Дело № 2-253/2017 (2-8790/2016;), первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Григорян А.А., Григорян К.А. о расторжении соглашения, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Григоряну А.А., Григоряну К.А., в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 6 351 003 рублей 09 копеек, в том числе: основной долг в размере 3 526 242 рубля 45 копеек, просроченный основной долг в размере 382 364 рубля 38 копеек, начисленные проценты на дату расчета в размере 39 231 рубля 81 копейки, накопленная задолженность по процентам в размере 932 609 рублей 06 копеек, просроченная накопленная задолженность по процентам в размере 29 400 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 1 440 155 рублей 02 копеек, начисленные пени в размере 1 000 рублей;начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплаты проценты за пользование займом в размере 14,70% годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 908 606 рублей 83копеек по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 3 127 200 рублей. Также просит расторгнуть соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 955 рублей 02 копеек, мотивируя заявленные исковые требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил кредит Григоряну А.А., Григоряну К.А. вразмере3 510 000 рублей на срок 300 месяцев под 14% годовых. В обеспечение исполнения обязательств у предшествующего кредитора возникло право залога на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор стабилизационного займа №, денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашению штрафов и пеней. ДД.ММ.ГГГГ прежние обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора стабилизационного займа, были заменены другим новым обязательством, что подтверждается соглашением о новации №. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчиков вернуть истцу денежную сумму в размер 4 127 170 рублей 85 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №. Права истца по соглашению о новации и договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены закладной. В нарушение условий кредитного договора ответчики систематически нарушают обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей. В связи с неисполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 8 164 306 рублей 80 копеек, из которых: основной долг в размере 3 526 242 рубля 45 копеек, просроченный основной долг в размере 382 364 рубля 38 копеек, начисленные проценты на дату расчета в размере 39 231 рубля 81 копейки, накопленная задолженность по процентам в размере 932 609 рублей 06 копеек, просроченная накопленная задолженность по процентам в размере 29 400 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 1 440 155 рублей 02 копеек, начисленные пени в размере 1 814 303 рубля 71 копейка. В связи с неисполнением ответчиками обязательств ОАО «АФЖС» на основании ст. 54 Закона об ипотеке, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 3 127 200 рублей. Также в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора, истец просит расторгнуть соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ОАО «АФЖС» в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте извещен своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 91), причину неявки не сообщил.

Ответчик Григорян К.А., его представитель Новоковский М.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебном заседании исковые требования признали частично в части основного долга и просроченного основного долга; в остальной части иск не признали, указав на неправильность расчета истца, который выполнен без учета сумм, внесенных ответчиками в погашение кредитного обязательства, которые направлялись истцом на погашение процентов по кредиту, а также на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик Григорян А.А.в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 89), причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с ч. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1 ст. 363 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Григорян А.А., Григорян К.А. заключен кредитный договор № сумму3 510 000 рублей на срок 300 месяцев под 14% годовых в целях приобретения в собственность <адрес>, стоимостью 3 909 000 рублей, а Григорян А.А., Григорян К.А.обязались своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи на условиях договора (том 1 л.д. 13-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»и Григорян А.А., Григорян К.А.был заключен договор стабилизационного займа № на сумму 597 267 рублей 21 копейку сроком по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашение штрафов и пеней по вышеназванному кредитному договору (том 1 л.д. 26-38).

ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщиков Григорян А.А., Григорян К.А. по вышеназванному кредитному договору, вытекающие из кредитного договора и договора стабилизационного займа, были заменены другим новым обязательством, что подтверждается соглашением о новации №, заключенном между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Григорян А.А., Григорян К.А.Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчиков вернуть истцу денежную сумму в размер 4 127 170 рублей 85 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №. Права истца по соглашению о новации и договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены закладной (том 1 л.д. 39-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Григорян А.А., Григорян К.А.заключен договор об ипотеке № (л.д. 62-74).

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, в которой имеется передаточная надпись о том, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы от КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (том 1 л.д.79-96).

ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «АФЖС» в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся ОАО «АФЖС» проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена договором, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ соглашения и п. 2.6. закладной (том 1 л.д. 76-78).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Григорян А.А. (том 1 л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», согласно которым наименование Общества изменено на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (том 1 л.д. 97-154).

Как следует из расчета задолженности Григорян А.А., Григорян К.А. на ДД.ММ.ГГГГ, их задолженность по кредитному договору составляет 8 164 306 рублей 80 копеек, из которых: основной долг в размере 3 526 242 рубля 45 копеек, просроченный основной долг в размере 382 364 рубля 38 копеек, начисленные проценты на дату расчета на ДД.ММ.ГГГГ годав размере 39 231рубля 81 копейки, накопленная задолженность по процентам в размере 932 609 рублей 06 копеек, просроченная накопленная задолженность по процентам в размере 29 400 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 1 440 155 рублей 02 копеек, начисленные пени в размере 1 814 303 рубля 71 копейки (том 1 л.д. 12).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет (округленно) 3 618 000 рублей (том 2 л.д. 71-86).

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что первоначальный кредитор КБ «Европейский трастовый банк» принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Григорян А.А., Григорян К.А. заем в сумме 3 510 000 рублей на срок 300 календарных месяцев под 14% годовых.В соответствии с п. 3.3 условий кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмет ипотеки – <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет (округленно) 3 618 000 рублей.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками Григорян А.А., Григорян К.А. взятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному погашению кредита, процентов за пользование им, а также соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займав заемное обязательство (договор займа) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ими с ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»,учитывая, что в настоящий период времени ответчики имеют задолженность по данному кредиту в размере 8 164 306 рублей 80 копеек, который обеспечен залогом имущества (по закладной); доказательств обратного ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать солидарно с Григоряна А.А., Григоряна К.А. в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 351 003 рубля 09 копеек, в том числе: основной долг в размере 3 526 242 рубля 45 копеек, просроченный основной долг в размере 382 364 рубля 38 копеек, начисленные проценты на дату расчета в размере 39 231 рубля 81 копейки, накопленная задолженность по процентам в размере 932 609 рублей 06 копеек, просроченная накопленная задолженность по процентам в размере 29 400 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 1 440 155 рублей 02 копеек, начисленные пени в рамках заявленных истцом требований в размере 1 000 рублей, согласно расчету истца, который проверен судом и суд его находит верным.

Начинаяс ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу суд полагает необходимым определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 908 606 рублей 83 копеек, а также обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Григорян А.А., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога,определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 2 894 000 рублей (т.е. 80 % рыночной стоимости жилого помещения, установленной согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также суд в соответствии со ст.450 ГК РФ полагает необходимым расторгнуть соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду существенного нарушения ответчикамисвоих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Григоряна А.А., Григоряна К.А. в пользу ОАО «АФЖС» в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 45 955 рублей 02 копеек.

Кроме того, с ответчиков Григоряна А.А., Григоряна К.А. в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу ООО «Центр независимой оценки»расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Доводы стороны ответчика на неправильность расчета истца, который выполнен без учета сумм, внесенных ответчиками в погашение кредитного обязательства, которые направлялись истцом на погашение процентов по кредиту, а также на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит несостоятельными, поскольку расчет истца по задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, а неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства со стороны ответчиков, оснований для ее дальнейшего снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Григорян А.А., Григорян К.А. – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Григорян А.А., Григорян К.А..

Взыскать с Григорян А.А., Григорян К.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 351 003 рубля 09 копеек, в том числе: основной долг в размере 3 526 242 рубля 45 копеек, просроченный основной долг в размере 382 364 рубля 38 копеек, начисленные проценты на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 231 рубля 81 копейки, накопленная задолженность по процентам в размере 932 609 рублей 06 копеек, просроченная накопленная задолженность по процентам в размере 29 400 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 1 440 155 рублей 02 копеек, начисленные пени в размере 1 000 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 908 606 рублей 83 копеек.

Взыскать с Григорян А.А., Григорян К.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» возврат госпошлины в размере 45 955 рублей 02 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 894 000 рублей.

Взыскать с Григорян А.А., Григорян К.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз