Дело № 2-1608/2017 (2-16536/2016;) ~ М-10209/2016, первая инстанция

Дело №2-1608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Ю.В. к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, встречному иску Администрации г.Красноярска к Яковенко Ю.В. о демонтаже объекта,

УСТАНОВИЛ:

Яковенко Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства –автомобильная мойка на 2 поста и инженерное обеспечение, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивировал тем, что распоряжением ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. предварительно согласовали место для размещения автомобильной мойки, распоряжением ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был предоставлен <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером №, на котором истец (являясь супругом <данные изъяты>.) начал строительство автомойки. Поскольку сооружение является самовольной постройкой, возведено без соответствующих разрешений, вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Администрация г.Красноярска обратилась со встречными требованиями к Яковенко Ю.В., ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № истцу не выделялся, а был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сроком на три года в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения здания автомойки, ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>. заключен договор аренды земельного участка в целях строительства автомойки на 2 поста и инженерного обеспечения. В связи с окончанием срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес <данные изъяты> направлено ДД.ММ.ГГГГ. уведомление об истечении сроков аренды и расторжении договора. Разрешения на строительство указанного Яковенко Ю.В. объекта Департаментом градостроительства не выдавалось. Проведенным истцом совместно со специалистом <данные изъяты> экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возведен конструктивный элемент фундамента в виде монолитной железобетонной ленты на поверхности грунта, который прочно с грунтом не связан, данную конструкцию возможно использовать только под временную постройку, строительные работы по сооружению фундамента не завершены, данный объект не отвечает признакам объекта недвижимого имущества. Истец просил обязать Яковенко Ю.В. в месячный срок с даты вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать объект площадью 307,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В случае невыполнения в установленный срок ответчиком обязанности по сносу, предоставить возможность демонтировать вышеуказанный объект муниципальному образованию «город Красноярск», его органам, учреждениям и предприятиям с последующим взысканием с ответчика средств, затраченных на работы по сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. истец (по встречному иску) уточнил требования в части обязания Яковенко Ю.В. демонтировать объект с кадастровым номером №, площадью 307,5 кв.м. расположенный за земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание Яковенко Ю.В. не явился, уведомлен должным образом.

Направленное в адрес суда ходатайство представителя Яковенко Ю.В. – Пономарева А.А. об отложении судебного разбирательства в связи с его плохим самочувствием, суд полагает не подлежащим удовлетворению, нарушающим баланс интересов сторон спора, рассчитывающих на рассмотрение дела в разумные сроки, кроме того данное ходатайство не подтверждено доказательствами, препятствующими явке представителя в судебное заседание.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Овчинников М. П. (по доверенности) иск не признал, на удовлетворении встречных требований настаивал.

Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав представителя Администрации г.Красноярска, исследовав материалы дела, суд находит иск Яковенко Ю.В. не подлежащим удовлетворению, встречные требования Администрации г.Красноярска к Яковенко Ю.В. - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предварительно согласовали место для размещения автомобильной мойки.

Распоряжением Администрации г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДМИЗО администрации г.Красноярска и <данные изъяты>. заключен договор аренды земельного участка сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес <данные изъяты> направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Из письма <данные изъяты> следует, что разрешения на строительство объекта- автомобильной мойки на 2 поста и инженерного обеспечения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <данные изъяты>. и иным лицам <данные изъяты> не выдавалось.

В соответствии с заключением <данные изъяты> объект незавершенного строительства общей площадью застройки 307,5кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан; его состояние соответствует требованиям, противопожарным нормам и правилам.

Проведенным истцом совместно со специалистом <данные изъяты> экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, возведен конструктивный элемент фундамента в виде <данные изъяты>

Представитель Администрацией г.Красноярска в судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № Яковенко Ю.В. не предоставлялся, а был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сроком на три года в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения здания автомойки, ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка в целях строительства автомойки. В связи с окончанием срока действия договора в адрес <данные изъяты> направлено уведомление об истечении сроков аренды и расторжении договора. Разрешения на строительство указанного Яковенко Ю.В. объекта <данные изъяты> не выдавалось. Проведенным Администрацией г.Красноярска совместно со специалистом <данные изъяты> заключением установлено, что на указанном земельном участке сооружен конструктивный элемент фундамента в виде монолитной железобетонной ленты на поверхности грунта, который прочно с грунтом не связан, данную конструкцию возможно использовать только под временную постройку, строительные работы по сооружению фундамента не завершены, данный объект не отвечает признакам объекта недвижимого имущества. При отсутствии у истца прав на земельный участок оснований для признания права собственности на объект недвижимости, сооруженный на этом участке, не имеется. Поскольку у Яковенко Ю.В. отсутствуют права на спорный участок, Администрацией г.Красноярска заявлен иск о демонтаже спорного объекта, наличие которого на участке нарушает права собственника земельного участка.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на земельном участке с кадастровым номером № Яковенко Ю.В. самовольно возведено сооружение в виде ленточного фундамента. Истцом Яковенко Ю.В. суду доказательств, подтверждающих его права на указанный земельный участок, суду не представлено, как не представлено доказательств соответствия данной конструкции требованиям безопасности, а так же получение разрешения на строительство спорного объекта.

Кроме того, из представленного в материалы дела экспертного заключения <данные изъяты> следует, что на земельном участке с кадастровым номером № возведен конструктивный элемент фундамента в виде монолитной железобетонной ленты на поверхности грунта, который прочно с грунтом не связан, не образует завершенного элемента строительной конструкции и не отвечает признакам объекта недвижимого имущества и не является таковым.

Оценивая соответствие возведенной постройки параметрам заявленного истцом объекта недвижимости- автомобильная мойка на 2 поста и инженерное обеспечение, суд учитывает, что при наличии возражений ответчика (по первоначально заявленному иску) о том, что настоящий объект не отвечает признакам объекта недвижимого имущества и не является таковым, Яковенко Ю.В. в силу требований 56 ГПК РФ доказательств не представил, и в целом не опроверг доводы ответчика в указанной части.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе Яковенко Ю.В. в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что спорный объект с кадастровым номером №, площадью 307,5 кв.м., расположенный за земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сооружен Яковенко Ю.В. самовольно, при отсутствия с его стороны доказательств, подтверждающих то, что спорное строение возведено при наличии разрешения, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, на выделенном истцу земельном участке, суд находит заявленные Администрацией г.Красноярска требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать Яковенко Ю.В. в месячный срок с даты вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать объект с кадастровым номером №, площадью 307,5 кв.м., расположенный за земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В случае неисполнения Яковенко Ю.В. решения суда в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу, предоставить Администрации г.Красноярска право самостоятельно произвести снос объекта с отнесением расходов на Яковенко Ю.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Яковенко Ю.В. в удовлетворении требований к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Обязать Яковенко Ю.В. в месячный срок с даты вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать объект с кадастровым номером №, площадью 307,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В случае неисполнения Яковенко Ю.В. решения суда в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу, предоставить Администрации г.Красноярска самостоятельно произвести снос объекта с кадастровым номером №, площадью 307,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с отнесением расходов на Яковенко Ю.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (т.е., с 22.02.2017 года).

Председательствующий О.Ю.Колыванова