Дело № 2-16579/2016 ~ М-8971/2016, первая инстанция

№ 2- 16579/16

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016г. Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Советского района г. Красноярска к Васильев С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 15.04.2016г.,

у с т а н о в и л :

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Васильев С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 15.04.2016г., ссылаясь на то, что часть помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> являются объектами муниципального жилищного фонда. 15.04.2016г. в доме по указанному адресу выбрана иная управляющая организация- ООО «КрасБСК», договор управления домом с МП «Дирекция специализированного жилищного фонда» расторгнут. Ответчик указан инициатором проведения данного собрания. Истец полагает, что указанное собрание проведено не было, нарушены требований к порядку принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе управляющей организации, инициатор проведения собрания не сообщил собственникам помещений о проведении данного собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, копии решений и протокола общего собрания не были представлены в управляющую организацию. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> оформленного в виде протокола от 15.04.2016г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен должным образом (л.д. 61), просил иск рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 72). Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д. 57). Третьи лица МП «Дирекция специализированного жилищного фонда», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «КрасБСК» в суд не явились, извещались должным образом (л.д. 54 - 56, 58- 60,63). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе: управление управляющей организацией.

В силу статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, по данным ДМИЗО администрации г. Красноярска, по состоянию на 07.07.2016г. в реестре муниципальной собственности числятся жилые помещения, расположенные по <адрес>: №.

В материалы дела представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого путем очно- заочного голосования, инициатором указан Васильев С.В., дата проведения собрания – 01.03.2016г., время проведения собрания с 01.03.2016г. по 14.04.2016г., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании- 58.21 голосов, что составляет 58.21 % от общего числа голосов; кворум имеется, собрание правомочно; по третьему вопросу повестки собственники решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом МП «Дирекция специализированного жилищного фонда», по четвертому вопросу повестки собственники решили выбрать способ управления - управляющей организацией ООО «КрасБСК»; по шестому вопросу повестки собственники решили утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «КрасБСК».

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает положения статьи 48 ЖК РФ, согласно которым, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, суду не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение ответчиком процедуры уведомления собственников помещений о проведении предстоящего собрания, доказательства наличия кворума при проведении этого собрания, решения собственников, принявших участие в указанном собрании (их копии); ответчик возражений по иску не заявил.

Между тем истец, в силу положений Распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р (ред. от 27.07.2016) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске», осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, полагает свои права нарушенными в связи принятием указанного решения.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ заочно,

р е ш и л :

Иск Администрации Советского района г. Красноярска удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>», оформленного протоколом от 15.04.2016г.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.