Дело № 2-4756/2017 (2-21116/2016;) ~ М-13546/2016, первая инстанция

Дело №2-4756/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК «Жилфонд» к Сафарову Ю.М. о возложении обязанности по передаче нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК «Жилфонд» обратилось в суд с иском к Сафарову Ю.М. о возложении обязанности по передаче нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже многоквартирного дома <адрес>. Требования мотивировало тем, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГУК «Жилфонд». Ответчик без законных на то оснований занимает нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на 4 этаже многоквартирного дома <адрес>, являющееся общим имуществом собственников данного дома. На уведомление истца об освобождении нежилого помещения ответчик не отреагировал (л.д.5).

В судебном заседании представитель истца Петрулевич Д.Г. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявление поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения (л.д.81) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом, решением от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом является ООО «ГУК «Жилфонд» (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ГУК «Жилфонд» установлено, что нежилое помещение площадью 88,04 кв.м. расположенное на 4 этаже многоквартирного дома <адрес> занято Сафаровым Ю.М. не освобождено (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление ответчику об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.17).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, обеспечивающая в соответствии с договором управления, действующим законодательством, надлежащее содержание общего имущества, а так же предоставление коммунальных услуг.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже многоквартирного дома <адрес> Сафаров Ю.М. занимает без законных на то оснований, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, что управляющая организация уведомила ответчика об освобождении занимаемого им нежилого помещения, что собственниками многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение об освобождении ответчиком общего имущества ( л.д.82-84), суд приходит к выводу, что использование ответчиком нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, без согласия собственником помещений указанного дома, противоречит закону, влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ГУК «Жилфонд» подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – де недели с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК «Жилфонд» удовлетворить.

Обязать Сафарова Ю.М. передать ООО «ГУК «Жилфонд» нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже многоквартирного дома <адрес> по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Сафарова Ю.М. в пользу ООО «ГУК «Жилфонд» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Пустоходова