Дело № 2-9028/2016 ~ М-2099/2016, первая инстанция

№ 2-9028/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск 25 октября 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленное исковое требование тем, что Р.И.А. ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. За счет собственных средств хозяйственным способом истцом возведен гараж №. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание владельцев гаражей, на котором принято решение о создании гаражного кооператива, что подтверждается Протоколом №, Свидетельством о регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. серия 24 №.

Для регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, истцом была сделана техническая документация и присвоен новый адрес гаражу №: <адрес>. После сбора всех документов, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для сдачи документов. Документы у истца приняли, но ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению регистрацию права приостановили сроком на три месяца, так как разъяснили необходимость предоставления дополнительных документов, а именно акта ввода в эксплуатацию объекта.

Обратившись в Администрацию Советского района г. Красноярска за данным документом, истцом был получен отказ в его выдачи и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данное гаражное помещение.

Просит суд признать за Р.И.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Р.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГК «Сокол» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Р.И.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, согласно решению исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 15.07.1987 года № 276»О строительстве гаражей в Советском районе» Р.И.А. отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей размером 3,2 х 6,0 м. по осям каждый восточнее микрорайона Иннокентьевка-I в комплексе с существующими индивидуальными гаражами: по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов и Р.И.А. заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 22,3 кв.м., находящийся по по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № приемки гаражей государственной комиссией Р.И.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ возвел гараж на участке <адрес>.

Согласно справке Р.И.А. является членом ГК «Сокол», задолженности не имеет.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, бокс № строение №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,8 кв.м.

Согласно заключению №, выданному ООО «МОНТ» от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», При обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы но строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находится в работоспособном состоянии. Считают возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> бокс № (Лит. №).

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение гаража Р.И.А. на 1 машиноместо по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:

Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 21.06.2002 г. №392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г. Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов Р.И.А. для строительства гаражей представлен земельный участок, однако, получение необходимых разрешений на эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено истцом после строительства гаража. Спорный объект нежилого назначения построен и эксплуатируется Р.И.А. по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Построенный Р.И.А. гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Некоммерческим партнерством «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья» выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки на земельном участке, на котором размещается гаражный бокс. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> бокс № не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку спорный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Р.И.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс № подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.И.А. удовлетворить.

Признать за Р.И.А. право собственности на гаражный бокс общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева