Дело № 2-5730/2016 (2-17986/2015;) ~ М-13048/2015, первая инстанция

Дело № 2-5730/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Безносов С.С., Гооль А.И., Мухомедзянов Э.Х., Алякрецкий В.А. о признании сделок недействительными, признании права муниципальной собственности, по иску Безносов С.С. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права муниципальной собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Безносов С.С., Гооль А.И., Мухомедзянов Э.Х., Алякрецкий В.А. о признании сделок недействительными, признании права муниципальной собственности, мотивируя требования тем, что в Реестре муниципальной собственности (РМС) учитывался объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1589,6 кв. м. Данное имущество принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче объектов социальной инфраструктуры ГП «Крастяжмаш» в муниципальную собственность. Указанное помещение было включено в РМС в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и учитывалось на балансе МП «ПЖРЭТ № 9». На основании решения ликвидационной комиссии МП «ПЖРЭТ № 9», по распоряжению от 27.08.2008г. № указанный объект передан в городскую казну. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № помещение исключено из РМС и включено в АИС СПД «Учет бесхозяйных объектов» для проведения работы по оформлению в муниципальную собственность по процедуре бесхозяйных объектов. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1549,0 кв. м имеет №, стоит на государственном кадастровом учете. После проведения соответствующей работы в рамках Регламента взаимодействия органов администрации г. Красноярска по выявлению объектов бесхозяйного недвижимого имущества и оформлению на них права муниципальной собственности, утвержденного Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, данный объект ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю принят на учет в качестве бесхозяйного. По истечении режима ожидания 1 год запрошены сведения, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на указанное помещение. После подтверждения отсутствия зарегистрированных прав, в соответствии с порядком оформления, департаментом подготовлен и направлен в администрацию Советского района в г. Красноярске пакет документов для признания права муниципальной собственности в судебном порядке. После вынесения Советским районным судом г. Красноярска решения по делу № о признании права муниципальной собственности на помещение, от Безносов С.С. поступило заявление о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Советского районного суда г. Красноярска от 23.10.2015г. заявление администрации Советского района в г. Красноярске о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения. Безносов С.С. приобрёл нежилое помещение № по <адрес>, общей площадью 1589,6 кв. м у Мухомедзянов Э.Х. и Гооль А.И., которые, в свою очередь приобрели его у Алякрецкий В.А. Муниципальное образование г. Красноярск открыто и непрерывно пользовалось указанным помещением. За весь период пользования объектом никаких возражений и правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ помещение № и помещение № по <адрес>, являются идентичными.

Просит признать сделку - договор долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Алякрецкий В.А. и АО «Красэнергомаш-холдинг» недействительной и применить последствия её недействительности к последующим сделкам, а именно:

сделку по отчуждению 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Алякрецкий В.А. и Мухомедзянов Э.Х.;

сделку по отчуждению 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Алякрецкий В.А. и Гооль А.И.;

сделку по отчуждению 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Мухомедзянов Э.Х. и Безносов С.С.;

сделку по отчуждению 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Гооль А.И. и Безносов С.С.

Истребовать из чужого незаконного владения Безносов С.С. (в связи с утратой истцом владения) нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием - город Красноярск.

Безносов С.С. обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности отсутствующим на нежилое помещение №, общей площадью 1 589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивируя требования тем, что истцу стало известно о том, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска претендует на признание права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г. Красноярск. Считает, что право собственности на указанный объект недвижимости у муниципального образования не возникло, поскольку нежилые помещения № и №, общей площадью 1 589,6 кв. м, по адресу: <адрес>, являются идентичными, тогда как право собственности на помещение №, зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом Безносов С.С.

В судебном заседании представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Вагапова А.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, требования Безносов С.С. не признала.

Представитель Безносов С.С. – Пильский М.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не признал, суду пояснил, что Безносов С.С. является добросовестным приобретателем, доказательств, что помещение передавалось муниципальному образованию не представлено. Полагает, что департаментом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Чернова А.Г. (по доверенности) в судебном заседании полагала исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований Безносов С.С. надлежит отказать.

Ответчики Безносов С.С., Гооль А.И., Мухомедзянов Э.Х., Алякрецкий В.А., представители третьих лиц администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Безносов С.С. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение – когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. При этом истец должен доказать свое право собственности и что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, при указанных обстоятельствах.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденному распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013г. № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска.

Как установлено в судебном заседании, Государственным предприятием «Крастяжмаш» в период с апреля 1990г. по декабрь 1994г. осуществлялось строительство 10-этажного жилого дома № в <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями.

29.12.1992г. введена в эксплуатацию 4 блок-секция указанного дома на 128 квартир общей площадью 7 306 кв.м и передана на баланс ЖКУ ПО «Крастяжмаш» (л.д.8 т.2).

17.10.1994г. постановлением администрации г. Красноярска № встроенно-пристроенный магазин принят в муниципальную собственность (т.2 л.д.66).

7.08.1995г. постановлением администрации г. Красноярска № введена в эксплуатацию 1-3 блок-секции жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 7 553,1 кв. м, в том числе жилой – 3 924,3 кв.м, встроенных помещений – 920,8 кв. м. (т.2 л.д.30-36).

Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Встроенно-пристроенное помещение площадью 1 589,6 кв. м. в эксплуатацию вместе с жилым домом не вводилось.

В соответствии с Законом № от 3.07.1991г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий РСФСР» приватизация осуществляется исходя из стоимости активов предприятия в отношении которого принято решение о приватизации. Обязанность предприятия отражать в балансе любые движения денежных средств или имущества, в частности, приобретение имущества за плату у других предприятий предусмотрена Приказом Минфина СССР от 1.11.1991г. «План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятия».

ГП «Крастяжмаш» не учитывало на балансе строящийся 10-этажный жилой дом № в <адрес> (т.2 л.д.119-129). В связи с чем указанное имущество (незавершенный строительством жилой дом № в <адрес>) было передано в муниципальную собственность.

Впоследствии, 25.11.1993г. постановлением администрации г. Красноярска согласован план приватизации ГП «Крастяжмаш».

Доказательств того, что строящийся дом № в <адрес>, либо его встроенно-пристроенные помещения вошли в план приватизации ГП «Крастяэмаш», суду представлено не было. Следовательно, ни на строящийся дом № в <адрес>, ни на его встроенно-пристроенные помещения не возник режим частной собственности.

В 1993г. государственная собственность была разделена на государственную, федеральную и муниципальную.

В соответствии с п.2 постановления №3020-1 от 27.12.1991г. объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. Приложение №3 к таким объектам относит жилой фонд и жилищно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие эти объекты. Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются – РФ, соответствующие субъекты РФ, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном постановлением Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности, до момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента РФ №2265 от 22.12.1993г. «О гарантиях местного самоуправления в РФ» и «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» утвержденного распоряжением Президента РФ 18.03.1992г. №114-рп.

Согласно указанных нормативных актов включение в реестр объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность осуществляется на основании решения соответствующего городского совета.

17.10.1994г. постановлением администрации г. Красноярска № незавершенный строительством встроенно-пристроенный магазин принят в муниципальную собственность, на АО «Красэнергомаш-Холдинг» возложена обязанность передать указанный объект и документацию в срок до 1.11.1994г. (т.2 л.д.66).

28.11.1994г. постановлением администрации г. Красноярска № приняты в эксплуатацию 1,2,3 подъезды жилого дома № в <адрес> без встроенно-пристроенного магазина.

24.05.1996г. постановлением администрации г. Красноярска № функции заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию встроенно-пристроенного помещения площадью 1 589,6 кв. м. от АО «Красэнергомаш-Холдинг» переданы в Муниципальное предприятие «КРЭТ», на который возложена обязанность осуществить достройку и ввод в эксплуатацию до 1.01.1997г. (т.2 л.д.62).

26.06.1997г. постановлением администрации г. Красноярска № МП «КРЭТ» разрешено перепрофилировать встроенно-пристроенное помещение продовольственного магазина в жилом доме <адрес> площадью 1960 кв.м. под административное помещение, достройку и ввод осуществить в 4 квартале 1997г. (т.2 л.д.61).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска №-недв от 16.06.2005г. недвижимое имущество – незавершенное строительством встроенно-пристроенное нежилое помещение магазина общей площадью 1 589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> балансовой стоимостью 1 338 398,0 руб. изъято из хозяйственного ведения (с баланса) муниципального предприятия г. Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест №» и передано по акту приема-передачи в городскую казну (т.1 л.д.33).

Аналогичное распоряжение издано администрацией г. Красноярска 27.08.2008г. за №-недв. (т.1 л.д.37, 38).

С момента постройки нежилого встроенно-пристроенного помещения магазина общей площадью 1 589,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> оно находилось в ведении и пользовании муниципалитета – в нем располагалось муниципальное учреждение МП «КРЭТ», затем муниципальное предприятие ПЖРЭТ-9, часть помещения 35,5 кв. м по договорам аренды сдавалась в аренду ОАО «Красноярскэнерго» (т. 4 л.д.115-129), с 14.03.2011г. до 4.04.2013г. нежилое помещение площадью 1 551,1 кв.м (за исключением находящихся 35,5 кв. м в аренде у ОАО «Красноярскэнерго») в связи с ликвидацией МП ПЖРЭТ-9 передано [СКРЫТО] администрации г. Красноярска на хранение в муниципальное предприятие г. Красноярска «Управление зеленого строительства», при этом периодически истцом осуществлялась проверка наличия и технического состояния данного нежилого помещения.(т.4 л.д. 130-150), согласно представленных актов этих проверок - помещение площадью 1 551,1 кв.м (за исключением находящихся 35,5 кв. м в аренде у ОАО «Красноярскэнерго») пустовало.

С 28.01.1998г. встроенно-пристроенное помещение магазина (1 589,6 кв. м) по адресу <адрес> включено в реестр муниципальной собственности, принято от МП ПЭРЭТ-9 (т.1 л.д.54-55).

Нежилому встроенно-пристроенному помещению по адресу <адрес>, обозначенному в техпаспорте цифрами 1-85, Лит А, А2 присвоен адрес – пом. 233 (т.1 л.д.31).

Согласно техпаспорту (т.1 л.д.19-30) на пом.233, по состоянию на 11.03.2013г., его общая площадь – 1 549,0 кв.м.Кроме того, 21.10.2014г. в Росреестр по Красноярскому краю обратился Алякрецкий В.А. в лице Ехновецкого Г. Г. по доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу <адрес>, в качестве правоустанавливающих документов предоставил договор от 18.09.1994г., заключенный с АО «Красэнергомаш-холдинг», акт приема-передачи указанного помещения от 25.02.1997г., справку АО «Красэнергомаш-холдинг» об оплате цены договора 371 242 230,40 руб., кадастровый паспорт по состоянию на 24.01.2014г. Также им был представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.03.1995г., утвержденный постановлением главы местного самоуправления № от 7.08.1995г., согласно которому жилой дом принят в эксплуатацию с встроенно-пристроенным помещением площадью 1589,6 кв.м. (т.1 л.д.210). На основании чего 31.10.2014г. за Алякрецкий В.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № по адресу <адрес> площадью1589,6 кв.м.

11.11.2014г. в Росреестр по Красноярскому краю обратились Гооль А.И. и Алякрецкий В.А. в лице Ехновецкого Г. Г. по доверенности с заявлениями о регистрации перехода и права собственности на 2/5 доли нежилого помещения № по адресу <адрес> по договору купли-продажи от 11.11.2014г., предоставив договор от 11.11.2014г. купли-продажи 2/5 доли вышеуказанного нежилого помещения № по адресу <адрес> стоимостью 500 000 руб.

В тот же день, 11.11.2014г. в Росреестр по Красноярскому краю обратились Мухомедзянов Э.Х. и Алякрецкий В.А. в лице Ехновецкого Г. Г. по доверенности с заявлениями о регистрации перехода и права собственности на 3/5 доли нежилого помещения № по адресу <адрес> по договору купли-продажи от 11.11.2014г., предоставив договор от 11.11.2014г. купли-продажи 3/5 доли вышеуказанного нежилого помещения № по адресу <адрес> <адрес> стоимостью 1 800 000 руб.

24.11.2014г. в Росреестр по Красноярскому краю зарегистрировал переход права собственности и право собственности Гооль А.И. на 2/5 доли, Мухомедзянов Э.Х. на 3/5 доли нежилого помещения № по адресу <адрес>, общей площадью 1589,6 кв.м.

2.02.2015г. в Росреестр по Красноярскому краю обратились Артемов А. Ю., действующих на основании доверенностей, выданных Мухомедзянов Э.Х. и Гооль А.И., а также Безносов С.С. с заявлениями о регистрации перехода и права собственности на нежилое помещение № по адресу <адрес> площадью 1589,6 кв.м., предоставив договор купли-продажи 2/5 доли указанного помещения, стоимостью 500 000 руб., от 30.01.2015г., заключенный с Гооль А.И., и договор купли-продажи 3/5 доли указанного помещения, стоимостью 1 800 000 руб., от 30.01.2015г., заключенный с Мухомедзянов Э.Х.

12.02.2015г. зарегистрирован переход права и право собственности Безносов С.С. на нежилое помещение № по адресу <адрес>, общей площадью 1589,6 кв.м.

Однако, судом установлено и подтверждается материалами дела, что встроенно-пристроенное помещение площадью 1 589,6 кв. м. по адресу <адрес> в эксплуатацию вместе с жилым домом не вводилось. Этим актом принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 7 553,1 кв. м, в том числе жилой – 3 924,3 кв.м, встроенных помещений – 920,8 кв. м. (т.2 л.д.30-36).

Представленный Алякрецкий В.А. в лице Ехновецкого Г. Г. по доверенности в Росреестр акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.03.1995г., утвержденный постановлением главы местного самоуправления № от 7.08.1995г., имеет не оговоренные и не заверенные надлежащим образом дописки в части вводимых «встроенных площадей 1589,6» и принятия в эксплуатацию жилого дома «со встроенно-пристроенным помещением».

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Оль Е. Е. (т.2 л.д.70-73) пояснил, что договор долевого строительства от 18.09.1994г. с Алякрецкий В.А. он не заключал, подпись в указанном договоре выполнена не им, кроме того, на 18.09.2994г. завод Крастяжмаш уже был приватизирован и все имущество завода было передано в муниципальную собственность.

Объяснения свидетеля суд находит достоверными, так как сторона ответчиков не заявляла ходатайство о проведении экспертизы на предмет проверки действительной принадлежности подписи свидетеля Оль Е. Е. в договоре от 18.09.1994г., кроме того, объяснения Оль Е. Е. согласуются с материалами дела, так как на момент 18.09.1994г. приватизация завода ГП «Крастяжмаш» действительно была завершена и строящийся дом № в <адрес> (впоследствии почтовый адрес пр<адрес>) передан в муниципальную собственность.

Доказательств о внесении Алякрецкий В.А. имущества либо денежных средств в кассу АО «Красэнергомаш-холдинг» в размере 371 242 230,40 руб. представлено не было, не было суду представлено и подлинных договора от 18.09.1994г., заключенного Алякрецкий В.А. с АО «Красэнергомаш-холдинг», справки АО «Красэнергомаш-холдинг» об оплате цены договора 371 242 230,40 руб., акта приема-передачи указанного помещения от 25.02.1997г., а также подлинного либо надлежаще заверенного акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.03.1995г., утвержденного постановлением главы местного самоуправления № от 7.08.1995г., согласно которому жилой дом принят в эксплуатацию с встроенно-пристроенным помещением площадью 1589,6 кв.м.

Ввиду отсутствия у Алякрецкий В.А. и непредставления суду правоподтверждающих документов о заключении договора долевого строительства от 18.09.1994г., об оплате цены договора, о вводе в эксплуатацию оконченного строительством встроенно-пристроенного помещения площадью 1 589,6 кв. м. по адресу <адрес>, а также, учитывая, что до 21.10.2014г. Алякрецкий В.А. за оформлением прав собственности на встроенно-пристроенное помещение площадью 1 589,6 кв. м. по адресу <адрес> не обращался без уважительных причин, доказательств о фактическом владении и пользовании этим помещением с 1994г. по 2014г. не предоставил, спорное помещение с 1993г. являлось муниципальной собственностью, муниципалитет Алякрецкий В.А. это помещение не отчуждал, суд полагает необходимым признать договор долевого строительства от 18.09.1994г., заключенный между Алякрецкий В.А. и АО «Красэнергомаш-холдинг» недействительной сделкой и применить последствия её недействительности к последующим сделкам, а именно:

сделку по отчуждению 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Алякрецкий В.А. и Мухомедзянов Э.Х.;

сделку по отчуждению 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Алякрецкий В.А. и Гооль А.И.;

сделку по отчуждению 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Мухомедзянов Э.Х. и Безносов С.С.;

сделку по отчуждению 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Гооль А.И. и Безносов С.С. признать недействительными, так как Алякрецкий В.А. не обладал никакими правами на указанное имущество, и, соответственно, не имел прав на его отчуждение.

Имущество - нежилое помещение общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> надлежит истребовать у Безносов С.С. в собственность муниципального образования г. Красноярск. Доказательств того, что Безносов С.С. является недобросовестными приобретателем, знал или мог знать о том, что имущество приобретено им у лиц, которые не имели права на его отчуждение, суду не было представлено.

Кроме того, судом установлено, что нежилое помещение № общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение № общей площадью 1549,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> - являются одним и тем же помещением, это следует из заключения кадастрового инженера Козловой О. Е. (т.1 л. д. 69-84), расхождения в площади имеются ввиду того, что в площадь помещения № не вошла комната электрощитовой и имеются расхождения во внутренней планировки.

Суд полагает необходимым признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на нежилое помещение № общей площадью 1549,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, так как технический паспорт на данное помещение составлен органами БТИ, с учетом осмотра помещения, также в установленном порядке и уполномоченным органом МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» присвоен адрес нежилому встроенно-пристроенному помещению по адресу <адрес>, обозначенному в техпаспорте цифрами 1-85, Лит А, А2 – пом. 233 (т.1 л.д.31).

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца об оспаривании сделок.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Представитель истца [СКРЫТО] администрации г. Красноярска суду пояснила, что срок исковой давности не пропущен, так как права ответчиков на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были, о притязаниях на спорное помещение истцу стало известно в 2015г. из заявления Безносов С.С. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Советского районного суда г. Красноярска от 3.03.2015г. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Суду не было представлено доказательств о том, что до 2015г. муниципальному образованию г. Красноярск было достоверно известно о правопритязаниях на нежилое помещение № общей площадью 1549,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем оснований для применения срока исковой давности не имеется, этот срок истцом не пропущен. Ответчикам фактически спорное нежилое помещение во владение в установленном законом порядке не передавалось, ответчики как собственники им не пользовались, доказательств о содержании помещения ответчиками также не представлено.

Кроме того, Безносов С.С. обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности отсутствующим на нежилое помещение №, общей площадью 1 589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск Безносов С.С. удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Иск о признании права отсутствующим может быть подан только в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено иным способом. Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что иск о признании права отсутствующим может быть подан в следующих случаях:

- право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;

- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют. Право муниципальной собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Безносов С.С. избран неверный способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Безносов С.С., Гооль А.И., Мухомедзянов Э.Х., Алякрецкий В.А. удовлетворить частично.

Признать договор долевого строительства от 18.09.1994г., заключенный между Алякрецкий В.А. и АО «Красэнергомаш-холдинг» недействительным.

Признать договор купли-продажи 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Алякрецкий В.А. и Мухомедзянов Э.Х. недействительным.

Признать договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Алякрецкий В.А. и Гооль А.И. недействительным.

Признать договор купли-продажи 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Мухомедзянов Э.Х. и Безносов С.С. недействительным.

Признать договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенной между Гооль А.И. и Безносов С.С. недействительным.

Признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 1549,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за муниципальным образованием г. Красноярск.

Безносов С.С. в иске к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1 589,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с подачей жалобы через районный суд.

Судья Е.И. Бондаренко.