Дело № 2-8283/2016 ~ М-1339/2016, первая инстанция

Дело №2-8283/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М.,

при секретаре Иващенко С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова М.А. к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сухова М.А. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» (с учетом уточненных требований), в котором просит признать недействительным пункт 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору №П/1-1/405 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика 220 080 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 4634095 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор №П/1-1/405 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось передать квартиру общей площадью 46,23 кв.м., однако после фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации установлено, что общая площадь составляет не 46,23 кв.м, а 42,30 кв.м, следовательно общая площадь квартиры на 3,93 кв.м. фактически меньше, общей площади квартиры, предусмотренной условиями договора.

Согласно пункту 3.2 договора №П/1-1/405 от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации при условии, если изменение площади долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, при этом перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в пункте 3.1 вышеуказанного договора, общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 588 880 рублей, цена одного квадратного метра 56 000 рублей (из расчета 2588880/46,23).

Таким образом, ООО ФСК «Монолитинвест» обязано произвести перерасчет цены договора, возвратив 220 080 рублей, что нашло отражение в заключенном между истцом и ООО ФСК «Монолитинвест» дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № к договору №П/1-1/405 от ДД.ММ.ГГГГ, условие которого о возврате указанных денежных средств в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения, изложенное в пункте 4, ущемляет ее права как потребителя, поскольку указанные денежные средства должны быть возвращены в течении 10 дней с момента получения ООО ФСК «Монолитинвест» претензии, где в силу части 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российское Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в свою очередь потребитель в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В судебном заседании истец Сухова М.А. , ее представители Сухов И.В., Скавитин К.А. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Уварова И.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что в соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 3.2. договора №П/1-1/405 от ДД.ММ.ГГГГг. на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрено, что «по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации.»

ДД.ММ.ГГГГг. между Сухова М.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к договору, о том, что застройщик в срок не позднее десяти месяцев с момента регистрации соглашения производит возврат разницы за 3,93 кв.м. жилья в сумме 220 080 рублей, данное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, между сторонами, являющимися участниками гражданских правоотношений, было заключено и подписано двустороннее соглашение об изменении цены договора в результате применения по инициативе застройщика понижающего коэффициента, что не является обязательным для застройщика и не является нарушением качества объекта долевого строительства и действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Сухова М.А. заключен договор №П/1-1/405 участия в долевом строительстве, при заключении названного договора стороны договорились, что истцу подлежит передаче в собственность <адрес> секции 1-7, на 7 этаже площадью 46,23 кв.м (пункт 2.1.4 указанного договора) по цене 56000,0 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры определенной в п.2.1.4 договора, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2588880,0 руб. (пункт 3.1. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора.

Пунктом 3.2. указанного договора определено, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Сухова М.А. заключено дополнительное соглашение № к договору №П/1-1/405 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны согласовали, что после фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 46,23 кв.м. на 42,30 кв.м., застройщик производит возврат разницы 3,93 кв.м. жилья по цене 56000 рублей за 1 кв.м. в сумме 220 080 рублей (п.2 дополнительного соглашения), возврат денежных средств в сумме 220080,0 рублей осуществляется в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения (п.4 дополнительного соглашения), которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что Сухова М.А. добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о площади, стоимости квартиры, включая условие об изменении цены договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, заключила дополнительное соглашение без каких-либо претензий, по условиям которого застройщик производит возврат разницы 3,93 кв.м. жилья в сумме 220 080 рублей в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, где срок исполнения взятых на себя ответчиком обязательств в рамках данного дополнительного соглашения в настоящее время не истек, пункт 4 дополнительного соглашения, определяющий возврат денежных средств в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения не нарушает прав и законных интересов сторон применительно к возникшим, фактическим правоотношениям, вышеуказанные условия договора, дополнительного соглашения не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", равно как и не противоречат положениям ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Более того, доводы истца об ущемлении ее прав, как потребителя, условиями дополнительного соглашения о возврате денежных средств не позднее десяти месяцев с момента его государственной регистрации, поскольку денежные средства должны быть возвращены в течении 10 дней с момента получения ответчиком претензии, так как в силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Положения п. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 регламентирующие сроки удовлетворения исполнителем требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 названного Закона, при уменьшении площади объекта долевого строительства в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации и возврате потребителю суммы разницы за 3,93 кв.м. жилья, где изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, отсутствие в материалах дела сведений, о каких либо иных недостатках выполненной работы (оказанной услуги), свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае изменение площади объекта не является тем недостатком услуги, при предъявлении потребителем требования о возврате платы за которую законом установлен срок для ее исполнения, уменьшение площади объекта не является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей".

Кроме того, необходимо отметить, что передача Сухова М.А. объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора №П/1-1/405 участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, согласовывая проектные характеристики объекта долевого строительства при заключении договора, где определили проектную площадь квартиры, окончательное определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации, согласно п. 2.1.4 вышеуказанного договора величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, следовательно может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, Сухова М.А. , как участник долевого строительства была предупреждена о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора №П/1-1/405 участия в долевом строительстве, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2588880,0 руб. (пункт 3.1. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного дополнительного соглашения № к договору №П/1-1/405 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о возврате застройщиком денежных средств в сумме 220080,0 рублей в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения, что не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", при этом суд приходит к выводу о том, что, как в момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, права Сухова М.А. не нарушены, в связи с чем исковые требования последней к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сухова М.А. к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Р.М. Кузнецов