Дело № 2-4792/2016 (2-17000/2015;), первая инстанция

Дело № 2-4792/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимов ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение по встречному исковому заявлению администрации <адрес> к Герасимову ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов В.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение. Заявленные требования мотивировал тем, что является собственником следующих встроено-пристроенных нежилых помещений к жилому дому по адресу <адрес>А: пом. 248, общей площадью 155,3 кв.м., этаж №; пом. 247, общей площадью 588,8 кв.м. этаж №; пом. 249, общей площадью 95,8 кв.м., этаж 1.

Данные помещения образованы в результате раздела нежилого помещения №, общей площадью 839,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, реконструкция не производилась.

В указанном здании, непосредственно под встроено-пристроенными помещениями 1-го этажа, расположено подвальное помещение №, общей площадью 365,0 кв.м. которое согласно поэтажному плану имеет следующее назначение: подсобное помещение с расположенным в нём тепловым узлом площадью 314,7 кв.м., вентиляционной камерой площадью 50,3 кв.м.

Данное подвальное помещение может использоваться лишь как вспомогательное, предназначенное для обслуживания нежилых помещений №№, 248, поскольку связано с указанными помещениями функционально.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) указанные правила применяются к нежилым помещениям, в которых также имеются общие подвалы и иные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений.

Спорное нежилое помещение (подвал) какие-либо функции для обеспечения пользования жилой частью многоквартирного дома (квартирами) не выполняет, поскольку в нем отсутствуют инженерные сети, вентиляционные шахты и иное оборудование, к общедомовому имуществу многоквартирного дома не отнесено, соответствующее решение собственниками не принималось.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № (литер А2), общей площадью 365,0 кв.м., кадастровый номером 24:50:00000000:29189, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>А.

Администрация <адрес> обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Герасимову В.А. о признании права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение. Исковые требования мотивировали тем, что ранее нежилые помещения №№, 248, 249 расположенные по адресу: <адрес>А, составляли единое нежилое помещение №, общей площадью 839,9 кв.м. Заказчиком (застройщиком) строительства многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> было МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» администрации <адрес>. По условиям договора об инвестировании (договора сотрудничества от ДД.ММ.ГГГГ), договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ инвестором финансировалось только строительство встроенно-пристроенного помещения магазина «Книги» на 1 этаже жилого дома, которое впоследствии и перешло в собственность ООО «ЖИВА», а в последующем к истцу Герасимову В.А. Спорное помещение в подвале объектом инвестирования и предметом договоров от 19.11.1992г., 20.09.1994г. не являлось, поэтому не могло перейти в собственность инвестора ООО «Жива» и его правопреемников. Таким образом, у истца Герасимова В.А. отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на подвальное помещение №. Поскольку заказчиком строительства многоквартирного дома было МКУ «Управление капитального строительства» <адрес>, в отношении подвального помещения возникло право муниципальной собственности в силу положений ст. 219 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Сосновская М.С. (по доверенности от 28.01.2015г.) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что проектной документацией по строительству многоквартирного дома по <адрес>А было предусмотрено строительство магазина с подсобным помещением в цокольном этаже (в подвале). Указанное подвальное помещение неразрывно связано с помещениями магазина на 1-м этаже №№, 248, 249, которые не могут эксплуатироваться в отрыве от спорного подвального помещения, что подтверждается техническим заключением. Кроме того, указала на то, что с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в марте 1998г. правопредшественники истца и сам истец Герасимов В.А. владеют и пользуются указанным подвальным помещением как своим собственным, в целях обеспечения нормальной эксплуатации помещений 1-го этажа.

Представитель ответчика администрации <адрес> – Овичнников М.П., (по доверенности от 22.12.2014г.) возражал против удовлетворения заявленных требований, встречные исковые требования подержал по изложенным выше основаниям.

Представитель МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» Ромашов К.С. (по доверенности от 15.02.2016г.) в судебном заседании поддерживал исковые требования администрации <адрес>.

Представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» (обслуживающая многоквартирный дом организация) в суд не явился, о времени и месте судебного слушания был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанному критерию отвечают, в частности, технические подвалы, т.е. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖКРФ.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, Герасимов ФИО9 является собственником следующих встроено-пристроенных нежилых помещений к жилому дому: нежилое помещение, общей площадью 155.3 кв.м. этаж №, адрес: <адрес>,. 7А. пом.248; нежилое помещение, общей площадью 588,8 кв.м. этаж №, адрес: <адрес>,. 7А. пом.247; нежилое помещение, общей площадью 95,8 кв.м., адрес: <адрес>А., пом.249, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, основание регистрации – договор купли-продажи имущества от 10.02.2012г., заключенный с ООО «ЖИВА».

Вышеуказанные нежилые помещения образованы в результате раздела нежилого помещения №, общей площадью 839,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указанные объекты составляли единое нежилое помещение №, которое также было зарегистрировано за истцом Герасимовым В.А. на праве собственности (л.д. 30), до истца – за ООО «Жива».

Указанному юридическому лицу встроено-пристроенное помещение № в доме по <адрес>А принадлежало на основании договора сотрудничества (о совместной деятельности) от 19.11.1992г. и договора уступки-права требования от 20.09.1994г., что подтверждается удостоверением о регистрации нежилых объектов от 16.03.1998г. №-Н (л.д. 34). По условиям договора сотрудничества инвестор ПКФ «Инициатива» поручает заказчику – Управление капитального строительства администрации строительство встроенно-пристроенного магазина «Книги» в ж/<адрес> 3-го мкр. Аэропорт. По условиям договора после осуществления финансирования в сумме 17 000 тыс. руб. и завершения строительства объекта инвестор получает право на использование встроенно-пристроенного помещения в соответствии с проектной документацией (п. 1.4 договора). По договору уступки от 20.09.1994г. ПКФ «Инициатива" передало права в отношении помещения ПКФ «Форпост».

По акту приема-передачи от 16.03.1998г. УКС администрации <адрес> передал в собственность ПКФ «Форпост» встроенно-пристроенное помещение площадью 826,1 кв.м.

По договору купли-продажи от 16.04.2009г. ПКФ «Форпост» продало указанное помещение ООО «ЖИВА». В свою очередь, ООО «ЖИВА» по договору купли-продажи от 10.02.2012г. продало указанное нежилое помещение Герасимову В.А.

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации <адрес> от 19.03.2015г. встроенно-пристроенное помещение магазин «Книги», расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> «А», введено в эксплуатацию актом государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.11.1994г., решением горисполкому от 16.01.1995г. №. Жилая часть многоквартирного дома вводилась в эксплуатацию двумя очередями: актом от 14.10.1993г. №, актом 24.08.1994г. № (л.д. 63).

Согласно справке МБУ «Центр недвижимости» спорному нежилому помещению б/н в доме по <адрес> «А», присвоен адрес: <адрес> «А», пом. 250.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.01.2015г. право собственности или иные вещные права (обременения) в отношении нежилого помещения по адресу <адрес> «А», пом. 250 за кем-либо не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на 24.12.2014г. нежилое помещение по адресу <адрес> «А», пом. №, подвал, литера А2, имеет общую площадь 365 кв.м. (л.д. 16-17).

В соответствии с техническим заключением Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга «Бюро технической инвентаризации <адрес>» обследуемое нежилое помещение №, расположение в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> № «А», расположено в пристроенной к жилому дому части. Помещения №,248 расположены на первом этаже здания и являются магазином промышленных товаров. На момент обследования нежилое помещение № расположено в пристроенной части жилого дома не является неотъемлемой частью вышележащих помещений №, расположенных на первом этаже, т.к. выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию к пом. №,248 (в пом. № размещено инженерное технологическое оборудование, в том числе вентиляционная камера, разводка воздуховодов и тепловой узел, обслуживающие пом. №,248). Технологический процесс использования помещений №,248 требует наличия вспомогательного пом. №). Помещение № имеет вспомогательное оборудование, установленные при строительстве жилого дома, такие вент. Камера, воздуховоды и теплоузел. Технологический процесс пом. №,248 предполагает наличие вспомогательного пом. №. В помещении № не имеется инженерных сетей жилого дома, узлов управления такими сетями, а также иного имущества и оборудования, относящегося к жилому дому. Помещение № расположено в подвале, не является местами общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома.

Согласно дополнительного заключения Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга «Бюро технической инвентаризации <адрес>» № от 2016г. по итогам обследования нежилого помещения № в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>А установлено: нежилое помещение № не имеет самостоятельного назначения и имеет вспомогательное назначение по отношению к помещениям №№, 248.

В материалы дела также представлена проектная документация на строительства дома по адресу <адрес>А, согласно которой (раздел «Строительные решения») предусмотрено строительство здания магазина одноэтажное с техподпольем, при этом помещения загрузочной, технического помещения вынесены за пределы жилой части дома (л.д. 94-96).

В подтверждение самостоятельной эксплуатации спорного нежилого помещения (вместе с помещением магазина) истцом представлены договоры на холодное водоснабжение и водоотведение, договор на теплоснабжение и поставку горячей воды.

Согласно ответа ООО УК «Красжилсервис» по запросу суда, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № «А» по <адрес>, ООО «Красжилсервис» осуществляет выполнение работ и услуг по управлению данным домом. Собственниками вышеуказанного жилого дома не принималось решение о составе общедомового имущества, спорное помещение подвала в состав общедомового имущества не включалось (л.д.79).

Как следует из акта обследования ООО УК «Красжилсервис» от 21.07.2015г., инженерные сети и оборудование, предназначенные для обслуживания жилого многоквартирного дома, в помещении №, расположенном по адресу: <адрес> «А», отсутствуют (л.д. 98).

Из представленных истцом поэтажного плана и экспликации многоквартирного дома по <адрес> «А» следует, что спорное нежилое помещение № (подвальный этаж) расположено непосредственно под нежилыми помещениями 1-го этажа №№, 248, не имеет какой-либо связи с жилой частью многоквартирного дома в виде общих несущих конструкций, инженерных коммуникаций.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение № не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, предназначено исключительно для обеспечения нормальной эксплуатации помещений магазина на 1-м этаже многоквартирного дома по <адрес>А – помещений №№, 248, 249, является их принадлежностью. Поскольку встроенно-пристроенное помещение магазина было приобретено ПКФ «Инициатива» в порядке инвестирования, на основании договора сотрудничества от 19.11.1992г., при этом договором спорное помещение подвала («техподполье») не было исключено из состава передаваемого объекта инвестирования, суд полагает, что указанное помещение в качестве принадлежности было передано ПКФ «Инициатива» во владение и пользование, правопреемником которого является истец Герасимов В.А., при этом истец и его правопредшественники в течение более чем 15 лет (начиная с 1998г.) владеют и пользуются указанным помещением как своим собственным. Кроме того, указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, необходимо для нормальной эксплуатации помещений магазина на 1-м этаже, принадлежащих Герасимову В.А. на праве собственности. В спорном помещении подвала отсутствуют какие-либо коммуникации, инженерные сети и прочее оборудование, необходимые для обслуживания многоквартирного дома в целом. С учетом данных обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования Герасимова В.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение № (литер А2), общей площадью 365,0 кв.м., расположенное во встроено-пристроенном здании к жилому дому по адресу: <адрес> «А», кадастровый номер объекта 24:50:000 000 00:29189.

В свою очередь, исковые требования администрации <адрес> о признании права муниципальной собственности в отношении указанного нежилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Герасимовым ФИО11 право собственности на нежилое помещение литер А2, общей площадью 365 кв.м., этаж – подвал, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. 250, кадастровый №.

В удовлетворении иска администрации <адрес> о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.