Дело № 2-3964/2017 (2-20284/2016;), первая инстанция

Копия

Дело № – №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения в сумме 224267,68 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 560,68 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 808 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не регулярно вносит платежи, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере 224 267,68 руб. Истец просил удовлетворить исковые требования, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 808 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с января 2013 по декабрь 2016 года в сумме 222553,48 руб., сумму пени за период с апреля 2013 по ноябрь 2016 года в размере 81107,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 808 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, суду пояснила, что ответчиком вносились платежи после вынесения заочного решения, как в ООО УК «Континент», так и через кассу приставов, поскольку денежные средства вносились без указания периода платежа, то управляющая организация в соответствии с жилищным законодательством произвела распределение денежных средств в счет задолженности.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании пояснил, что заявленные требования признают частично, сумму основного долга не оспаривают. Полагает, что срок исковой давности пропущен. Ответчик не возражает оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам за последние три года. В настоящее время ФИО1 задолженность оплачивает. Просил снизить размер пени в силу ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного слушания извещалась заказным письмом по известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что между ООО "Управляющая компания «Континент» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, включающий услуги содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома в доле нежилых помещений, а также теплоснабжение помещения.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, за период с января 2013 по декабрь 2016 года составляет 222553,48 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Континент» подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчицей не оплачено содержание нежилого помещения и коммунальные услуги на сумму 222553,48 руб., доказательств обратного ответчиком в суд не представлено. Платежные квитанции на сумму 19200 руб., 19854 руб. и 14334 руб., представленные ФИО1 были учтены истцом при расчете задолженности, что подтверждается оборотной ведомостью. Однако, в соответствии с Жилищным кодексом РФ ответчик, как собственник спорного нежилого помещения обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проверив правильность расчета суммы задолженности суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО УК «Континент» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 222553,48 руб. Расчет задолженности ФИО1 не оспорен, кроме того, представитель ответчика в судебном заседании согласился с указанной суммой.

С ответчика в силу ст. 155 ЖК РФ в пользу истца также подлежит взысканию пени за период просрочки с апреля 2013 по ноябрь 2016 года в размере 81107,48 руб.

Вместе с тем, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени, указаны обстоятельства, в том числе несоразмерность размера пени основному долгу, в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до 15000 руб., с учетом того, что ответчиком предприняты меры к гашению задолженности за период, изначально заявленный в исковом заявлении, однако поскольку в квитанции не указано назначение платежа, управляющая организация перечислила часть суммы в оплату задолженности и текущий платеж.

Разрешая ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку, ООО УК «Континент» заявлены уточненные требования о взыскании задолженности за период с января 2013 по декабрь 2016 года, т.к. трехлетний срок не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 808,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 222553 рублей 48 копеек, пени в размере 15000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5 808 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева