Дело № 2-2203/2016 (2-13430/2015;) ~ М-8580/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Юрченко С.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Сверкуновой Я.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимаков А.Н. к ООО «Новый Город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тимаков А.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 118) к ООО «Новый Город» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире 66 842 рублей 28 копеек, неустойки в размере 66 842 рублей 28 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, убытков по оплате экспертизы в размере 14 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 17 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимаковым А.Н., Жданюк Н.С. и ООО «Управляющая строительная компании «Новый город» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой <адрес>, инженерное обеспечение, <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену и принять Объект долевого строительства. Под Объектом долевого строительства стороны понимают жилое помещение (квартиру) и общее имущество в многоквартирном доме. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры - 119, строительный номер блок-секции - 4, количество комнат - 2 этаж - 5, общая проектная площадь без учета балконов/лоджий - 55,21 кв.м., общая проектная площадь с учетом приведенной площади балконов/лоджий - 69,87 кв. м. Цена договора составляет 2 750 000 рублей. Правопреемником ООО «УСК «Новый город» является ООО «Новый город». ДД.ММ.ГГГГ между Тимаковым А.Н., Жданюк Н.С. и ООО «Новый город» подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительного характера. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, ответа на которую не последовало.

В судебном заседании представитель истца Юрченко С.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Истец Тимаков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Новый город» Сверкунова Я.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 34-39), просила суд в случае удовлетворения требований снизить согласно ст.333 ГК РФ размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «РСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом (л.д.115), причину неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Тимакова А.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Новый город» (Застройщик) и Тимаковым А.Н., Жданюк Н.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0400067:54, 24:50:0400067:56, 24:50:0400067:61 жилой <адрес>, инженерное обеспечение, на территории <адрес> по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.2. договора под объектом долевого строительства, указанным в п. 1.1. договора, стороны понимают жилое помещение (квартиру) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома. Доля Участника долевого строительства в общем имуществе многоквартирного дома определяется пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры – 119; строительный номер блок-секции – 4; количество комнат – 2, этаж – 5; общая проектная площадь квартиры без учета балконов/лоджий – 55,21 кв.м.; общая проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов/лоджий/веранд/холодных кладовых – 69,37 кв.м. Согласно п.п. 1.4., 1.5. договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: договоров субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска. Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. договора цена договора на момент подписания договора составляет 2 750000 рублей. Цена договора определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом площади балконов/лоджий/веранд/холодных кладовых с понижающим коэффициентом 0,3/0,5/1/1), составляющей на момент подписания настоящего договора 39 642 рубля 49 копеек. По дополнительному соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случаях: в случае изменения Застройщиком, по инициативе Участника долевого строительства, проектных решений в отношении квартиры (изменение планировки, отделки и др.), при этом цена договора увеличивается на сумму затрат, которые понес или понесет Застройщик в связи с изменением проектных решений в отношении квартиры; если фактическая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 1.2. договора, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 2.1. договора. Цена договора включает в себя: сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 10 % от цены договора, без НДС; сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 90 % от цены договора. В соответствии с п. 2.6. договора цена договора в размере 413 000 рублей уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 337 000 рублей оплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств. Согласно п.3.1. договора Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок при условии своевременного исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате. Согласно п.п. 4.1., 4.3. договора Участник долевого строительства обязуется произвести уплату цены договора в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего договора; Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и его прием Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи; Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Как указано в п.п. 7.6., 7.7. настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящий договор вступает в силу с момент его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый Город» (Застройщик), являющийся полным правопреемником ООО «УСК «Новый город», и Тимаков А.Н., Жданюк Н.С. (Стороны) подписали акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передает, а Стороны принимают двухкомнатную <адрес> на 5 этаже жилого многоквартирного дома в <адрес> (строительный адрес – жилой <адрес>, инженерное обеспечение, на территории 2<адрес>), общей площадью (с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом) – 69,90 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/лоджии с понижающим коэффициентом) – 54,90 кв.м., а также общее имущество, входящее в состав указанного жилого дома. Квартира Участником долевого строительства осмотрена, претензий к качеству квартиры у Участника долевого строительства не имеется (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Жданюк Н.С. и Тимаков А.Н. являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., на 5 этаже, по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира на 5 этаже, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,9 кв.м. (л.д. 12).

Тимаков А.Н. направил в адрес ООО «Новый город» претензию, в которой просил выплатить ему денежные средства для устранения недостатков в размере 183 747 рублей 96 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 14 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей (л.д. 29).

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, возникшие в результате допущения нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Нарушения требований проектной документации, обязательных требований технических регламентов и/или иных обязательных для применения требований нормативных документов, требований, обычно предъявляемым действующим законодательством к такого рода объектам и условий договора, заключенного сторонами, не имеются. В результате расчетов установлено, что стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: <адрес> составляет - 66 842 рубля 28 копеек (л.д. 78-113).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимакова А.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Тимаковым А.Н. по договору участия в долевом строительстве, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты отделочных работ, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, Тимаковым А.Н. представлены суду доказательства в подтверждение заявленных требований, однако ответчиком ООО «Новый Город» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.

Поскольку материалами дела, в частности, экспертным заключением, установлено наличие дефектов производственно-строительных работ, взысканию с ООО «Новый город» в пользу Тимакова А.Н. подлежат взысканию в счет стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения строительных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 66 842 рубля 28 копеек, в соответствии с заключением эксперта ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которому у суда оснований не имеется. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств и неисполнением требований истца о возмещении в добровольном порядке расходов по устранению строительных недостатков в пользу истца с ООО «Новый город» подлежит взысканию неустойка, исходя из расчета: 66 842 х 3 % х 374 дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 749 967, 24 рублей, которую суд с учетом возражений стороны ответчика и степени нарушения обязательства ответчиком в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить до 50 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу Тимакова А.Н. подлежит пропорциональному взысканию убытки по оплате экспертного заключения в размере 5 054 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю в размере 61 448 рублей 14 копеек, исходя из расчета: 66 842,28 + 50 000 + 5 054 + 1 000/2.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ООО «Новый город» в пользу Тимакова А.Н. подлежат судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема предоставленных истцу представителем юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Новый город» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 886 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимаков А.Н. к ООО «Новый Город» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый Город» в пользу Тимаков А.Н. стоимость устранения строительных недостатков в квартире 66 842 рубля 28 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, убытки по оплате экспертного заключения в размере 5 054 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 61 448 рублей 14 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, всего 190 344 рубля 42 копейки.

Взыскать с ООО «Новый Город» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 886 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз