствах в судебном заседании не установлено оснований, влекущих необходимость расторжения договоров. Ссылка истца на отсутствие подтверждения оплаты имущества по договору купли-продажи, как существенное нарушение договора покупателем ООО «Мак Грегорс Кэпитал Труп Рус» не нашла подтверждения в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.Д. к ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» о расторжении договоров купли продажи жилого и нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.