Дело № 2-4614/2017 (2-20967/2016;) ~ М-15050/2016, первая инстанция

Дело № 2-4614/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимонова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Пимонов С.В. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права требования по договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «<данные изъяты>». По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать по акту приема-передачи квартиру, соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям. Общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона – 60,95 кв.м. После фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 60,95 кв.м, на 56,70 кв.м, общей площади, с учетом площади балконов. Согласно условиям заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик производит возврат разницы за 3,15 кв.м, жилья по цене 47 900 рублей за 1 кв.м, в сумме 150885руб. Возврат денежных средств осуществляется не позднее 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения. Указанное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата разницы истек, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес Застройщика была подана претензия, в которой выражено требование осуществить выплату. В настоящее время претензионные требования не удовлетворены. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 150885руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35826,74руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденного судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец, его представитель Грибачев Е.С. (по ходатайству) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест»- Казакова Ю.Н. (по доверенности) иск в части взыскания процентов, компенсации морального вреда и штрафа не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>.

Согласно п. 1.1 настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом <адрес>, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ.

Пунктом 2.1.2 Договора на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию жилого и, Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

На основании п. 2.1.4 после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объект долевого строительства-квартиру по адресу: тип дома- монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома- <адрес>, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 44,87 кв.м., строительный № квартиры-№.

Пунктом 3.1 Договора установлена стоимость 1 кв.м., в размере 47 900руб. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 919 505руб.

К Пимонову С.В. перешли права требования по вышеуказанному договору на долевое участие на основании договоров уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ между Пимоновым С.В. и ООО ФСК «Монолитинвест» подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>, согласно которого «Застройщик» передал, а «Участник» принял однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 56,7 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,10 кв.м.)

ДД.ММ.ГГГГ между Пимоновым С.В. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, где после фактического обмера квартиры № «Участника» органом технической инвентаризации для внесения данных в документы право собственности, произошло изменение обшей площади с 60,95 кв.м, на 56,70 кв.м, общей площади, с учетом площади балконов.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что согласно п. 3.2 Договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» производит возврат разницы за 3,15 кв.м. жилья по цене 47 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 150 885 рубля. Возврат денежных средств осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на данном соглашении.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пимонову С.В.

С претензией к ответчику о выплате денежных средств в размере в течение 10 дней, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и его представитель, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснили, что до настоящего времени претензионные требования не удовлетворены, ответ на претензию направлен не был, для удовлетворения претензионных требований был установлен срок 10 дней. Просят суд учесть, что на данные правоотношения между сторонами распространяется Закон о защите прав потребителя. Денежные средства не возвращены, права истца были нарушены. Ответа на претензию не последовало. Просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика, не признавая иск, суду пояснила, что дополнительное соглашение было заключено с учетом понижающего коэффициента балкона. Применение понижающего коэффициента к площади балкона не влечет появления в квартире недостатков. В квартире не было обнаружено недостатков. Неустойка и штраф не могут быть взысканы.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения и пункту 3.2 Договора Ответчик осуществляет Истцу возврат разницы за 3,15 кв.м., жилья по цене 47 900 рублей в сумме 150885 рубля в срок не позднее 10 месяцев, с даты государственной регистрации дополнительного соглашения. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в <данные изъяты>. В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, что не оспаривалось последним в судебном заседании, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 60,95 кв.м., на 57,80 кв.м., застройщик производит возврат разницы в сумме 150 885руб., суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, доводы истца об ущемлении его прав, как потребителя, поскольку не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств полагает не состоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров ( ст. 18,22,23) не применимы.В силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Согласно ч. 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое подлежит уплате по закону «О защите прав потребителей», не имеется.Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования. Передача истцу объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, согласовывая проектные характеристики объекта долевого строительства при заключении договора, где определили проектную площадь, окончательное определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации, согласно п. 2.1.4 вышеуказанного договора величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, следовательно, может подлежать корректировке после проведения первичной, паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, истец, как участник долевого строительства был предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.В момент заключения договора, как и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем, оснований для применения мер ответственности - взыскания заявленной истцом неустойки не имеется. Поскольку судом установлено, что к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. 18,22,23), не применимы, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежат.При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 150885руб., подлежащая выплате истцу согласно условиям заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 155 рублей 06 копеек, из следующего расчета:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дн.): 150 885 x 72 x 10% / 366 = 2 968,23 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 дн.): 150 885 x 61 x 10% / 365 = 2 521,64 руб.
Итого: 5 489,87 руб.

Учитывая, что при подаче иска истцом не была оплачена госпошлина, на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 4327руб.48коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пимонова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Пимонова С.В. денежную сумму в размере 150885руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5489руб.87коп., всего 156374руб.87коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4327руб.48коп.

В удовлетворении остальных требований Пимонову С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 20.03.2017года.

Председательствующий О.Ю.Колыванова