Дело № 2-16301/2016 ~ М-9910/2016, первая инстанция

2-16301/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева ФИО7 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым А.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» был заключен Договор № № на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес>, 2-ой мкрн. жилого района «Покровский» <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Истцу <адрес> - Объект долевого строительства, в срок не позднее 30.06.2015г., а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Пунктом 3.1 Договора установлена стоимость 1 кв.м., в размере 56 000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора, финансирование Объекта долевого строительства осуществляется Истцом в размере 2 606 240 рублей, что эквивалентно 46,54 кв. м. Объекта Долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.2 Договора «цена договора может быть изменена в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую строну». Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в пункте 3.1 Договора. После фактического обмера квартиры произошло изменение общей площади Объекта долевого строительства с 46,54 кв.м, до 43,62 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 дополнительного соглашения и пункту 3.2 Договора Ответчик осуществляет Истцу возврат разницы за 2,92 кв.м., жилья по цене 56 000 рублей в сумме 163 520 рублей, в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации дополнительного соглашения. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 мая 2015 г. Таким образом, денежные средства Истцу подлежали возврату в срок до 05 ноября 2015 г. Однако, в указанный срок и по настоящее время денежные средства Истцу не возвращены. Просит взыскать с ответчика убытки в размере 163 520 рублей, неустойку в размере 389 177,60 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца Долотова И.В., действующий на основании доверенности от 23.06.2016 года, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Казакова Ю.Н., действующий на основании доверенности от 08.10.2016 года, иск не признал.

Истец Тимофеев А.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и должным образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тимофеева А.А. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым А.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» был заключен Договор № № на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес>, 2-ой мкрн. жилого района «Покровский» <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Истцу <адрес> - Объект долевого строительства, в срок не позднее 30.06.2015 г., а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д.6).

Пунктом 3.1 Договора установлена стоимость 1 кв.м., в размере 56 000 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, финансирование Объекта долевого строительства осуществляется Истцом в размере 2 606 240 рублей, что эквивалентно 46,54 кв. м. Объекта Долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.2 Договора «цена договора может быть изменена в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую строну». Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в пункте 3.1 Договора.

После фактического обмера <адрес> Истца произошло изменение общей площади Объекта долевого строительства с 46,54 кв.м., до 43,62 кв.м.

07 апреля 2015 г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 62 к договору на долевое участие № П10-2/445 от 11 июля 2013 г. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения и пункту 3.2 Договора Ответчик осуществляет Истцу возврат разницы за 2,92 кв.м., жилья по цене 56 000 рублей в сумме 163 520 рублей в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации дополнительного соглашения (л.д.7).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 мая 2015 г.

С претензией о возврате излишне уплаченной суммы истец обратился 31.05.2016 года (л.д.9-10).

В судебном заседании представитель истца Долотова И.В., поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что 11.07.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с п.3.2 договора цена договора может быть изменена в случае изменения площади объекта долевого строительства. После фактического обмера истца произошло изменение общей площади объекта с 46,54 кв. м. до 43,62 кв. м. 07.04.2015г. сторонами было подписано дополнительное соглашение. Согласно п.2 данного соглашения ответчик осуществляет истцу возврат разницы за 2,92 кв. м. в сумме 163 520 рублей, в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации соглашения. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра 05.05.2015г. В адрес ответчика была направлена претензия, но до настоящего времени ответа так и не последовало. Ответчик не отрицает, что у него есть обязанность возвратить денежные средства. Доводы ответчика не состоятельны. В данном случае распространяется Закон о защите прав потребителя. Денежные средства современно не возвращены, о наличии недостатков речь не идет. Права истца были нарушены. Ответа на претензию не последовало. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Казакова Ю.Н., не признавая иск, суду пояснила, что доп. соглашение было заключено в связи с понижающим коэффициентом балкона. 42 кв. м. площадь самой квартиры без балкона и площадь балкона 5,4 кв.м. Применение понижающего коэффициента к площади балкона не влечет появления в квартире недостатков. Фактическая площадь квартиры без понижающего коэффициента даже больше, чем истец оплатил. Площадь фактически не уменьшилась. В квартире не было обнаружено недостатков. Неустойка и штраф не могут быть взысканы. Имело место доп. соглашенияе и денежные средства не перечислены, так как не было возможности. Изначально ни по договору, ни по проекту не предусмотрен понижающий коэффициент. Это их инициатива заключить дополнительное соглашение.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, 11 июля 2013 г. между Тимофеевым А.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» был заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес>, 2-ой мкрн. жилого района «Покровский» <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Истцу <адрес> - Объект долевого строительства, в срок не позднее 30.06.2015 г., а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

При заключении договора на участие в долевом строительстве стороны договорились, что подлежит передаче в собственность жилое помещение строительный №, на 8 этаже площадью 46,54 кв.м (пункт 2.1.4 указанного договора) по цене 56 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры определенной в п.3.1 договора, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2 606 240 рублей (пункт 3.1. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора.

Пунктом 3.2. указанного договора определено, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № П10-2/445 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 дополнительного соглашения и пункту 3.2 Договора Ответчик осуществляет Истцу возврат разницы за 2,92 кв.м., жилья по цене 56 000 рублей в сумме 163 520 рублей в срок не позднее 6 месяцев, с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 мая 2015 года.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, что не оспаривалось последним в судебном заседании, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 46,54 кв.м., на 43,62 кв.м., застройщик производит возврат разницы 2,92 кв.м., по цене 56 000 рублей за 1 кв.м., в сумме 163 520 рублей, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 163 520 рублей.

Рассматривая требования о взыскании неустойки в размере 389 177,60 рублей за период с 05.11.2015 года /дата окончания срока, для выплаты суммы/ по 01.07.2016 года /по иску/, суд учитывает следующее.

Доводы истца об ущемлении его прав, как потребителя, поскольку не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств, тогда как денежные средства должны быть возвращены в течение 6 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения, так как в силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, суд считает несостоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров ( ст. 18,22,23) не применимы.

В силу части 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей" не имеется.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Передача Тимофееву А.А. объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, согласовывая проектные характеристики объекта долевого строительства при заключении договора, где определили проектную площадь, окончательное определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации, согласно п. 2.1.4 вышеуказанного договора величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, следовательно может подлежать корректировке после проведения первичной, паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, Тимофеев А.А., как участник долевого строительства был предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.

Как следует из заключенного договора участия в долевом строительстве, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2 606 240 рублей (пункт 3.2. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, 07.04.2015 года в рамках заключенного дополнительного соглашения, стороны договорились о возврате застройщиком денежных средств в сумме 163 520 рублей в срок не позднее шести месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения, что не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем, оснований для применения мер ответственности - взыскания заявленной истцом неустойки не имеется.

Поскольку судом установлено, что к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. 18,22,23) не применимы, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Тимофеева А.А. подлежат взысканию убытки в размере 163 520 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 470,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофеева ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Тимофеева ФИО9 с ООО ФСК «Монолитинвест» убытки в размере 163 520 рублей

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 470,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова