Дело № 2-7743/2017 ~ М-1963/2017, первая инстанция

Дело № 2-7743/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Олега Ивановича к Чупурновой Ольге Павловне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Чупурновой О.П., Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что 30.06.2016г. между истцом и Чупурновой О.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала продавцу на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 01.08.2007г. и находилась в залоге у АКБ «АК Барс» (ПАО). Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, внеся согласованную стоимость квартиры в размере 1 548 191,91 руб. в кассу залогодержателя. 01.07.2016г. Щербаков О.И. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 11.10.2016г. Управление Росреестра по Красноярскому краю направило уведомление о приостановлении государственной регистрации до снятия запрета совершения регистрационных действий в отношении спорной квартиры, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 21.05.2015г. Вместе с тем постановлением от 28.04.2016г. указанный запрет отменен. Таким образом, в момент обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру запрета на совершение регистрационных действий не было. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от Чупурновой О.П. к Щербакову О.И.

В судебном заседании представитель истца Черных А.М. (по доверенности) требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с иском об освобождении спорной квартиры от ареста истец не обращался.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Богданчикова Е.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание истец, ответчик Чупурнова О.П. не явились, извещены своевременно и должным образом, причину неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период спорных отношений), если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как установлено судом, 30.06.2016г. между Чупурновой О.П. и Щербаковым О.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 1 548 191,91 руб. (п.п. 1.1, 2.1).

Согласно п. 1.2 договора квартира принадлежит продавцу на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 01.08.2007г. На дату заключения договора квартира находится в залоге у АКБ «АК Барс» (ПАО) на основании кредитного договора (п. 1.3).

В пункте 2.2 договора стороны установили, что оплата стоимости квартиры производится покупателем при подписании договора путем внесения наличных денежных средств в кассу залогодержателя в счет погашения задолженности по кредитному договору.

01.07.2016г. Щербаков О.И., Чупурнова О.П. обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

15.07.2016г. государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру приостановлена на срок до 15.08.2016г, о чем сторонам договора направлено соответствующее уведомление.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о запрете на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении квартиры по адресу: <адрес>, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 21.05.2015г.

Утверждая, что в момент обращения в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав запрета на совершение регистрационных действий не было, истец ссылается на постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 28.04.2016г., которым указанный запрет отменен.

Вместе с тем, согласно информации полученной по запросу суда от ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении квартиры по адресу: <адрес> не отменен, так как исполнительное производство № от 21.01.2015г. является действующим, не завершенным.

Кроме того, в процессе приостановления государственной регистрации в адрес Управления Росреестра по Красноярскому краю поступила информация от и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Зайберт Е.А. о том, что постановление от 28.04.2016г. сотрудниками ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска не выносилось, с просьбой считать его недействительным.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что наличие зарегистрированного ограничения права (ареста) является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, ввиду чего, оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к истцу не имелось. Кроме того, арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на указанный выше объект недвижимости, не снят; не оспорен и не отменен; с иском об освобождении имущества от ареста истец не обращался, а потому регистрирующий орган, установив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись об ограничениях (обременениях) в отношении спорного объекта недвижимости, обоснованно приостановил государственную регистрацию права.

Щербаковым О.И. в данном случае избран неверный способ защиты нарушенного права, реализация которого привела бы к его восстановлению.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Щербакову Олегу Ивановичу в иске к Чупурновой Ольге Павловне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц.

Судья Е.И. Бондаренко.