Дело № 2-1488/2019 (2-9326/2018;) ~ М-6754/2018, первая инстанция

Дело № 2-1488/2019

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 20.03.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.И. к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2009, договора купли-продажи от 08.09.2011, соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 03.08.2015 истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2018 году на указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание, право собственности на которое не оформлено. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления от 13.03.2019, просит признать за [СКРЫТО] Р.И. право собственности на нежилое здание – склад, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 1015,1 кв.м.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Р.И. завяленные исковые требования, с учетом уточненного искового заявления от 13.03.2019, поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2009, договора купли-продажи от 08.09.2011, соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 03.08.2015 [СКРЫТО] Р.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2016.

В 2018 году истец на вышеуказанном земельном участке возвел объект недвижимого имущества. В соответствии с техническим планом здания от 18.10.2018, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – склад, площадь объекта недвижимости составляет 1015,1 кв.м.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 09.10.2018, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300003:196, в связи с отсутствием необходимых документов, а также несоответствием проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства.

Однако как следует из экспертного заключения № 25/10/18 от 25.10.2018 о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, подготовленного ООО «Противопожарные технологии», нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на данном этапе соответствует проектным решениям в части соблюдения требований в области пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «Енисейстрой» от 28.12.2018, строительные конструкции нежилого здания не имеют нарушений строительных норм и стандартов. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Опасность внезапного разрушения, угроза жизни и материальному имуществу – отсутствует. Двухэтажное нежилое здание, расположенное по <адрес>, готово к эксплуатации.

К нежилому зданию подведены все коммуникации, имеется проектная документация в отношении системы водоотведения, водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.03.2018, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:196 относится к категории земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300003:196, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска № 175-арх от 15.11.2016, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне П-3 «коммунально-складская зона» с видом разрешенного использования: склады (код 6.9).

В соответствии с представленной истцом проектной документацией, объект недвижимого имущества - склад, возведенный на вышеуказанном земельном участке, соответствует указанному виду разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что самовольное строительство осуществлено за счет собственных средств истца, соответствует строительным, противопожарным нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – склад, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Брянская, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Р.И. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.И. право собственности на нежилое здание – склад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1015,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак