Дело № 2-16181/2016 ~ М-9694/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Информация Консалтинг» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнес Информация Консалтинг» (далее по тексту ООО «БИК») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договора аренды № нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, зд.30, общей площадью 96,9 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 41 000 рублей, срок уплаты не позднее 5-го числа каждого месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата по договору аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 164 000 рублей, которую ООО «БИК» отказывается выплачивать в добровольном порядке. Поскольку арендатор не своевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ООО «БИК» в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 164 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 488 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно суду пояснил, что истцом не представлено доказательств надлежащего заключения договора аренды, не представлено акта приема-передачи помещения, не конкретизировано помещение которое подлежит передаче.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор, в котором не индивидуализировано передаваемое в аренду имущество (т.е. не согласовано условие об объекте и предмете договора), не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «БИК» (арендатор) был заключен Договор № аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя, по условиям которого, арендодатель передает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с использованием под офис. (раздел 1 Договора).

В силу п.3.1. Договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 41 100 рублей в месяц, которая включает в себя все расходы по оплате коммунальных услуг, за вычетом НДФЛ, который удерживает арендатор.

Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца (п.3.3. Договора).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.1. Договора).

Из представленных документов, следует, что ФИО1 являлся собственником помещения № по адресу: <адрес>, пом.№ однако сторонами был заключен договора аренды на здание № по адресу: <адрес>.

Доказательств передачи пом.№ расположенного по адресу: <адрес> стороной истца не представлено.

Из представленных платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИК» перечисляло на имя ФИО1 денежные средства в счет оплаты по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 757 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 35 757 рублей, тогда как сумма арендной платы составляла 41 100 рублей, а дата договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Правила о форме договора установлены ст.434 ГК РФ.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик фактически принял спорное нежилое помещение, а также документальных данных о том, что нежилое помещение было возвращено истцу, договор аренды не содержит отметок о государственной регистрации, не возможно установить данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (объект аренды), суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку при заключении данного договора сторонами не соблюдены существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Оснований для взыскания неосновательного обогащения у суда не имеется, поскольку истцом не доказано, что ответчик, пользовался недвижимым имуществом, не вносил платежи по арендной плате, тем самым неосновательно сберег денежные средства, подлежащие оплате за пользование недвижимым имуществом, поэтому в силу ст.1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Поскольку, исковое заявление содержит требование о взыскании задолженности, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу вышеуказанных норм материального права является незаключенным, а вне договорные требования, согласно ст. 1102 ГК РФ, истцом заявлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Информация Консалтинг» о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.