Дело № 2-1673/2017 (2-16719/2016;) ~ М-10415/2016, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «Строй Индустрия» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратился в суд с иском к ООО «Строй Индустрия» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере ФИО8 руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права к Никифорову И.В. перешло право участника долевого строительства к ООО «Строй Индустрия» предоставления <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся многоэтажном жилом <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно последней редакции договора ответчик обязался, передать в собственность истца объект долевого строительства - квартиру по указанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которой составила <данные изъяты> руб., свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме. Однако квартира была передана истцу с нарушением установленного срока – ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения с иском в суд за защитой нарушенных прав.

Истец Никифоров И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме суду пояснил, что исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, им в полном объеме была оплачена стоимость квартиры, однако, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи с нарушением срока, установленного договором, что нарушает права истца как потребителя, а так же как участника долевого строительства. Кроме того, указывает, что вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком, истец испытывал нравственные страдания по данному поводу.

Представитель ответчика ООО «Строй Индустрия» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки в суд не уведомил, возражений на исковые требования не представил. Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строй Индустрия» и ФИО12 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно условиям которого, Застройщик обязуется организовать строительство в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, проектной и разрешительной документацией, техническими условиями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику, в том числе в отношении однокомнатной квартиры строительный номер №, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которой составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым И.В. и ФИО12 был заключен предварительный договор № уступки права требования в отношении <адрес>. Общая стоимость данного объекта составила <данные изъяты> руб., которые были оплачены истцом, согласно квитанции, т.е. свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 заключен договор уступки имущественного права в отношении квартир № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (объект жилой <адрес> инженерным обеспечением в <адрес>).

Таким образом, судом установлено, что обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Никифоровым И.В. исполнена своевременно и в полном объеме, вместе с тем как следует из представленных материалов дела, ООО «Строй Индустрия» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, на обращение истца не отреагировало, действий к оплате неустойки не предприняло, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, с ООО «Строй Индустрия» в пользу ФИО9 надлежит взыскать неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период, со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю, должна была быть осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 306 дней. Неустойка за нарушение обязательств по договору составляет: <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет, представленный стороной истца суд находит арифметически неверным, поскольку основан на не правильном толковании норм права.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом Никифоровым И.В. заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в нарушении прав потребителя, поскольку истец не смог своевременно получить жилое помещение, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая изложенное, с ООО «Строй Индустрия» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере в размере <данные изъяты>

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ООО «Строй Индустрия» в доход местного бюджета также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235, ст. 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ООО «Строй Индустрия» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» в пользу ФИО9 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяц а по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева