Дело № 2-1766/2017 (2-17019/2016;), первая инстанция

Дело №2-1766/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М.,

при секретаре Кондратьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободчиковой В.Н. к Марьясовой А.С., ООО УК «Зима-2011» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 24.11.2015, 03.01.2016,

УСТАНОВИЛ:

Слободчикова В.Н. обратилась в суд с иском к Марьясовой А.С., ООО УК «Зима-2011» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 24.11.2015, 03.01.2016, мотивируя требования тем, что в доме по <адрес> в <адрес> 24 ноября 2014г. проводилось очное собрание, а с 04.12.2015 по 27.12.2015 заочное собрание, где собственниками на указанных собраниях приняты решения о выборе совета дома, о судьбе части придомового земельного участка. Слободчикова В.Н. в указанных собраниях не участвовала, были грубо нарушены ее права и интересы, как собственника помещения в многоквартирном доме, так как решения собрания приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. В нарушение законодательства, объявление о проведении 24.11.2015 собрания в форме очного голосования было размещено в подъездах дома только 23.11.2015 работником ООО УК «Зима-2011». Объявление подписано: «Администрация ООО УК «Зима-2011». В нарушении требований ст. 45 ЖК РФ форма проводимого собрания в объявлении не отражена, не отражены сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (нет указания на инициатора), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сведения о том, что собрание в очной форме не состоялось, в связи с чем будет продолжено в заочном голосовании, до собственников не доводились. Нарушена процедура проведения общего собрания собственников, объявление о внеочередном собрании собственников было подписано Администрацией ООО УК «Зима-2011», а бюллетень последующего заочного голосования исходил от собственника <адрес> Марьясовой А.С., что является нарушением п.5 ст.45 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Однако, повестка дня в объявлении об очном собрании не соответствует повестке протокола очного собрания от 24.11.2015 и затем повестке в бюллетене голосования и соответственно протоколу от 03.01.2016. Решения собственников, принятые по вопросам, которые изначально не были внесены в повестку дня, являются недействительными (ст.181.5 ГК РФ), как и решения, принятые в отсутствие кворума. В объявлении об очном собрании указана дата проведения собрания 24 ноября 2015г. в 19.00, а в бюллетене голосования дата проведения очного собрания указана уже как 25 ноября 2015г. в 19.00 на детской площадке дома, на придомовой территории дома нет детской площадки. В нарушение ст.181.1-181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования от 24.11.2015 не указаны время и место проведения собрания, нет сведений о лицах, принявших участие в собрании (какое-либо приложение к протоколу не поименовано в протоколе) нет сведений о лицах, проводивших подсчет голосов. Кроме того, нет площади дома, от которой считались голоса. Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а в протоколе очного собрания кворум подсчитан от «54 человек», а не от площади принадлежащих им помещений. В протоколе очного собрания в вопросе 2 указано, что кворума не имеется, при этом голосование по вопросам 3-5 повестки продолжается и указано, что по ним решение принято. Протокол очного голосования от 24.11.2015 никем не подписан. Правомочность принятых на собраниях решений относительно права распоряжения придомовым земельным участком определяется ч.1 ст.46 ЖК РФ, согласно которой решения общего собрания по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из протокола от 03.01.2016 в голосовании приняло участие 70,14% голосов собственников помещений в доме (без указания голосовавшей площади в кв.м) от площади собственников помещений в МКД равной 17084,3 кв.м. Согласно сведений с сайтов «Реформа ЖКХ» и официального сайта ООО УК «Зима-2011», площадь жилых и нежилых помещений собственников в доме по <адрес>, составляет 17438,60 кв.м. О проведении внеочередного собрания собственников не были осведомлены собственники нежилого помещения, а именно: КГБУЗ «КМБ №2 Поликлиника №1», площадью 1203,8 кв.м. Согласно имеющихся у Слободчиковой В.Н. сведений, в управляющей компании имеются многочисленные заявления собственников о том, что проведение заочного голосования велось так, что ввело их в заблуждение, привело к принятию неверного решения и соответственно, собственник просит не учитывать его голос при подведении итогов собрания. Считает, что кворума при принятии решения о распоряжении землей не было. Согласно п.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. В нарушение данной нормы в обжалуемом голосовании председателя выбирал совет дома. Слободчикова В.Н. не принимала участия в собраниях, решения этих собраний, оформленные протоколами №б/н от 24.11.2015 и №б/н от 03.01.2016, до нее и до собственников не доводились, в связи с чем просит признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом б/н от 24.11.2015 (собрание проведено в форме очного голосования), оформленных протоколом б/н от 03.01.2016 по результатам заочного голосования, проходившего с 04.12.2015 по 27.12.2015.

