Дело № 2-7163/2018 ~ М-2669/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истцов Ефимова А.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Чистяковой Н.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатова О.В., Будылин С.В. к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Саламатова О.В., Будылин С.В. обратились в суд с иском к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей, взыскании в долевом порядке неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 734 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные бетонные технологии» и Саламатовой О.В., Будылиным С.В. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Современные бетонные технологии» переуступило истцам право требования к ООО УК «Времена года» на однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже (ось I-II) в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 39,9 кв.м. Согласно п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик должен передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению внести изменения в подпункт 4.1.3 договора, продлив срок передачи объекта долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению внести изменения в подпункт 4.1.3 договора, продлив срок передачи объекта долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени застройщик квартиру истцам не передал, тем самым нарушил сроки передачи жилого помещения.

Представитель истцов Ефимов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истцы Саламатова О.В., Будылин С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 71, 72).

Представитель ответчика ООО УК «Времена года» Чистякова Н.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 55-56, 65-66).

Представители третьих лиц ООО «ПромМетТрейд», ООО «Колизей Инвест Холдинг» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 73, 74).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Саламатовой О.В., Будылина С.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Времена года» (Застройщик) и ООО «Зодчий» (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 3.1., 3.2. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> долевого строительства в собственность объекты долевого строительства (квартиры), в том числе однокомнатную <адрес> на 7 этаже, общей площадью 39,90 кв.м., стоимостью 1 476 300 рублей. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, принадлежит Застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешение на строительство Жилого дома выдано Администрацией города Сосновоборска ДД.ММ.ГГГГ за № № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ за № № от ДД.ММ.ГГГГ). Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра с учетом площади балконов, составляет 8 901 460 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев, установленных пунктом 1.2. настоящего договора. Цена каждого объекта долевого строительства по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев, установленных пунктом 1.2 настоящего договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится денежными средствами либо иными способами в соответствии с законодательством РФ. Как указано в п.п. 4.1., 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3., 4.1.4., 5.1., 5.1.1., 5.1.2., 5.1.3. договора Застройщик обязуется: ввести в эксплуатацию жилой дом; не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома, готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять Объект долевою строительств и о последствиях бездействия Участника долевого строительства; после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства не возражает против возможного досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ему Объекта долевого строительства, в срок, предложенный Застройщиком. В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок. Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется: уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2., 1.2 договора; принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика; в случае внесения изменений в проектную декларацию в части изменений сроков ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется заключить с Застройщиком дополнительное соглашение в отношении сроков передачи такого Объекта. Согласно п.п. 7.1., 7.2., 7.3. договора уступка Участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства, в случае уступки права требования по настоящему договору другому лицу, обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней с момента государственной регистрации такого соглашения (л.д. 5-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Времена года» (Застройщик) и ООО «Зодчий» (Участник долевого строительства) подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым определили срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно справке ООО «Зодчий» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Современные бетонные технологии» произвело оплату в полном объеме в размере 1 516 200 рублей по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 7 этаже, общей площадью 39,90 кв.м., строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 9 микрорайон, жилой <адрес> (строительный адрес) (л.д. 22).

Как указано в справке ООО УК «Времена года» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью произвело оплату в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 7 этаже, общей площадью 39,90 кв.м., строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные бетонные технологии» (Участник долевого строительства) и Саламатова О.В., Будылин С.В. (Приобретатели прав) подписали договор уступки прав требования, в соответствии с п. 1. которого ООО "Современные бетонные технологии" является Участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Зодчий" и ООО УК "Времена года" (Застройщик). В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Участник обладает правом требования от Застройщика предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной <адрес>, площадью 39,9 кв.м., расположенной на 7 этаже (ось 1-2) в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес), земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № (адрес строительный), после завершения строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. На момент заключения настоящего договора обязательство первоначального Участника перед Застройщиком по финансированию, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п.1. настоящего договора, исполнено надлежащим образом в полном объеме. Участник уступает Приобретателю прав право требования от Застройщика предоставления Объекта недвижимости в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого участия. Участник гарантирует отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц объекта недвижимости на дату заключения настоящего договора. Уступка прав требования по настоящему договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 516 200 рублей 00 копеек. Приобретатель прав производит расчет в следующем порядке: 316 200 рублей 00 копеек передается при подписании настоящего договора за счет собственных средств, 1 200 000 рублей выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 18-19).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Времена года» (Застройщик) и Саламатовой О.В., Будылиным С.В. (Участники долевого строительства), стороны определили, что срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Саламатовой О.В., Будылиным С.В. оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты <адрес>, находящейся на 7 этаже в блок-секции в осях 1-2, строящегося жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью 39,9 кв.м., произведена полностью (л.д. 23).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцам жилого помещения в согласованный сторонами срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Саламатовой О.В., Будылина С.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства согласно расчета истцов, составляет 265 734 рубля (1 476 300 х 7,5 %\300 х 2 х 360 дней просрочки) и подлежит взысканию в долевом порядке в пользу истцов (по ? доли в пользу каждого) с ответчика ООО УК «Времена года» в полном объеме в отсутствие со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, препятствующих исполнению договорных обязательств перед истцами.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 4 000 рублей (по ? доли каждого истца).

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требование истца о передаче квартиры в согласованный в договоре срок, в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены до настоящего времени, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 265 734 + 4 000/2= 134 867 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу Саламатовой О.В., Будылина С.В. в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) штрафа в размере 100 000 рублей

Согласно ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истцов в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема оказанных им истцам юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УК «Времена года» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 857 рублей 34 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саламатова О.В., Будылин С.В. к ООО УК «Времена года» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в долевом порядке в пользу Саламатова О.В., Будылин С.В. неустойку в размере 265 734 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, всего 386 434 рубля, по 193 217 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО УК «Времена года» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 857 рублей 34 копеек.

В удовлетворении исковых требований Саламатова О.В., Будылин С.В. в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.