Дело № 2-1516/2017 (2-16258/2016;) ~ М-9793/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Шнур Е.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Иванчикова А.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникушин Н.В. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Аникушин Н.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, том 1 л.д. 91-94, 136-138, том 2 л.д. 6-8) к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 68 577 рублей, неустойки в размере 57 604 рублей 68 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате экспертизы в размере 16 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные исковые требования тем, что Аникушин Н.В. и ООО «Монолитхолдинг» на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являются сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать истцу по акту приема-передачи <адрес>, соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истцу квартиру с недостатками. ДД.ММ.ГГГГ специалистом ОАО «Афина Плюс» был проведен осмотр указанной квартиры, в присутствии представителя Застройщика Назмутдинова А.Е. В результате осмотра был выявлен ряд строительных недостатков в квартире истца, стоимость устранения которых составляла 59 532 рубля. Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо о выплате ему денежных средств для устранения строительных недостатков, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

Представитель истца Шнур Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям. Истец Аникушин Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (том 1 л.д. 247), причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика Иванчиков А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (том 2 л.д. 10-11), в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Отдел-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 3), причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «РСУ-124» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (том 2 л.д. 1), что суд расценивает, как злоупотребление своими процессуальными правами. В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, третье лицо, извещавшееся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о смене места нахождения суд не известило, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представило, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Аникушина Н.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Стальпрокат» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, разрешение на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ. В соответствии с п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию, с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объект долевого строительства - квартиру по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - № <адрес>; блок 6.1, секция 1.1.1; количество комнат – 1; этаж – 2, оси А-Б/1, ряды 1с-2с/3с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 46,70 кв.м., строительный № квартиры – 278. В соответствии с п. 2.2.2. договора Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 46,70 кв.м. Согласно п. 2.2.5. договора уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 57 500 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 685 250 рублей (том 1 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стальпрокат» (Участник долевого строительства) и Аникушин Н.В. (Правопреемник) заключили договор уступки права по договору в долевом строительстве с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (ОАО), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. которого в соответствии с настоящим договором Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Стальпрокат», договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно настоящего договора к Правопреемнику переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, блок-секция:6.1., секция:6.1.1., со встроенными нежилыми помещениями, ТП, инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенного на земельном участке (право аренды) с кадастровым номером №, право на получение в собственность однокомнатной <адрес> (строительный номер), в осях А-Б/1, рядах 1с-2c/3с, общей площадью 46,70 кв. м., ( с учетом площади балконов), на 2 этаже и доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36,37 Жилищного Кодекса РФ. Все права и неисполненные обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, указанном в п. 1.1 настоящего договора, переходят к Правопреемнику с момента полной оплаты ими цены уступки права в соответствии с п. 3.1. настоящего договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части финансирования доли выполнены
участником долевого строительства в полном объеме, претензии со стороны Застройщика
отсутствуют. Согласно п.п. 3., 3.1. договора уступка права требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 2 685 250 рублей. Правопреемник производит оплату уступки права требования Объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в следующем порядке: часть денежных средств в размере 797 250 рублей Правопреемник передает Участнику долевого строительства за счет собственных средств, в день сдачи документов на регистрацию настоящего договора; часть денежных средств в размере 1 888 000 рублей Правопреемник уплачивает Участнику долевого в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (том 1 л.д. 10-13).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Афина Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения обнаруженных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59 532 рубля (том 1 л.д. 20-83).

ДД.ММ.ГГГГ Аникушин Н.В. в лице представителя Шнур Е.А. обратился в ООО ФСК «Монолитинвест» с претензией, в которой просил выплатить ему сумму в размере 59532 рубля (том 1 л.д. 17-18).

Как следует из заключения эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, возникшие ввиду нарушения ответчиком условий договора долевого участия в строительстве, требований технических регламентов и градостроительных регламентов, проектной документации. Данные недостатки являются скрытыми, то есть такими, что их обнаружение невозможно при приемке квартиры. Данные недостатки не являются существенными. Недостатки в квартире не могли возникнуть вследствие нормального износа, нарушения истцом и ответчиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований проектной документации, технических регламентов и иных обязательных для применения требований изменилась и составляет: 68 576 рублей 88 копеек (том 1 л.д. 143-245).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аникушина Н.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Аникушиным Н.В. по договору уступки права требования квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, относящиеся к производственно-строительным, что находит свое подтверждение заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению, если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, истцом представлены суду доказательства в подтверждение заявленных требований, однако ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по договору долевого строительства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения надлежащего качества.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Аникушина Н.В. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ и в рамках заявленных исковых требований суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 68 576 рублей 88 копеек.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в квартире истца составляет 57 604 рубля 68 копеек (68577 х 3% х 28 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, неустойка носит компенсационный характер и не должна служить неосновательному обогащению, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу Аникушина Н.В. неустойки в размере 20 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца об устранении недостатков в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 68 576,88 рублей + 20 000 +2 000/2 = 45 288 рублей 44 копейки, с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 20 000 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию убытки в виде понесенных расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 16 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 411 рублей 54 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникушин Н.В. к ООО ФСК «Монолитинвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Аникушин Н.В. в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков 68576 рублей 88 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 16 000 рублей, всего 126 576 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 411 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз