Дело № 2-1203/2018 (2-8120/2017;) ~ М-6036/2017, первая инстанция

Гражданское дело № 2-1203/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истца Бородавкина С.В.

Представителя ответчика Близневского К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] М.П. обратилась в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенным 25.09.2014 между ООО УСК «СИБИРЯК» (застройщик) и [СКРЫТО] М.П., [СКРЫТО] В.П., последние приобрели объект долевого строительства- <адрес> в <адрес>.

Квартира передана по акту приема- передачи от 05.02.2015. В соответствии с Соглашением о разделе имущества супругов от 09.06.2015, указанная квартира передана в собственность истцу.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ: работы по устройству основания покрытия пола, отделке стен, потолков, оконных блоков, дверей, внутриквартирных инженерных сетей, входной двери выполнены с грубыми нарушениями действующих нормативно- технических документов.

В соответствии с заключением строительно- технической экспертизы, проведенной ООО «Ц.Э.О.» по обращению истца, стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, составляет 278558 руб., расходы на проведение экспертизы составили 16 000 руб. 07.09.2017 истец предъявила ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, письмом застройщика от 15.09.2017 претензия оставлена без удовлетворения.

Просила взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 278558 руб., неустойку за период с 19.09.2017 по 09.10.2017 в размере 175 491,54 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате экспертизы 16 000 руб.; штраф в размере 50% присужденных сумм.

В судебном заседании представитель истца Бородавкин С.В., действующий по доверенности от 07.10. 2017, уточнил исковые требования, просит взыскать в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 253 218,56 руб., неустойку за период с 19.09.2017 по 28.02.2018 в размере стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате экспертизы 16 000 руб.; штраф в размере 50% присужденных сумм.

Представитель ответчика Близневский К.С., доверенность от 03.04.2017, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО УСК «СИБИРЯК» (застройщик) заключенным 25.09.2014 между ООО УСК «СИБИРЯК» (застройщик) и [СКРЫТО] М.П., [СКРЫТО] В.П., последние приобрели объект долевого строительства- <адрес> в <адрес>. Квартира передана по акту приема- передачи от 05.02.2015. В соответствии с Соглашением о разделе имущества супругов от 09.06.2015, указанная квартира передана в собственность истцу.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно заключению строительно- технической экспертизы №, проведенной ООО «Ц.Э.О.» по досудебному обращению истца, в квартире имеются недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков в квартире составляет 278 558 руб.

За проведение экспертизы истцом было оплачено16 000 руб., что подтверждается квитанциями от 09.08.2017, от 08.09.2017.

07.09.2017 ответчиком получена претензия истца с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков. В ответе на претензию ответчик предложил произвести осмотр квартиры, однако требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АО «Красноярский ПромстройНИИ проект».

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы № №№ от 20.12.2017, в квартире истца имеются недостатки строительно- монтажных отделочных работ, возникшие вследствие нарушения при производстве работ обязательных требований договора участия в долевом строительстве, технических регламентов, СП, ГОСТ, СНиП, проектно- сметной документации, и иных обязательных для применения требований. Стоимость устранения недостатков определена в размере 253 218,56 руб.

Заключение экспертизы сомнений у суда не вызывает, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В этой связи, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 253 218,56 руб.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истца неустойки.

Размер неустойки за заявленный истцом период с 19.09.2017 (истечение срока для удовлетворения претензии) по 28.02.2018 (указанная истцом дата), составит:

253 218,56 руб. х1%х 163 дня= 412 746,25 руб., истец просит взыскать неустойку в размере суммы убытков (253 218,56 руб.)

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: (253 218,56 руб.+ 30 000 руб. +3 000 руб.)х50%= 143 109,28 руб.

Руководствуясь правилами ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 20 000 руб.

Кроме того, по правилам ст.ст. 94,98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату досудебной экспертизы 16 000 руб.

Так же суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Красноярский ПромстройНИИ проект» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 50218 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6332,18 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу [СКРЫТО] М.П. сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 253 218,56 руб., неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы на оплату экспертизы 16 000 руб., а всего взыскать 322 218,56 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу АО «Красноярский ПромстройНИИ проект» оплату за проведение экспертизы в размере 50218 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6332,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская