Дело № 2-7156/2018 ~ М-2663/2018, первая инстанция

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца Шибеко Н.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Анциферова А.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «СибирьСервис» к Зарубин Ю.К. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных конструкций, приведении земельного участка в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с иском к Зарубину Ю.К. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, крыльцо и пандус, приведя земельный участок в первоначальное состояние, существовавшее до возведения на нем крыльца и пандуса, возврата госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании заключенного с собственниками дома договора от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «СибирьСервис» был зафиксирован факт самовольного возведения крыльца и пандуса в нежилое помещение № в пристроенной нежилой части, в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников данного дома. Данные обстоятельства отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником помещения № является Зарубин Ю.К. Так как часть возведенного крыльца и пандуса (2,5 х 4,8 кв.м), находится в пределах сформированного под домом земельного участка, то в данном случае следует руководствоваться закрепленными в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ нормами, регулирующими вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Представитель истца Шибеко Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Анциферов А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по тем основаниям, что о заявленном истом нарушении права ему стало известно с ДД.ММ.ГГГГ - с момента принятия ООО УК «СибирьСервис» обязательств по управлению многоквартирным домом по <адрес>, в котором находится помещение № с отдельным входом в указанное помещение. С указанного момента истец выполнял обязанности по осмотру общего имущества собственников МКД, контролю по его использованию и должен был выявить факт наличия крыльца и пандуса у входа в помещение № <адрес> <адрес>, которые существовали с момента регистрации права собственности на указанный объект, а не возводились после нее, и должен был обратиться в суд с соответствующим требованием - в течение 3 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69). Ответчик Зарубин Ю.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 90), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО УК «СибирьСервис» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению ем имущества любые действия, но не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в
этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения: является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных
услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зарубин Ю.К. является собственником нежилого помещения, общей площадью 276,7 кв.м., на 1 этаже, по адресу: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: размещение многоквартирных жилых домов этажностью от 10 этажей, общая площадь 2813 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «СибирьСервис» заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 38-46).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: ведущего специалиста ООО УК «СибирьСервис» А.Г. Иванченко, техника Т.В. Гуляевой, мастера участка А.Н. Король проведен осмотр и составлен акт обследования по адресу: <адрес>, которым установлено, что в момент осмотра придомовой территории МКД со стороны проезжей части <адрес> вместе расположения пристройки нежилого помещения установлен факт перепланировки нежилого помещения № с устройством индивидуального выхода с данного помещения (Oktobeerfest), выполнена работа по устройству кровли, установлена металлическая конструкция (крыльцо) с пандусом, произведена установка рекламной конструкции. Согласно поэтажного плана из технического паспорта данная конструкция в техническом паспорте на МКД от ДД.ММ.ГГГГ не отражена. Часть земельного участка (2,5м х 4,8, м), на котором размещен индивидуальный выход и другие конструкции (крыльцо, пандус) находятся в собственности МКД (кадастровый №), другая часть конструкции (крыльцо, пандус) (1,5м х 4,8м) за пределами границы земельного участка МКД (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибирьСервис» направило в адрес Зарубина Ю.К. предписание, в котором просило последнего предоставить кадастровый паспорт на нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №, 92 и полный пакет документов на произведенную перепланировку и реконструкцию данного нежилого помещения, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в Управляющую компанию протокол общего собрания собственников о предоставлении права на пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме, регламентированного пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, договор, заключённый с собственниками многоквартирного дома с определенной ценой договора (либо иным уполномоченным лицом)в соответствии со ст.44 ЖК РФ (л.д. 23).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд полагает исковые требования ООО УК «СибирьСервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п."в" ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Доказательств, подтверждающих 100 % согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении работ по устройству крыльца и пандуса, в суд ответчиком не представлено, представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании, что такого собрания ответчиком не инициировалось и не проводилось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, доказательства законности возведения конструкций на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД на праве общедолевой собственности, стороной ответчика суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, в отсутствие представленных ответчиком доказательств законности установления Зарубиным Ю.К. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, крыльца и пандуса, суд находит установленным в судебном заседании факт самовольного установления Зарубин Ю.К. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющегося общедолевой собственностью собственников помещений в жилом доме, крыльца и пандуса, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, и не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд на основании ст.25, ч.ч.1,5,6 ст.26, ч.ч.1,3-5 ст.29, ч.ч.1-3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247, 304, 305 ГК РФ, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, приходит к выводу о необходимости приведения земельного участка в первоначальное состояние, существовавшее до возведения на нем крыльца и пандуса, и удовлетворении исковых требований ООО УК «СибирьСервис», которое является управляющей организацией и предметом деятельности которого является управление жилым многоквартирным домом <адрес>, с возложением на ответчика обязанности по демонтажу самовольно установленных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, крыльца и пандуса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Зарубина Ю.К. подлежит взысканию в пользу ООО УК «СибирьСервис» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд находит несостоятельными, поскольку на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СибирьСервис» к Зарубин Ю.К. - удовлетворить.

Обязать Зарубин Ю.К. демонтировать самовольно установленные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400084:125 по адресу: <адрес>, крыльцо и пандус, приведя земельный участок в первоначальное состояние, существовавшее до возведения на нем крыльца и пандуса.

Взыскать с Зарубин Ю.К. в пользу ООО УК «СибирьСервис» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.