Дело № 2-4358/2017 (2-20702/2016;) ~ М-14751/2016, первая инстанция

Дело №2-4358/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., с участием помощника прокурора Семиренко А.А., при секретаре Алексеевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Н.В. к Пугачевой А.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги ответчик Пугачева А.Ф. является членом семьи прежнего собственника квартиры, значится на регистрационном учете в квартире. Полагая действия ответчика, отказывающегося освободить занимаемое жилое помещение, незаконными, вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении из комнаты, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Никифорова Н.В., ее представитель Борисенко Л.В. (по устному ходатайству) на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Просили признать ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением, требования о выселении не поддержали, ссылаясь на то, что ответчик в данный момент в квартире не проживает. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по КК просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из <данные изъяты> Никифорова Н.В. является собственником комнаты по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в <данные изъяты> за номером №.

Согласно представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в комнате по адресу: <адрес>, состоит ответчик Пугачева А.Ф.

В судебном заседании истец и его представитель, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснили, что законных оснований для регистрации ответчика в спорном жилье не имеется, поскольку в соответствии со ст.292 ГК РФ его право пользования спорной комнатой утрачено, в добровольном порядке до настоящего времени ответчик с регистрационного учета сняться отказывается.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из толкования ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации (иная сделка об отчуждении имущества) считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на комнату, ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. В силу закона ответчик не отнесен к членам семьи нового собственника спорного жилья. Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчика сняться с регистрационного учета, регистрация которого в данной комнате нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика. Действия ответчика, отказывающегося сняться с рег.учета в добровольном порядке, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета из комнаты по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никифоровой Н.В. удовлетворить.

Признать Пугачеву А.Ф. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 16.10.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.Ю. Колыванова