Дело № 2-16531/2016 ~ М-10204/2016, первая инстанция

Дело № 2-16531/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск 08 декабря 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

К.В.А. обратился в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.А. и ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом № со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать К.В.А. объект долевого строительства, <адрес> первом подъезде на 6-м этаже, общей площадью с учетом балкона 58.16 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 256 960 рублей, и должна быть оплачена в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил полную стоимость объекта долевого строительства.

Жилому помещению присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартиру ответчик передал истцу только ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в этот день стороны подписали акт передачи жилого помещения.

Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренные в договоре сроки передачи Объекта на 68 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 810,30 рублей, исходя из следующего расчета:

3 256 960 руб. х 8,25 % х 1, 300 х 68 дн. х 2 = 121 810,30 рублей, (где: 3 256 960 - сумма объекта недвижимости; 8.25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 68 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 предусмотренный законом двойной размер неустойки для участников физических лиц).

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ требования истца к ответчику удовлетворил, с последнего взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 51 500 рублей, расходы но оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия е требованием о выплате неустойки в добровольном порядке за нарушение срока сдачи квартиры. Следовательно, у ответчика было 10 дней, для того чтобы ответить истцу на претензию, однако Ответчик не посчитал нужным ответить Истцу на претензию.

Таким образом, ответчик должен выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (186 дней) в размере 679 701,47 рублей (121810.30 руб. х 3 % х 186 дней = 679 701,47 руб.), а с учетом положений п. 4 ч. 5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей», по которому «сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)» и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает, что неустойку возможно уменьшить до 121 810,30 рублей,.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в сумме 121 810,30 рублей.

Истец К.В.А. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Е.А.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» - Д.Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования не признал, указал на то, что нарушенное право истца было восстановлено решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.8 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственностью за нарушение назначенных потребителем сроков устранения недостатков выполненной работы является уплата исполнителем потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования К.В.А. удовлетворены частично. Суд решил:

«Взыскать с ООО «УСК «СИБИРЯК» в пользу К.В.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 51 500 рублей расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 164 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска К.В.А. отказать».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим по данному делу в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «СИБИРЯК» (Застройщик) и К.В.А. заключили договор № участия в долевом строительстве, согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.2. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс с объектами социально-общественного назначения: 2 этап строительства - многоквартирный жилой дом № со встроено-пристроенными помещениями и инженерное обеспечение по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельных участках: с кадастровым номером №; с кадастровым номером № (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес> 1 подъезде, на 6 этаже, общей площадью 57,34 кв.м. Цена договора - стоимость Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 3 256 960 рублей, в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг Застройщика. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства в сумме 56 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Участник долевого строительства уплачивает цену Договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем перечисления на расчетный счет Застройщика, открытый в филиале Банка, в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора до ДД.ММ.ГГГГ, построенный в соответствие с проектно-сметной документацией. Исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является встречным, так как обусловлено надлежащим исполнением Участником долевого строительства своей обязанности по оплате цены договора, в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора. Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Законом. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (л.д.7-8).

Исходя из справки ООО УСК «СИБИРЯК» от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.А., согласно договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру в жилом <адрес>/Б со встроено-пристроенными помещениями и инженерное обеспечение по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельных участках: с кадастровым номером № с кадастровым номером 24:50:03 00 305:114, в 1 подъезде на 6 этаже <адрес>, общей площадью 57,34 кв.м., оплатил полностью (л.д.10).

ООО УСК «СИБИРЯК» направило в адрес К.В.А. сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. обратился в ООО УСК «СИБИРЯК» с заявлением об устранении недостатков в <адрес> жилом доме № по адресу: <адрес>, и сообщить о готовности квартиры к передаче (л.д.12).

ООО УСК «СИБИРЯК» направило в адрес К.В.А. письмо, в котором сообщалось об устранении недостатков и готовности произвести передачу объекта по акту по адресу: <адрес>, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. подал в ООО «УСК «СИБИРЯК» претензию, в которой просил выплатить ему, в связи с наличием в квартире строительных недостатков, неустойку в размере 59 113,82 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, расходы по составлению претензии (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. обратился в ООО УСК «СИБИРЯК» с заявлением об устранении недостатков в <адрес> (строительный адрес) (л.д.14).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем, на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «СИБИРЯК» и К.В.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) передать истцу квартиру. Вместе с тем, судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось в судебном заседании, что ООО «УСК «СИБИРЯК» нарушил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, допустив просрочку в передаче истцу квартиры. Акт приема-передачи подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в настоящем иске предъявлены требования к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 121 810,30 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 186 дней. При этом решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана в том числе неустойка за период просрочки исполнения обязательств (передачи участнику вышеуказанной квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом. Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено.

Учитывая основание иска, установленные по делу фактические обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора законом в настоящем случае не предусмотрено, а потому факт наличия (либо отсутствия) претензии участников долевого строительства с требованием о выплате неустойки, установленной законом за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком, правового значения не имеет, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований К.В.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца, как участника долевого строительства, при разрешения данного спора не нашло своего подтверждения, оснований для взыскания с ответчика штрафа суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований К.В.А. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 22 декабря 2016 года.

Председательствующий С.И. Севрюков