Дело № 2-7052/2020 ~ М-2680/2020, первая инстанция

Гр.дело №2-7052/2020, 24RS0048-01-2020-003370-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием истца [СКРЫТО] С.Ю., его представителя Филипповой Д.С., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.Ю. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.В. о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в 1996 году между ним (покупателем) и [СКРЫТО] А.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора мены, договор мены зарегистрирован в Красноярском БТИ. Сразу после покупки дома истец со своей семьей супругой Ивановой В.П., ее сестрой Ивановой Ж.А., и двумя детьми стали владеть и пользоваться жилым домом, как своим собственным, проживать в нем. В настоящее время место нахождения ответчика не известно, связь с ответчиком истец с момента покупки дома не поддерживал, в связи с чем заключение договора купли-продажи на сегодняшний день невозможно. Истец и его семья осуществляют ремонт, оплачивают расходы по коммунальным платежам, обрабатывают земельный участок, несут расходы по содержанию жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец [СКРЫТО] С.Ю. его представитель по устному ходатайству Филиппова Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что во внесудебном порядке признать право собственности на спорный дом невозможно.

Ответчик [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по последнему известному адресу места жительства, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Представитель третьего лица ДМИЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

На основании изложенного, в соответствии с со ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до ДД.ММ.ГГГГ и которые заключены после ДД.ММ.ГГГГ, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В силу статья 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно статьи 6 упомянутого закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, согласно базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС», сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за [СКРЫТО] А.В., Калашниковым В.Г., по ? доле за каждым, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Борода Т.А., в реестре за №.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Комфортный дом», на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоит собственник [СКРЫТО] А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.К. (продавцом) и [СКРЫТО] С.Ю. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который не был передан на государственную регистрацию, договор оформлен распиской.

В настоящее время место нахождения [СКРЫТО] А.В., Калашниковым В.Г. не известно. По сведениям истца Калашников В.Г. скончался до 1996 года.

Согласно представленному ответу на судебный запрос ИФНС по Советскому району г. Красноярска в отношении [СКРЫТО] А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., налоговыми агентами в налоговый орган справки 2-НДФЛ не представлялись.

Как следует из ответа на судебный запрос ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю. В региональной базе данных системы индивидуального (персонифицированного) учета [СКРЫТО] А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не зарегистрирован.

По сведениям ИЦ ГУ МВД России по Красноярскому краю сведений в пофамильной картотеке на имя [СКРЫТО] А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400136:373, по адресу: <адрес>7, отсутствуют.

Из справки ст. УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское», выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проверке адреса: <адрес>, установлено, что по данному адресу в двухкомнатной квартире проживают с 1995 года [СКРЫТО] С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванова В.П., 1957 г.р., Иванова Ж.А., 1986 г.р., и двое детей Самир и Дамир. [СКРЫТО] С.Ю. состоит на профилактическом учете в ОП № МУ МВД России «Красноярское» по месту жительства.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира по адресу: <адрес>, 2 этаж, имеет общую площадь помещения 49,8 кв.м.

Из информационного сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Красноярская оценочная компания, следует, что средняя стоимость <адрес> на дату оценки составляет 1673000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Чуб В.С. пояснил, что с 2001 года работал участковым уполномоченным полиции на участке, где проживает истец [СКРЫТО] с семьей. Весь период его работы семья [СКРЫТО] постоянно проживает по <адрес>. [СКРЫТО] А.В. и Калашников В.Г. ему не известны, в спорной квартире никогда их не видел. С требованием о выселении семьи истца из указанной квартиры никто не обращался, семья проживает там довольно давно.

Свидетель [СКРЫТО] Е.Ю., пояснила, что приходится истцу сестрой, [СКРЫТО] С.Ю, проживает в спорной квартире с 90-х годов. Ранее в квартире проживал [СКРЫТО] А.В., который продал брату эту квартиру. Брат более 20 лет проживает в спорной квартире вместе с женой и детьми.

Свидетель Шаманова Р.А. в судебном заседании пояснила, что проживает с [СКРЫТО] С.Ю. в одном дворе и являлась свидетелем при составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписывала расписку в качестве свидетеля. Расписка была составлена в спорной квартире в её присутствии, также присутствовали [СКРЫТО] С.Ю. и [СКРЫТО] А.В. [СКРЫТО] А.В. она видела только в день написания расписки. Семья [СКРЫТО] проживает с ней по соседству с 1996 года.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку все показания согласуются между собой, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество было приобретено [СКРЫТО] С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец владеет и пользуется жилым помещением, однако не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после введения в действие части 2 ГК РФ и до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, следовательно к спорным правоотношениям подлежит применению порядок заключения договора купли-продажи, установленный ГК РСФСР, который не предусматривал государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом передан в пользование [СКРЫТО] С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключение указанного договора ни кем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку в силу ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО] право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,8 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.