Дело № 2-3912/2017 (2-20227/2016;) ~ М-14267/2016, первая инстанция

2-3912/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмашевой ФИО5 к ООО «Ангор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Курмашева Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Ангор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что истец является участником долевого строительства в отношении <адрес> жилом <адрес> <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлся ответчик (ООО «АнГор»). Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры - 4 квартал 2014 года. В действительности квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 192 дня. Пунктом 5.1 договора установлена цена объекта долевого строительства - 1 650 000 рублей. Поскольку имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, просит взыскать с ООО «АнГор» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 174 240 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей; судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Жеребор Д.В., действующий на основании доверенности от 11.07.2015 года, исковые требования поддержал.

Истец, представитель ответчика ООО «АнГор» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, доказательства уважительности неявки суду не предоставлены. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в силу ст.167, ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что Курмашева Г.Г. является участником долевого строительства в отношении <адрес> жилом <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлся ответчик ООО «АнГор» (л.д.6-8).

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - 4 квартал 2014 года.

Пунктом 5.1 договора установлена цена объекта долевого строительства - 1 650 000 рублей.

Квартира № в жилом <адрес> <адрес> была передана Курмашевой Г.Г. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В судебном заседании представитель истца Жеребор Д.В., поддерживая заявленные требования, доводы, изложенные в заявлении, в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве. Застройщиком дома являлся ответчик ООО «АнГор». Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры - 4 квартал 2014 года. В нарушение условий договора, квартира была передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 192 дня. Пунктом 5.1 договора установлена цена объекта долевого строительства - 1 650 000 рублей. Поскольку имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, просил удовлетворить заявленные требования.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, Курмашева Г.Г. является участником долевого строительства в отношении <адрес> жилом <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлся ответчик ООО «АнГор».

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - 4 квартал 2014 года.

Пунктом 5.1 договора установлена цена объекта долевого строительства - 1 650 000 рублей.

Квартира № в жилом <адрес> <адрес> была передана Курмашевой Г.Г. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче Курмашевой Г.Г. объекта долевого строительства позднее установленного договором срока.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки условиям договора, согласно которому застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме, однако квартира была передана с нарушением срока, суд находит требования истца о взыскании неустойки законными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответствует 192 дням, и составляет 174 240 рублей, исходя из следующего расчета – /1 650 000 рублей х 8,25% : 300 х 192 день х 2/.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ввиду того, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке от размера удовлетворенной части иска, в размере 88 620 рублей /174 240 + 3 000 рублей х50% /.

В силу ст. 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, в том числе в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку Курмашевой Г.Г. за оказание юридической помощи понесены расходы в размере 12 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину по данному делу в размере 4 984,80 рублей, исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмашевой ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АнГор» в пользу Курмашевой ФИО7 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 174 240 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 88 620 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 12 000 рублей, всего 277 860 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АнГор» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 984,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова