Дело № 2-86/2013 (2-3035/2012;) ~ М-877/2012, первая инстанция

Дело №2-86/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2013года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Лис О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Луч-2007» к Давыдович Татьяне Грантовне, Давыдовичу Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Луч-2007» обратилось в суд с иском к Давыдович Т.Г., Давыдовичу С.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы тем, что Давыдович Т.Г. является собственником <адрес> в г.Красноярске. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносят плату за жилье и оказываемые коммунальные услуги не в полном объеме, задолженность за указанный период составляет 99 929.29руб. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности и пени за несвоевременное внесение платы в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 502.61руб ( т.1 л.д.3-4, 84-86).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Луч-2007» ФИО7 (доверенность оттДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.5) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Давыдович Т.Г. иск не признала.

Ответчик Давыдович С.В., третье лицо Давыдович С.В., извещенные о рассмотрении дела ( т.1 л.д.70, 177, т.2 л.д.51, 67), в суд не явились, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежат на праве собственности Давыдович Т.Г., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.42).

В указанной квартире на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ: Давыдович Т.Г., ее сыновья Давыдович Сергей Валерьевич и Давыдович Станислав Валерьевич ( т.1 л.д.21).

Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Давыдович Т.Г. в пользу ТСЖ "Луч-2007" взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 950.17руб, солидарно с Давыдович Т.Г., Давыдовича С.В. и Давыдовича С.В. в пользу ТСЖ "Луч-2007" взысканы задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 125.77руб, пени 3 000руб ( т.1 л.д.15-18). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.19).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №<адрес> взыскана солидарно с Давыдович Т.Г., Давыдовича С.В., Давыдовича С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 386.49руб, пени 4 000руб ( т.1 л.д.20-21).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> производится ТСЖ «Луч-2007». Ответчики не в полном объеме вносят плату за жилое помещение, <адрес> указанном доме. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме вопрос о размере оплаты на расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома не принимался, сметы доходов и расходов на 2010г и 2011г ТСЖ не утверждались. Ответчики обязаны оплачивать предоставленные коммунальные услуги и содержать общее имущество в многоквартирном доме, поскольку фактически ответчики пользуются водой, электрической и тепловой энергией. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги произведен на основании тарифов и нормативов жилищно-коммунальных услуг установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, Решением Красноярского городского совета, Постановлениями Региональной энергетической комиссии Красноярского края, Постановлениями Администрации г.Красноярска, которые публикованы в периодических печатных изданиях, размещены в сени интернет, являются общедоступными. Так, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 года «Об оплате жилья коммунальных услуг в г. Красноярске» цена в месяц составляет 1,21 руб/м2. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) определяется в соответствии ст. 157 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций. Теплоснабжение дома осуществляется ОАО «Енисейская ТГК» (ТГК-13), тариф которого на 2010 год согласно приказу Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2009 года № 227-пр составляет 721,66 руб/Гкал. Тариф на 2011 год согласно приказу Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2010 года № 265-п составляет 826,88 руб/Гкал. Для расчета платы за отопление необходимо умножить тариф соответствующей теплоснабжающей организации на налог на добавленную стоимость и норматив потребления либо на объем по показаниям на прибор учета. Управляющие компании при расчете с гражданами применяют стоимость единицы услуги за горячее водоснабжение, определяемом в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказами департамента городского хозяйства администрации города от 28.12.2009 года, 30.12.2010 года. Стоимость единицы услуги по горячей воде согласно Методическим рекомендациям для домов, получающих теплоснабжение от ТГК-13, составляет: в 2010 году при работе полотенцесушителей от системы горячего водоснабжения- 56,38 руб/м3, в 2011 году- 64,53 руб/м3. Для определения платы за горячую воду необходимо стоимость единицы услуги с учетом НДС умножить на объем потребления (норматив потребления или объем по прибору учета). Тарифы за 1 м3 по холодной воде и водоотведению для ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» утверждены постановлением администрации города от 30.11.2009 года. С учетом НДС тариф за 1 м3 с 22.01.2010 года по холодной вод- 10,06 руб./м3 и водоотведению- 7,12 руб./ м3. В соответствии с приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 17.11.2010 года размер тарифа на холодную воду составляет 10,73 руб./м3, на водоотведение и очистку сточных вод- 7,41 руб./ м3. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 года введена инвестиционная надбавка, для тарифа на холодную воду она составляет 28 копеек, для тарифа на водоотведение- 48 копеек. Таким образом, стоимость услуг холодного водоснабжения на 2011 год- 11,01 руб./м3. Тарифы на электроэнергию в 2010 году установлены приказом Региональной энергетической комиссии от 18.12.2009 года. Тарифы на электроэнергию в 2011 году установлены приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2010 года, 08.02.2011 года. Просит возместить расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000руб, при этом пояснил, что работает в ТСЖ "Луч-2007" в должности юрисконсульта, в его должностные обязанности не входило участие в гражданских делах, рассматриваемых в суде, по искам о взыскание задолженности по оплате жилья, поскольку такие процессы являются единичными и работодатель не имел намерения включать представительство в судах в должностные обязанности юрисконсульта с ежемесячной оплатой.

Ответчица суду пояснила, что истец, в нарушение Стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г, не предоставляет информацию о фактических расходах, связанных с оплатой услуг поставщиков, содержанием общего имущества, содержанием работников ТСЖ. Решением Городского совета № В-160 от 28.12.2005 года «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» просто утверждены цены и разрешено нанимателям снижать размер платы за содержание и ремонт до уровня платы, установленных в доме, где располагаются помещения муниципального фонда. Представитель истца на свое усмотрение производит расчет задолженности. Платежи за капитальный ремонт могут начисляться только при наличии соответствующего решения общего собрания собственником многоквартирного дома, однако, такого решения не существует, следовательно, не могут начисляться плата за капремонт. Ответчица членом ТСЖ не является и договора на обслуживание с ТСЖ она не заключала. Истец не доказал размер фактически оплаты за работы по содержанию общего имущества, по расчету с поставщиками электро- и тепловой энергии, холодной воды, фактически расходы по выплате заработной платы работникам ТСЖ. Кроме того, возражает против возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя, поскольку ФИО7 является работником истца, получает оплату по трудовому договору, в связи с чем дополнительная оплата его услуг за участие в судебном заседании является необоснованной. Предыдущие решения судов о взыскании задолженности она исполнять не намерена, поскольку суммы задолженности взысканы не обоснованно.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ТСЖ "Луч-2007" требования являются обоснованными, при этом суд учитывает следующее.

Ответчица Давыдович Т.Г. как собственник к жилого помещения, <адрес> в <адрес>, обязана нести бремя содержания (расходов) данного помещения и общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме. Давыдович Сергей Валерьевич несет солидарную с Давыдович Т.Г. ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно сводному расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 929.29руб, пени за несвоевременное внесение платы в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 502.61руб ( т.1 л.д.22-24).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято не было, ответчицей данное обстоятельство не оспаривается, доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ( утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства РФ № 541 от 29.08.2005 года «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан в размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. При этом суд учитывает, что установленный органами местного самоуправления тариф представляет экономически обоснованную оплату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд полагает представленный истцом расчет задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, произведенный на основании Решения Красноярского городского Совета № В-160 от 28.12.2005 года, обоснованным. Правильность произведенных начислений, применяемых тарифов, самого расчета задолженности судом проверены и так же подтверждаются: сообщением Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска ( т.1 л.д.129-145); счетами-фактурами и счетами за 2010-2012гг, представленными ТГК-13 ( т.1 л.д.178-298); договорами на техническое обслуживание ( т.1 л.д.100-101); техническим паспортом <адрес> (т.2 л.д.2-50), в котором указана общая площадь дома, из которой истцом пропорционально исчислена доля ответчицы в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом доводы ответчицы о том, что имеет значение площадь всех домой, входящих в состав ТСЖ, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 929.29руб.

Поскольку по делу установлен факт внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, то в соответствии со ст.155 ЖК РФ требования истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Проверив правильность расчета пени, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков пени за нарушение срока внесения очередного платежа в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 502.61руб. Оснований для снижения пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку указанный размер пени, с учетом периода просрочки и суммы основного долга, суд находит соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 8 000руб. Факт несения указанных расходов подтверждает материалами дела ( т.1 л.д.28-30). С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, оказанных представителем истцу услуг, суд находит данную сумму разумной и, в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца. Суд не может согласиться с доводами ответчицы о том, что указанные расходы не могут быть возмещены истцу в связи с тем, что представитель истца работает в должности юрисконсульта ТСЖ "Луч-2007", по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, в должностные обязанности юрисконсульта ТСЖ "Луч-2007" не входило представление интересов товарищества в гражданских дела по искам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ( т.2 л.д.63-66). Кроме того, наличие трудовых отношений не исключает заключение сторонами трудового договора гражданско-правовых договоров.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца полежит взысканию уплаченная при предъявлении иска госпошлина 3 368,84руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Луч-2007» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Давыдович Татьяны Грантовны, Давыдовича Сергея Валерьевича в пользу ТСЖ «Луч-2007» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 99 929рублей 29 копеек, пени 8 502 рубля 61 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 3 368рублей 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя 8 000рублей, всего взыскать 119 800рублей 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова