Дело № 2-8702/2016 ~ М-1825/2016, первая инстанция

Дело №2-8702/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гашкова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «АнГор» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Гашков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АнГор» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, к нему перешло право требования предоставления ОО «АнГор» жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, пр<адрес> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Гашковым А.В. и ООО «АнГор» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого истцу передана <адрес> по адресу: <адрес>, пр<адрес>. Поскольку условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что объект долевого строительства передается площадью 43,3 кв.м., истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответом на которую Гашкову А.В. было отказано в выплате разницы. Истец полагает, что его права участника долевого строительства и потребителя нарушены, требования о выплате денежных средств ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем он вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ООО «АнГор» в свою пользу сумму переплаты за недополученную площадь квартиры в размере 42 300 рублей, неустойку в размере 187 066,70 рублей, штраф, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Представитель истца Тамбовцева И.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2015 года, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что условиями Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства принимает на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.). Согласно акту приема-передачи Гашкову А.В. была передана квартира общей площадью 42,4 кв.м., в связи, с чем ответчик должен был сделать перерасчет цены договора и уменьшить стоимость квартиры. Полагает, что данным пунктом договора ущемлены права истца как потребителя, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Лысова Ю.А., действующая на основании доверенности от 26.01.2016 года в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснила, что в соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве б/н от 20.03.2014 г. предусматривалась общая приведенная (проектная) площадь квартиры – 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.). Цену договора и порядок ее определения стороны установили пунктом 5.1. Договора, а именно цена договора составляет 2 035 100 рублей. Согласно пункту 2 статьи 5 Закона №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, данная норма Закона допускает возможность изменения цены договора при условии, что такая возможность предусмотрена в самом договоре. Однако настоящим Договором стороны не предусмотрели случаи и порядок изменения цены договора. Пунктом 5.1. Договора долевого участия стороны установили, что стороны признают, что общая площадь квартиры (с учетом площади балкона исчисленной с понижающим коэффициентом К=0,3 (К=0,5 – для лоджии), площади веранды, исчисленной с коэффициентом К=1) является ориентировочной и может измениться по итогам строительства. При этом отклонение фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона (лоджии, веранды и т.п.), установленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации от общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, стороны признают нормальным, не свидетельствующим о недостатках построенной квартиры и о ненадлежащем исполнении Застройщиком условий настоящего Договора. При расхождении фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона (лоджии, веранды и т.п.), с общей площадью, указанной в п.2.1, настоящего договора, цена договора изменению не подлежит. В момент заключения Договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. <адрес> и фактическая площадь не являются равнозначными понятиями, несоответствие показателя фактической площади квартиры Истца и показателя проектной площади само по себе не может свидетельствовать о несоответствии данной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, и, как следствие о нарушении прав истца как потребителя. Полагает, что оснований для взыскания неустойки, и компенсации морального вреда, равно как штрафа не имеется.

Истец Гашков А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.Судом установлено, что 12.11.2014 года между ООО «АнГор» (застройщик) и ООО «АЛГОРИТМ» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства в соответствии с Договором принимает на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный адрес) на 4 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 43,3 кв.м. (с учетом плащади балкона, веранды, лоджии и т.п.).

В соответствие с п.5.1 указанного договора цена договора составляет 2 035 100 рублей, которая включает в себя затраты на строительство определенной п.2.1. договора квартиры (комплектация электроплитами не включается), затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслу3живания и эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, а также оплату услуг застройщика. Разница между суммой денежных средств, уплаченной участником долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство, определенной после ввода жилого дома в эксплуатацию, остается в собственности застройщика и считается стоимостью услуг застройщика. Стороны признают, что общая площадь квартиры (с учетом площади балкона исчисленной с понижающим коэффициентом К=0,3 (К=0,5 – для лоджии), площади веранды, исчисленной с коэффициентом К=1) является ориентировочной и может измениться по итогам строительства. При этом отклонение фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона (лоджии, веранды и т.п.), установленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации от общей площади, указанной в п. 2.1. Договора, стороны признают нормальным, не свидетельствующим о недостатках построенной квартиры и о ненадлежащем исполнении застройщиком условий настоящего Договора. При расхождении фактической общей площади квартиры (с учетом площади балкона (лоджии, веранды и т.п.), с общей площадью, указанной в п.2.1. Договора, цена договора изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛГОРИТМ» и Девтян М.К. заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Девтян М.Е. (участник долевого строительства) и Гашковым А.В. (новый участник долевого строительства), согласно п.1.1. которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требования по Договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № право на получение в собственность, однокомнатной <адрес> на 4 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, общей площади квартиры в соответствии со ст.ст.36, 37 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АнГор» и Гашковым А.В. подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве без номера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в соответствии с Договором участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади балконов/лоджий – 42,4 кв.м., без учета балконов/лоджий – 41,6 кв.м., общая жилая площадь квартиры – 17,6 кв.м.

Согласно технического описания на многоквартирный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 41,6 кв.м., общая площадь балкона и лоджии составляет 2,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АнГор» получена претензия истца Гашкова А.В. о выплате в добровольном порядке денежных средств за уменьшение площади переданного ему объекта долевого строительства.

Письмом ООО «АнГор» №218 от 24.11.2015 года истцу сообщено об отсутствии оснований для удовлетворения претензии, поскольку договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома не предусмотрено изменение стоимости квартиры в случае изменения площади квартиры по данным технической инвентаризации.

При заключении между ООО «АнГор» и ООО «АЛГОРИТМ» Договора участия в долевом строительстве от 12.1.2014 года стороны договорились, что участнику долевого строительства подлежит передаче в собственность однокомнатная квартира проектной площадью 43,3 кв.м. (с учетом балкона и лоджии, веранды и т.п.); цена договора составляет 2 035 100 рублей и не подлежит изменению (п. 5.1.); в случае изменения проектной площади квартиры по данным технической инвентаризации стороны не производят корректировку стоимости квартиры, общая площадь квартиры (с учетом площади балкона исчисленной с понижающим коэффициентом К=0,3 (К=0,5 – для лоджии), площади веранды, исчисленной с коэффициентом К=1) является ориентировочной и может измениться по итогам строительства.

Законом не урегулированы вопросы возможного отклонения фактической площади передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства от площади, указанной в проектной документации.

СНиП 03.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» допускает отклонение стеновых панелей в панельных зданиях от разбивочных осей на 8 мм, в кирпичных зданиях допускается отклонение толщины стен на 20 мм и смещение относительно разбивочных осей на 15 мм.

С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, стороны вправе согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при определенных отступлениях от проектной площади.

При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ООО «АнГор» (застройщик) и ООО «АЛГОРИТМ» (участник долевого строительства) согласовали условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке), что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Гашков А.В. при подписании Договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорил п. 5.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Таким образом, Гашков А.В. добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры и установлении предельных отклонений от общей площади объекта долевого строительства, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий и замечаний.

Кроме того, как следует из кадастрового паспорта, в результате кадастровых работ площадь помещения составила 41,6 кв.м., в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, площадь лоджии составляет 2,7 кв.м., таким образом истец передал участнику долевого строительства квартиру общей площадью 44,3 кв.м. (с учетом лоджии, балкона, веранды и т.п.).

Согласно Акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве без номера от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом приведенной площади балконов/лоджий – 42,4 кв.м., без учета балконов/лоджий – 41,6 кв.м., общая жилая площадь квартиры – 17,6 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает, что стороны при подписании договора согласовали условия о возможном отклонении фактической площади от проектной.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения, гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что права истца положениями п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве от 12.11.2014 года не нарушены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме ввиду отсутствия нарушения прав потребителя Гашкова А.В. со стороны ООО «АнГор».

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гашкова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «АнГор» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 23.06.2016 года.