Дело № 2-3357/2013 (2-11150/2012;) ~ М-10190/2012, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ мотивируя тем, что в июле 2012 года, по инициативе ФИО18, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений расположенных по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. Результаты указанного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ На повестку указанного собрания были поставлены следующие вопросы: утверждение состава счетной комиссии, выбор способа управления, управление управляющей компанией ФИО32, утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками управляющей организацией ФИО33», избрание совета многоквартирного дома в количестве 11 человек, утверждение положения о Совете многоквартирного дома, определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

По данным протокола в голосовании приняло 63,34% собственников помещений. По всем вопросам большинством проголосовали «за». Не согласившись с данным решением, для проверки законности проведения общего собрания собственников жилья, истица обратилась в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена внеплановая документальная проверка вышеуказанного собрания. В ходе проверки Службой были выявлены следующие нарушения: нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания; отсутствие возможности собственников ознакомится с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании; отсутствие кворума общего собрания (в голосовании приняли участие 46%).

Просит суд признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным (т. 1 л.д. 6-7).

Истец ФИО17 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ФИО34 ФИО20, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что доводы истца не соответствуют данным из Единого государственного реестра и решениям собственников при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд находит, что исковые требования ФИО17 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится выбор способа управления многоквартирным домом;

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст. 48 ЖК РФ).

Как установлено судом, ФИО17 и ФИО30 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения (т. 1 л.д. 8).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> расположенного по адресу <адрес> объем здания 81046 м3, общая площадь 20676 кв.м., площадь жилая 11782,1 кв.м., площадь нежилых помещений 1237,5 кв.м., количество жилых квартир 302 (т. 1 л.д. 68-72).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, № <адрес>, инициатором которого являлась ФИО17, в форме заочного голосования. На повестку указанного собрания были поставлены следующие вопросы: определение порядка подсчета голосов на общем собрании и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о прекращении договора управления многоквартирным домом с ФИО35 в связи с его окончанием, определить место хранения протокола общего собрания. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 10781,48 кв.м. (55% от общего числа голосов в доме). 68,4% голосов проголосовали «за», договор на управление многоквартирным домом с ФИО36 был прекращен (т. 1 л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 уведомила руководителя ФИО37 что решением большинства голосов внеочередного собрания собственников жилья, продлевать договор на управление многоквартирным домом собственники жилья не будут (т. 1 л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО18 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очного голосования, собрание не состоялось, в связи с тем, что отсутствовал кворум (т. 1 л.д. 39-40).

Согласно акту размещения объявлений о проведении общего собрания собственников помещений расположенных по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, объявления о проведении общего собрания собственников помещений были размещены на досках объявлений, расположенных около подъезда, не позднее чем за 10 дней до начала его проведения (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО18, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений расположенных по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. Результаты указанного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ На повестку указанного собрания были поставлены следующие вопросы: утверждение состава счетной комиссии, выбор способа управления - управление управляющей компанией ФИО38, утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками управляющей организацией ФИО39, избрание совета многоквартирного дома в количестве 11 человек, утверждение положения о Совете многоквартирного дома, определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании. По данным протокола в голосовании приняло 63,34% собственников помещений. По всем вопросам большинством проголосовали «за» (т. 1 л.д. 41-57).

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена внеплановая документальная проверка вышеуказанного собрания. В ходе проверки Службой были выявлены следующие нарушения: нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания; отсутствие возможности собственников ознакомится с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании; отсутствие кворума общего собрания (в голосовании приняли участие 46%) (т. 1 л.д. 33).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истца ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на основании следующего:

Согласно представленным суду актам о размещении объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, объявления о проведении общего собрания собственников жилого дома, проводимого по инициативе собственника <адрес> ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием вопросов повестки дня, были размещены на досках объявлений, расположенных около подъезда. Данные акты подписали собственники квартир № ФИО21, № ФИО22, № ФИО23, № ФИО24, № ФИО25, № ФИО26, № ФИО27

Как пояснила в судебном заседании ФИО18, объявления были расклеены на каждом подъезде, то есть в общедоступных местах. Данный способ извещения не противоречит ЖК РФ. Уведомление содержит все необходимые сведения, установленные ст. 45 ЖК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО26 суду пояснила, что является собственником 2/3 доли в <адрес>, она видела, что объявления о проведении собрания в заочной форме были развешаны на подъездах, сама принимала участие в голосовании. Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО28, которая также являлась членом счетной комиссии.

Из представленных суду решений собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, следует, что данные решения содержат вопросы, поставленные на голосование: 1) утверждение состава счетной комиссии 2) выбор способа управления: управление управляющей организацией ФИО40 3) утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ФИО41 вместе с текстом договора 4) избрание Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, 5) утверждение Положения о Совете многоквартирного дома, вместе с текстом положения, 6) определение места хранения протокола общего собрания (решений собственников – место нахождения управляющей компании. Текст решения содержит указание на принимаемое решение – «за», «против», «воздержался», сведения о голосующем лице, а также разъяснения порядка заполнения решения собственником.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 21135,7 (100%), в заочном голосовании приняло участие 63,34% собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО17 не оспаривалась общая площадь дома, составляющая общее количество голосов собственников, имеющих право принимать участие в голосовании – 21135,7.

В судебном заседании ФИО17 оспаривала правильность заполнения решения представителем собственника – муниципального образования – ФИО29, ссылаясь на отсутствие у него права голосовать по нежилым помещениям, на отсутствие права муниципальной собственности на нежилые помещения, на несоответствие некоторых фамилий ее данным о собственниках, что, по ее мнению влечет исключение данных лиц из голосования, и уменьшение процента проголосовавших, в результате чего кворум данного собрания отсутствует.

Как установлено в судебном заседании из общей площади дома 21135,7 кв.м, 2788 кв.м составляет площадь муниципальной собственности. Согласно представленным выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> в муниципальной собственности находятся нежилое помещение № площадью 1046,1 кв.м, 324 площадью 43,1 кв.м, № – 65 кв.м, № – 14,7 кв.м, № – 40,5 кв.м, № – 24,8 кв.м., № – 16 кв.м, № – 13,1 кв.м, № – 10,2 кв.м, а всего площадь нежилых помещений 1273,5 кв.м.

Согласно предоставленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> информации (исх.№ от 06.08.2012) в Реестре муниципального жилищного фонда числятся жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кв.<адрес>

Из представленных ООО УК «Красжилсервис» в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> зарегистрировано 09.11.2009г. на <адрес> право собственности зарегистрировано 18.01.2010т.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в муниципальной собственности находятся жилые помещения: <адрес> - общей площадью 1514,5 кв.м.

ФИО17 не представлено доказательств, что указанные объекты недвижимого имущества имеют иного, нежели муниципальное образование <адрес>, собственника на дату проведения общего собрания.

Согласно представленной в материалы дела доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в ведении которой находится управление жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности, на территории советского района <адрес>, в соответствии с Положением о порядке участия администраций районов города в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах в <адрес>, утвержденным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г., уполномочила начальника отдела по жизнеобеспечению и благоустройству района ФИО29 представлять интересы администрации <адрес> – собственника жилых и нежилых помещений при проведении общих собраний по выбору способа управления и в иных случаях.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 проголосовал общей площадью 3928,5 кв.м., однако в ходе судебного разбирательства установлено, что площадь муниципального имущества составляет 2788 кв.м, и учету подлежит именно данное количество голосов, что составляет 13,19% голосов.

Отсутствие в решении, подписанном ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г., указания на основании какого права голосовало лицо, не влечет его недействительности, каких-либо иных существенных пороков формы и содержания, являющихся основанием для исключения данного решения из числа проголосовавших собственников у суда не имеется.

Ссылка ФИО17 на результаты проверки, проведенной службой строительного надзора и жилищного контроля, является несостоятельной, поскольку из представленного материала проверки, следует, что она проведена по неполно исследованным обстоятельствам и ее результат не может быть принят судом как достоверный.

Согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/4 <адрес> является ФИО1, подпись в решении собственника от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присвоена фамилия ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ фамилия собственника <адрес> ФИО3 изменена на фамилию ФИО43 на основании свидетельства о заключении брака.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> ФИО4 присвоена фамилия ФИО42

ДД.ММ.ГГГГ фамилия собственника <адрес> ФИО5 изменена на фамилию ФИО44 на основании свидетельства о заключении брака.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО6, который и принимал участие при проведении собрания собственников (решение от 21.06.2012). ФИО7 участие в собрании не принимал, его голос при подсчете не учитывался.

Согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения № в <адрес> на момент проведения общего собрания собственников являлись ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13. ФИО14, ФИО15. ФИО16. Участие в голосовании приняли ФИО14. ФИО16, ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО10,

Представленные суду решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, содержат ответы на вопросы, поставленные на голосование: 1) утверждение состава счетной комиссии 2) выбор способа управления: управление управляющей организацией ФИО45 3) утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ФИО46 вместе с текстом договора 4) избрание Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, 5) утверждение Положения о Совете многоквартирного дома, вместе с текстом положения, 6) определение места хранения протокола общего собрания решений собственников – место нахождения управляющей компании (т. 1 л.д. 73-249, тома 2-11, т. 12 л.д. 1-16).

Подлежащих исключению из числа проголосовавших по основанию неправильного заполнения решений в графах «за», «против», «воздержался», судом не установлено.

С учетом реестра подсчета голосов ФИО17, количества голосов по муниципальной собственности 2788,0, исходя из общего количества голосов 21135,7, всего в голосовании приняло участие 11814,3 голосов собственников, что составляет 55,89%, следовательно, при проведении собрания кворум имелся.

Отсутствие в некоторых решениях проголосовавших собственников указания на основании какого права голосовали лица, не влечет недействительности данных решений.

Согласно ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО17 площадь принадлежащей ей <адрес> составляет 52,5 кв.м. Вторым собственником является ФИО30, следовательно, при голосовании ФИО17 учету подлежала площадь 26,25 кв.м., что и составляет количество принадлежащих ей голосов. Следовательно, в процентном отношении ее голос составляет 0,12%. Суд полагает, что голосование ФИО17 не повлияло бы на результаты голосования, поскольку в голосовании приняло участие 55,89% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следовательно, за вычетом голосов приходящихся на долю ФИО17 – 0,12% (26,25 кв.м /21135,7 кв.м), количество принимавших участие в решении составляет 55,77% (55,89% - 0,12% = 55,77%), то есть более 50%.

Кроме того, стороной истца не представлено суду доказательств в подтверждение того обстоятельства, что принятие оспариваемого решения повлекло за собой причинение убытков собственнику ФИО17 и нарушение её прав.

Собственник муниципального имущества – администрация <адрес>, иные собственники квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, результаты общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, не оспаривают.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, учитывая, что организация и проведение ФИО18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов истицы, в удовлетворении исковых требований ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО17 - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Бубакова