В судебном заседании представитель истца Многогрешнова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика Марьясовой А.С.- Марьясов С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на нарушения истцом процедуры предусмотренной п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО УК «Зима-2011» Громова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования частично признала, суду пояснив, что нарушили порядок уведомления всех собственников, уведомляя последних на досках объявлений, при отсутствии решения о такой форме уведомлений.

Истец Слободчикова В.Н., ответчик Марьясова А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч.1-5 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п.1.1 ст.146 ЖК РФ положения ст.ст.45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Слободчикова В.Н. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Зима-2011».

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.11.2015 по инициативе Марьясовой А.С. и ООО УК «Зима-2011» созывалось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, где как указано в протоколе отсутствовал кворум, по первому вопросу повестки дня принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, по остальным вопросам повестки приняты решения. В период с 04.12.2015 по 27.12.2015 проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня, в том числе, по вопросам выбора совета дома, заключения договора аренды земли с ООО «Мегаполис», ООО «Антизия», благоустройство и озеленение земельного участка в место строящихся торговых рядов, открытие расчетного счета.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 03.01.2016 проведенного в форме заочного голосования, собственниками приняты решения о выборе совета дома в связи с утратой доверия предыдущему совету, о наделении совета дома полномочиями сроком на 3 года, правом выбора председателя и секретаря из состава совета дома, полномочиями счетной комиссии, разработки договора и условий договора с предпринимателями на использование общедомового имущества, земли, принято решение заключить договор аренды с ООО «Антизия» на использование общедомового имущества, земли.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает положения статьи 48 ЖК РФ, согласно которым, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в частности, принято при отсутствии необходимого кворума.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, включая доказательства, подтверждающие соблюдение процедуры уведомления собственников помещений о проведении предстоящего собрания, наличия кворума при проведении этого собрания, уведомления о проведении собрания были размещены только на досках объявлений в подъездах дома, решений общего собрания собственников дома по вопросу уведомления собственников путем размещения на досках объявлений не принималось, где легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (ст.ст.45 - 47 Жилищного кодекса РФ), в нарушение требований жилищного законодательства, уведомление о проведении общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), размещение информации о планируемых собраниях на досках объявлений за один день до проведения собрания не может быть признано судом надлежащим уведомлением собственников помещений, что в свою очередь свидетельствует о нарушении срока уведомления, определенного в п.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, повестка дня в объявлении об очном собрании не соответствует повестке протокола очного собрания от 24.11.2015, повестке в бюллетене голосования и соответственно протоколу от 03.01.2016, кроме того ответчиками не представлено решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым принято решение провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования, где согласно протокола от 24.11.2015 решение о проведении собрания в форме заочного голосования принято только по первому вопросу повестки дня, по всем остальным вопросам повестки приняты решения, протокол от 24.11.2015 не содержит времени и места его составления, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, лицах, проводивших подсчет голосов, протокол никем не подписан, не имеет сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что не соответствует требованиям ст.181.2 ГК РФ, в протоколе от 03.01.2016 отсутствуют сведения о площадях помещений, принадлежащих собственникам многоквартирных домов, принявшим участие в голосовании, не указано общее количество собственников помещений многоквартирных домов, что исключает возможность проверить правильность определения кворума и подсчета голосов, учитывая представленные в материалы дела заявления собственников многоквартирного дома в адрес ООО УК «Зима-2011» о необходимости исключения их голосов, указанных в бюллетенях голосования, в связи с предоставлением недостоверной информации о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома, доводы представителя ответчика Марьясова С.А. о нарушении истцом процедуры предусмотренной п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит несостоятельными, данные доводы в полном объеме опровергаются исследованными в судебном заседании материалами дела, исковые требования Слободчиковой В.Н. при всех вышеизложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Слободчиковой В.Н. к Марьясовой А.С., ООО УК «Зима-2011» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 24.11.2015, 03.01.2016, удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом от 24.11.2015 и протоколом от 03.01.2016.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Кузнецов