Дело № 2-3351/2017 (2-19576/2016;) ~ М-13534/2016, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации <адрес>вое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах Агаева Хафиза Арифа оглы к ФИО12» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

РООЗПП «Строительство и ЖКХ» обратилась в суд в интересах Агаева Х.А. обратилась в суд с иском к ФИО13» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № истцом приобретено право требования к ФИО14 предоставления <адрес>, площадью 42,74 кв.м. в строящемся многоэтажном жилом <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>». Согласно п.2.1.2 Договора ответчик обязался, передать в собственность истца объект долевого строительства- квартиру по указанному адресу, стоимость которой составила 1966040 руб., свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме. По условиям договора, ответчик обязался передать истцу квартиру по акту - приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира не была передана истцу, что послужило основанием для обращения с иском в суд за защитой нарушенных прав.

Истец Агаев Х.А., представитель процессуального истца Успанов С.Е. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме суду пояснили, что материальный истец исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, им в полном объеме была оплачена стоимость квартиры, однако, жилое помещение до настоящего времени не передано истцу по акту приема-передачи, что нарушает права истца как потребителя, а так же как участника долевого строительства. Кроме того, указывает, что вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком, истец испытывал нравственные страдания по данному поводу.

Представитель ответчика ФИО15» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки в суд не уведомил, возражений на исковые требования не представил. Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО16» и Агаевым Х.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно условиям которого, Застройщик обязуется организовать строительство в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, проектной и разрешительной документацией, техническими условиями и обеспечить передачу однокомнатной квартиры строительный номер №, на 12 этаже в комплексе жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>», общей площадью 42,74 кв.м., стоимость которой составила <данные изъяты> рублей, свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Агаевым Х.А. исполнена своевременно и в полном объеме, вместе с тем как следует из представленных материалов дела, ФИО17» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, на обращение истца не отреагировало, действий к оплате неустойки не предприняло, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, с ФИО18» в пользу Агаева Х.А. надлежит взыскать неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 2.1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако жилое помещение не передано истцу по акту приема-передачи до настоящего времени.

Таким образом, за период, со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю, должна была быть осуществлена, то есть с 01.04.2016г. по 31.07.2016г. составляет 122 дня. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>., исходя из следующего расчета: (<данные изъяты> 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом Агаевым Х.А. заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в нарушении прав потребителя, поскольку истец не смог своевременно получить жилое помещение, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая изложенное, с ФИО19» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> руб. подлежит взысканию в пользу материального истца Агаева Х.А., а <данные изъяты> руб. подлежит перечислению в пользу РООЗПП «Строительство и ЖКХ», обратившейся в защиту интересов потребителя.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ФИО20» в доход местного бюджета также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235, ст. 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации <адрес>вое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах Агаева Хафиза Арифа оглы к ФИО21 о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО22» в пользу Агаева Хафиза Арифа оглы неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО23» в пользу Региональной общественной организации <адрес>вое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО24» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева