Дело № 2-3138/2013 (2-10931/2012;) ~ М-9974/2012, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Галиуллиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Вячеслава Игоревича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гордеев В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 34,6 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что истец является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном объеме. Истец владеет гаражным боксом, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием по мнению администрации является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истицы Токарева Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании протокола общего собрания членов гаражного кооператива, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц ДМИЗО администрации г. Красноярска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно -эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.

Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №,2 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.

Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось гаражное строительство для лиц Министерства Обороны РФ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Гордеев В.И. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».

Из информационной справки ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о подтверждении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект
недвижимости-одноэтажный гаражный бокс с погребом, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, г14, расположенный в <адрес>, Гаражный кооператив «Радар-1», <адрес> «К» Бокс №; Гаражный кооператив «Радар-1», Застройка №, гараж №, общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками №№, 2, Авиагородка и ВКУРЭ, бокс №б/н; в районе поселка Иннокентьевский, военный городок №, военный городок №, бокс № б/н; городок №№,2 в <адрес>, бокс №б/н, имеет номер - бокс № по адресу: <адрес>, № «К».

Согласно техническому паспорту помещения «Гаражный бокс», выданный ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», этаж №, обозначенный в техническом паспорте Лит. Г, имеет общую площадь 34,6 кв.м., площадь гаража – 34,6 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «К», бокс №.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован.

В соответствии с заключением Департамента градостроительства администрации <адрес> № Г-4459-ек от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, занимаемый гаражным боксом № по адресу: <адрес> «К», находится в зоне жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5) согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. Перспективное использование: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны; участок не зарезервирован, инженерные сети смежных землепользователей на участке отсутствуют, любые строительные изменения недвижимости осуществлять в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № на 1 машиноместо для легкового автотранспорта гражданина Гордеева В.И. в составе гаражного комплекса на 210 машиномест по адресу: <адрес> «К» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций на момент проведения сомнений не вызывает, специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> «К», бокс №.

Из заключения ООО «Альт» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес>, № «К» соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гордеева В.И о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордеева Вячеслава Игоревича, удовлетворить.

Признать за Гордеевым Вячеславом Игоревичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 34,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова