Дело № 2-15150/2016 ~ М-8777/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Стыврина М.В., по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриев А.П. к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 138 878 рублей 78 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МС. Девелопмент» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №., объектом данного договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.П. заключил с ООО «МС. Девелопмент» договор уступки права требования №. В соответствии с п. 4.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанное обязательство ответчиком не выполнено. Цена договора участия в долевом строительстве составила 1 372 320 рублей. Таким образом, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи квартиры участнику долевого строительства. Информацию и предложение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию истец не получал, дополнительное соглашение с ним заключено не было. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию на момент составления искового заявления составляет 138 дней. Истец полагает, что своими действиями ответчик нарушил его права, как потребителя.

Представитель истца Стыврин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истец Дмитриев А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 33), причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальникова Д.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 32), направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 34-35).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Дмитриева А.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, в том числе: однокомнатную <адрес>, на 11 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,59 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 27,56 кв.м., с площадью балконов и лоджии 1,03 кв.м., стоимостью 1 372 320 рублей, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешение на строительство жилого дома выдано администрацией г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ № № (продление от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.п. 3.1., 3.2., 4.1., 4.1.3., 4.1.,4, 5.1., 5.1.1., 5.1.2. договора цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра с учетом площади балконов составляет 15 493 130 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Цена каждого Объекта долевого строительства по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется: после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства не возражает против возможного досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ему квартиры в срок, предложенный Застройщиком. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. Участник долевого строительства обязуется: уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные п. 3.2., 3.3 Договора. Приступить к приемке от Застройщика объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 14 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика. Согласно п.п. 7.1., 9.1., 11.,1. договора уступка Участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, предусмотренным законодательством. Право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МС. Девелопмент» (Участник) и Дмитриев А.П. (Приобретатель прав) заключили договор уступки прав требования №, в соответствии с п.п. 1-9 которого ООО «МС. Девелопмент» является «Участником долевого строительства» на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МС. Девелопмент» и ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик). В соответствии с договором № Ш2-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого лома от ДД.ММ.ГГГГ Участник обладает правом требования от Застройщика предоставления Объекта долевого строительства: однокомнатной <адрес>, площадью 28,59 кв.м., расположенной на 11 этаже, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № (адрес строительный), после завершения строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. На момент заключения настоящего договора обязательство первоначального Участника перед Застройщиком по финансированию, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п.1. настоящего Договора, исполнено надлежащим образом в полном объеме. Участник уступает Приобретателю прав право требования в собственность от Застройщика предоставления объекта недвижимости в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с Договором долевого участия. Участник гарантирует отсутствие обременения какими-либо правами третьих лиц объекта недвижимости на дату заключения настоящего Договора. Уступка прав требования по Договору долевого участия является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 515 270 рублей. Приобретатель прав производит расчет в следующем порядке: 514 270 рублей передается Приобретателем прав за счет собственных средств при подписании договора; 1 001 000 рублей выплачивается путем перечисления на расчетный счет Участника, за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО), в течении трех дней с даты получения Приобретателем прав кредита, после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Права требования на получение объекта недвижимости в собственность возникают у Приобретателя прав с момента полного исполнения ими денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Приобретателем прав условий, установленных законодательством Российской Федерации и после государственной регистрации. Договор уступки прав требования Участник обязуется согласовать у Застройщика до государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участник обязуется предоставить Приобретателю прав все документы, удостоверяющие права на результаты инвестиционной деятельности пропорционально вложенным инвестициям, и необходимые в дальнейшем для государственной регистрации права собственности, а именно: договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства и ООО «Монтаж-Строй»; надлежаще заверенную копию договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; документ, подтверждающий инвестирование строительства вышеуказанного объекта долевого строительства в полном объеме, согласно договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; иные необходимые для оформления прав собственности на объект недвижимости документы. Участник несет ответственность, в соответствии с действующим гражданским законодательством, за действительность уступаемого права требования и гарантирует, что указанное право не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом или запрещением не состоит, договоры уступки требования на вышеуказанную квартиру с иными лицами не заключались. Согласно п. 16. договора настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (л.д. 14).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриева А.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключили договор № Ш2-4 участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, в том числе: однокомнатную <адрес>, на 11 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,59 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 27,56 кв.м., с площадью балконов и лоджии 1,03 кв.м., стоимостью 1 372 320 рублей. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МС. Девелопмент» (Участник) и Дмитриев А.П. (Приобретатель прав) заключили договор уступки прав требования № в отношении указанного жилого помещения. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Вместе с тем, судом установлено и стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто в судебном заседании, что ООО «Монтаж-Строй» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, допустив просрочку в передаче истцу квартиры.

Согласно расчета истца, указанного в исковом заявлении и дополнении к нему (л.д. 5), который проверен судом и суд находит его верным, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 138 878 рублей 78 копеек, с учетом возражений представителя ответчика и заявленного им в отзыве на иск ходатайства о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из длительности периода просрочки передачи суд находит неустойку подлежащей снижению до 50 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора долевого строительства в части срока передачи квартиры истцу, чем нарушены его права, как потребителя, принимая во внимание то, что ввиду нарушения обязательства по договору со стороны ответчика истец испытывал нравственные и физические страдания ввиду того, что не имел возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника жилого помещения, в том числе распоряжаться им по своему собственному усмотрению, в отношении которого он выполнил перед ответчиком обязательства по договору по его оплате в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Дмитриева А.П. с учетом степени вины ответчика, степени понесенных истцом нравственных и физических страданий, принципа соразмерности и разумности компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 26 000 рублей (50000+2000/2), однако с учетом возражений представителя ответчика и заявленного им в отзыве на иск ходатайства о снижении размера штрафа суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемого с ООО «Монтаж-Строй» в соответствии со ст.333 ГК РФ штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Дмитриева А.П. подлежат расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема предоставленных истцу представителем юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Монтаж-Строй» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриев А.П. к ООО «Монтаж-Строй» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Дмитриев А.П. неустойку в размере 50 000 рублей компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 82 000 рублей.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 360 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз