Дело № 2-209/2017 (2-8310/2016;) ~ М-1372/2016, первая инстанция

№2-209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстяна ФИО12 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании членом ЖСК,

У С Т А Н О В И Л:

Галстян Р.Д. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании членом ЖСК, мотивируя требования тем, что Галстян Р.Д. являлся участником долевого строительства ООО «Стройтехника», которое признано банкротом, введена процедура банкротства с применением параграфа о банкротстве должника застройщика. В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 1 064 000 рублей- основного долга.

В соответствии с Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № к 945 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 1 064 000 рублей- основного долга.

В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № к 946 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехиика» в размере 1 064 000 рублей- основного долга.

В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № к 947 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требовании кредиторов общества с ООО «Стройтехника» в размере 2 009 086 рублей- основного долга.

В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № к 948 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ООО «Строитехника» в размене 1 064 000 рублей- основного долга.

Между ООО «Стройтехника» и Галстяном Р.Д. подписано соглашение об отступном согласно которому ООО «Стройтехника» предоставило Галстяну Р.Д. права застройщика на следующие жилые помещения:

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению – однокомнатные <адрес>, общей площадью 30.19 кв.м.; №. общей площадью 29,18 кв.м; №, общей площадью 27,93 кв.м., №. общей площадью 28.19 кв.м., №, общей площадью 30,19 кв.м., №. общей площадью 29.18 кв.м., №, общей площадью 27.82 кв.м., №. общей площадью 28,13 кв.м., №. общей площадью 30,19 кв.м., №. общей площадью 29,18 кв.м., №, общей площадью 27,82 кв.м.; №. общей площадью 28.13 кв.м., №, общей площадью 30,19 кв.м., №. общей площадью 29.18 кв.м., №, общей площадью 27,82 кв.м., №, общей площадью 28.13 кв.м., №. общей площадью 30.19 кв.м., №. общей площадью 27.82 кв.м., №, общей площадью 28,13 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>м;

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,95 кв.м., №, общей площадью 45,61 кв.м., №, общей площадью 45,61 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>. общей площадью 72.71 кв.м., двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>:

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., двухкомнатной <адрес>. общей площадью 54,48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- на земельный участок общей площадью 3 278 кв.м., согласно границ указанных в кадастровой карте за№;

- на земельный участок общей площадью 59 416.00 кв.м., согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

- на земельный участок общей площадью 8 235 кв.м., согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> М. принадлежит должнику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации нрава, серия <адрес> от 24.04.2013г. Земельный участок общей площадью 3 278 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит Должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит должнику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия <адрес> от 04.04.2013г. Земельный участок общей площадью 59 416,00 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит Должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Должнику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия 24ЕК №>854961 от 04.03.2013г. Земельный участок общей площадью 8 235 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит Должнику на нраве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Должнику на нраве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации нрава от 04.03.2013г. Земельный участок общей площадью 8 235 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит Должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда от 21.04.2014г. по обособленному спору АЗЗ- 3111/2009 к 1662 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Пинчука В.А. о передаче объектов, незавершенных строительством, в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений. Тем самым Галстяном Р.Д были внесены права застройщика на жилые помещения, указанные в отступном в [СКРЫТО]1 в качестве паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ Галстяи Р.Д. направил в адрес [СКРЫТО]1 письмо с просьбой заключить с ним договор участии в [СКРЫТО]1 на 27 помещений согласно перечню, содержащимся в соглашении об отступном. Настоящее письмо получено [СКРЫТО]1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако, до настоящего дни договор паянакопления с ним не заключен, [СКРЫТО]1 отказывается признавать его членом ЖСК на указанные жилые помещения. Просит признать Галстяна Р.Д. членом Жилищного строительного кооператива «ЖСК- 1» на указанные жилые помещения внесенные в [СКРЫТО]1 в качестве паевого взноса.

В судебном заседании представитель истца Тунгусов Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Романова Н.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал.

Истец Галстян Р.Д., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит, что исковые требования Галстяна Р.Д. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В силу статьи 111 ЖК РФ членом жилищно-строительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как установлено судом, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-З 111/2009 к 942 требование по передаче жилого помещения, Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требовании кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 1 064 000 рублей- основного долга. В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-З 111/2009 к 945 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 1 064 000 рублей- основного долга. В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-3111/2009 к 946 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехиика» в размере 1 064 000 рублей- основного долга. В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-З 1 11/2009 к 947 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требовании кредиторов общества с ООО «Стройтехника» в размере 2 009 086 рублей - основного долга. В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-З 111/2009 к 948 требование по передаче жилого помещения Галстяна Р.Д. включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ООО «Строитехника» в размене 1 064 000 рублей- основного долга. Между ООО «Стройтехника» и Галстяном Р.Д. подписано соглашение об отступном согласно которому ООО «Стройтехника» предоставила Галстяну Р.Д. права застройщика на следующие жилые помещения:

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению – однокомнатные <адрес>, общей площадью 30.19 кв.м.; №. общей площадью 29,18 кв.м; №, общей площадью 27,93 кв.м., №. общей площадью 28.19 кв.м., №, общей площадью 30,19 кв.м., №. общей площадью 29.18 кв.м., №, общей площадью 27.82 кв.м., №. общей площадью 28,13 кв.м., №. общей площадью 30,19 кв.м., №. общей площадью 29,18 кв.м., №, общей площадью 27,82 кв.м.; №. общей площадью 28.13 кв.м., №, общей площадью 30,19 кв.м., №. общей площадью 29.18 кв.м., №, общей площадью 27,82 кв.м., №, общей площадью 28.13 кв.м., №. общей площадью 30.19 кв.м., №. общей площадью 27.82 кв.м., №, общей площадью 28,13 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>м;

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,95 кв.м., №, общей площадью 45,61 кв.м., №, общей площадью 45,61 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>. общей площадью 72.71 кв.м., двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>:

- на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., двухкомнатной <адрес>. общей площадью 54,48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- на земельный участок общей площадью 3 278 кв.м., согласно границ указанных в кадастровой карте за№;

- на земельный участок общей площадью 59 416.00 кв.м., согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

- на земельный участок общей площадью 8 235 кв.м., согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

Представитель истца Тунгусов Е.В., поддерживая исковые требования, доводы изложенные в заявлении, суду пояснил, что истец являлся участником строительства. С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения. В заключение арбитражного управляющего указано, что в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований участников строительства включены требования участников строительства на 62 жилых помещения, права на которые не принадлежат должнику. Исполняющий обязанности конкурсного управляющего пояснил, что указанным лицам не было предложено предоставление иных квартир в домах, принадлежащих должнику, в отношении которых отсутствуют права иных лиц. Часть участников строительства лишена возможности получить удовлетворение своих требований путем участия в ЖСК с целью завершения строительства домов и получения квартир. Закон о банкротстве не допускает подобного. Положительное решение о передаче объектов в ЖСК может быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений будут членами ЖСК. Закон о банкротстве преследует цель предоставления всем участникам строительства права на равное удовлетворение своих требований. В рамках спора № А33-3111-1676/2009 Арбитражным судом КК рассмотрен вопрос нарушения конкурсным управляющим требований пропорциональности удовлетворения требований кредиторов по денежным требованиям при заключении соглашения об отступном. Арбитражный суд пришел к выводу, что на момент передачи объекты имели разные степени готовности. Погашение всех участников строительства осуществляется в равной пропорциональности. Вследствие заключения соглашения об отступном возможно изменение площади подлежащего передаче участнику строительства жилого помещения, вместе с тем, такое изменение площади не изменяло размера удовлетворения требований участников строительства. Жилые дома, переданные в ЖСК, имели различный процент достройки, жилой <адрес> имел строительную готовность на 75%, жилой <адрес> -1%. Истец получил по соглашению об отступном права застройщика на жилые помещения в следующих объектах: 1. жилой <адрес> степень готовности объекта 0,17%, стоимость прав застройщика на весь объект 4 652 850руб., строительство не начато; 2. жилой <адрес> степень готовности объекта 1%, стоимость прав застройщика на весь объект 1 848 223руб., строительство не начато; 3. жилой <адрес>, степень готовности 40%, не введен в эксплуатацию, стоимость прав застройщика 128 142 021руб.; 4. жилой <адрес> степень готовности объекта 13%, не введен в эксплуатацию. С момента передачи объектов незавершенного строительства в [СКРЫТО]1 истец находится в положении правовой неопределенности, так как [СКРЫТО]1 не заключает с истцом договора паянокопления, не подтверждает и не определяет жилые помещения, на которые претендует истец как член кооператива, при этом не оспаривает факт того, что истец является членом кооператива. С 2014г. с момента вступления определения в законную силу, ЖСК не дает справки, истец является членом ЖСК, но не знает, какие помещения будут представлены.

Представитель ответчика Романова Н.В., возражая против удовлетворения исковых требований, поддерживая доводы письменных возражений, суду пояснила, что представитель истца заявляет о том, что ему не было предложено альтернативы. В 2014г. было предложено помещение на 1 этаже, площадь соответствовала по площади первоначально включенных в реестр требований. Но истец настаивал на площадях, которые были в отступном соглашении. Само соглашение об отступном не является основанием включения требования истца ни в один из реестров в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника». В реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Закон о банкротстве не предусматривает полномочий арбитражного управляющего на внесение по собственной инициативе изменений в реестр требований кредиторов сведений в отношении жилых помещений. Изменения в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» в части перечня жилых помещений по требованию истца не вносились. Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок погашения требований участников строительства банкротом-застройщиком. Имеющиеся требования, включенные в реестр, погашаются в качестве отступного передачей прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, созданному участниками строительства кооперативу [СКРЫТО]1. В 2014г. истцу предлагали магазин, но истец до сих пор ссылается на соглашение об отступном, которое юридической силы в рамках данных правоотношений не имеет. Основной принцип участия в кооперативе является равноправие. Никто не может получать преимущества в кооперативе. Права застройщика переданы в отношении 10 жилых домов и 4 земельных участков. Исковые требования не подлежат удовлетворению. Все требования связаны с площадями. Участники строительства в учредительном документе, во внутренних документах, при замене жилых помещений обязаны выплачивать паевой взнос в размере 55 000руб. за 1 кв.м. Истец требует большие площади, паевой взнос рассчитается по 55 000 руб. Если истец претендует на жилые помещения, может обратиться и с ним заключат договор с учетом размера паевого взноса.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора суд принимает во внимание следующее.

Как установлено в судебном заседании, жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан 16.05.2013г., является некоммерческой организацией и организован с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «Стройтехника».

Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии с Уставом и иными документами, принятыми на Общем собрании членов кооператива.

Согласно п. 4.11. Устава кооператива, паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава, «Положения о Паевом фонде» и иных внутренних документов Кооператива.

Согласно п.4.12. Устава, размер пая для членов кооператива, принятых в члены на основании п. 5.2.1. настоящего Устава, состоит из 2 частей: общая и индивидуальная составляющие.

Согласно п.4.13. Устава, в качестве общей составляющей члены Кооператива, указанные в п. 5.2.1. настоящего устава, передают в Кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Общая составляющая паевого взноса такого члена Кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.

Передача объектов незавершенных строительством ООО «Стройтехника» в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда <адрес> от 21.04.2014г. дело № АЗЗ- 111/2009 к 1662 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством в [СКРЫТО]1. Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии со своим Уставом и иными документами, принятым Общим собранием членов кооператива.

Согласно п.п.2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве и п.5.2.1 Устава [СКРЫТО]1 членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Определениями Арбитражного суда <адрес> требования Галстяна Р.Д. по передаче жилых помещений, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере основного долга.

Следовательно, основанием членства Галстяна Р.Д. в [СКРЫТО]1 является наличие требований, включенных в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника» в отношении жилых помещений общей площадью 303,66 кв.м. (53,2 * 4 + 90,86). ]

Подписанное Соглашение об отступном между конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» Пинчуком В.А. и Галстяном Р.Д. содержит условия прекращения обязательств должника предоставлением участнику строительства жилых помещений в ином количестве иной площадью.

В Соглашении об отступном конкурсным управляющим Пинчуком В.А. и Галстяном Р.Д. оговорен перечень жилых помещений в объектах незавершенного строительства подлежат передаче по окончании строительства общей площадью 975,11 кв.м., что на 671,45 кв.м., больше, чем в заключенных договорах с ООО «Стройтехника», являвшихся основанием включения требований Гавлстяна Р.Д. в реестр передачи.

Между тем, само Соглашение об отступном не являлось основанием включения требования Галстяном Р.Д. ни в один из реестров в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника».

В соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющегося предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведений идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Закон о банкротстве не предусматривает полномочий Арбитражного управляющего на внесение по собственной инициативе изменений в реестр требований кредиторов сведений в отношении жилых помещений.

В силу п.6, ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок погашения требований участников строительства банкротом-застройщиком. Имеющиеся требования, включенные в реестр, погашаются в качестве отступного (в данном случае, прекращения обязательств ООО «Стройтехника» по передачи жилых помещений, заменой исполнения другим способом) передачей прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, созданному участниками строительства кооперативу [СКРЫТО]1, (п.4 ст.201.10 Закона о банкротстве).

Согласно абз.3,4, п.14, ст.201.10 Закона о банкротстве, размер погашаемой путем доставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объектов незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 21.04.2014г. дело № АЗЗ- 111/2009 к 1662 установлено, что стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки составляет 650 711 648,84 руб., совокупные требования кредиторов третьей очереди — 2 111 340 960,1 руб., в том числе 1 713 705 784,38 руб. требования о передаче жилых помещений, 399 046 507, 48 руб. - денежные требования участников строительства, (стр. 21, абз.2 стр.24 определения).

В указанном определении судом произведен расчет процента погашения требований участников строительства в пределах 31%. Указанный процент рассчитан в соответствии п.14.ст.201.10 Закона о банкротстве, как соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки к совокупному размеру требований участников строительства (650 711 648,84 * 100 / 2 111 340960,1). Из чего следует, что передача прав застройщика в ЖСК на объекты происходит в денежном эквиваленте. Аналогичный порядок передачи прав осуществляется и участниками строительства, требования которых включены в реестр передачи жилых помещений.

Согласно п.4.12. Устава кооператива, размер пая для членов кооператива, принятых в члены на основании п. 5.2.1. настоящего Устава, состоит из 2 частей: общая и индивидуальная составляющие.

Согласно п.4.13. Устава, в качестве общей составляющей члены Кооператива, указанные в п. 5.2.1. настоящего Устава, передают в Кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Общая составляющая паевого взноса такого члена Кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.

Таким образом, в силу вышеуказанного положения Устава, в Кооператив в качестве паевого взноса члены кооператива вносятся права застройщика исключительно в стоимостном выражении.

Поскольку арбитражным судом произведен расчет переданных участниками строительства в [СКРЫТО]1 прав застройщика в размере 31%, а точный расчет составляет 30,9643106139096%, доля Галстяна Р.Д, в переданных в кооператив правах застройщика в стоимостном выражении, как и общая составляющая его паевого взноса, составляет 1 939 940,69 рублей (1 064 000,00 руб. * 4 квартиры (53,2 кв.м.) + 2 009 086,00 рублей х 30,9643106139096%)

Иной порядок установления переданных членом кооператива в [СКРЫТО]1 прав застройщика не предусмотрен ни Уставом кооператива, ни Законом о банкротстве.

Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется соответствии со своим Уставом и иными документами, принятыми на Общем собрании кооператива.

Правила расчета индивидуальной части паевого взноса, подлежащего оплате на достройку жилых домов, для всех членов кооператива, содержатся в Уставе и «Положении о паевом фонде», утвержденном Общим собрание членов кооператива 29.10.2015г.

Из системного толкования положений п.2.4.7, абз.2 п.4.3 «Положения о паевом фонде» следует, что стоимость строительства дополнительных квадратных метров, в отношении которых арбитражным судом не устанавливалось требование в передаче, обусловлена оплатой паевого взноса из расчета 55 000 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, с учетом приведенных положений норм закона, а также того, что доля истца в переданных в [СКРЫТО]1 правах застройщика составляет в денежном выражении 1 939 940,69 рублей, и иной состав и размер переданных прав не предусмотрен ни учредительным документом кооператива, ни Законом о банкротстве, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований Галстяна Р.Д. о признании его членом кооператива с внесенными в кооператив в качестве паевого взноса прав застройщика, на указанные в исковом заявлении объекты, не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования о признании Галстяна ФИО13 членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на жилые помещения, объекты незавершенного строительства, внесенные в [СКРЫТО]1 в качестве паевого взноса, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В.Акимова