Дело № 2-1473/2017 (2-16161/2016;) ~ М-9676/2016, первая инстанция

Дело №2-1473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Сукиасяну А.А. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ДМИиЗО администрации г.Красноярска обратился к Сукиасяну А.А. с иском о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за Сукиасяном А.А. зарегистрировано право собственности на объект вспомогательного назначения: нежилое помещение 1-этажный объект, общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1Право собственности на объект зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты> и Сукиасяном А.А.. Сукиасян А.А. ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с распоряжением № «О предоставлении ООО «<данные изъяты>» земельного участка» земельный участок с кадастровым номером № предоставлен под строительство офисного здания. Согласно п.1.1. договора земельный участок предоставлен под строительство офисного здания. На основании указанного распоряжения между ДМиИЗО администрации г.Красноярска и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании договора цессии права и обязанности по данного договору переуступлены <данные изъяты>. Зарегистрированный на праве собственности спорный объект определен в качестве вспомогательного; документов, подтверждающих, что данный объект создан для обслуживания какого-либо основного объекта, не представлено. Для осуществления строительства объекта недвижимости, вспомогательный характер которого не подтвержден, необходимо разрешение на строительство, полученное в установленном законом порядке. Поскольку разрешение на строительство спорного объекта отсутствует, истец просил обязать ответчика Сукиасяна А.А. произвести снос самовольной постройки –нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 12 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Иванова Н.С. (по доверенности) на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сукиасян А.А. обратился в ДМИиЗО администрации г.Красноярска обратился с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за Сукиасяном А.А. зарегистрировано право собственности на объект вспомогательного назначения: нежилое помещение, 1-этажный, общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением №-ж от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ООО «<данные изъяты>» земельного участка» земельный участок с кадастровым номером № предоставлен под строительство офисного здания.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДМИиЗО администрации г.Красноярска и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № за №. Согласно п.1.1. договора земельный участок предоставлен под строительство офисного здания и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключено дополнение к указанному договору, в соответствии с которым обязанности по данного договору перешли к Аракеляну А.А.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что земельный участок был предоставлен по договору аренды ООО «<данные изъяты>» сроком на ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства офисного здания и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. При обследовании земельного участка было установлено, что ответчиком на указанном земельном участке возведен объект вспомогательного назначения, цель предоставления испрашиваемого участка- строительство офисного здания не достигнута. Возведение на земельном участке только вспомогательных объектов, даже при наличии государственной регистрации права собственности на них, не влечет возникновение прав на земельный участок, возведенное строение подлежит сносу.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1, пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории, а также в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные названной статьей документы.

Критерием отнесения строений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект возведен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном под строительство офисного здания, однако иных строений на данном земельном участке не имеется, суд приходит к выводу о том, что спорное строение возведено на земельном участке с нарушением его целевого назначения, без получения соответствующего разрешения на строительство, в отсутствие доказательств, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, не соответствует правилами землепользования и застройки, является самовольной постройкой, которая не может быть сохранена и соответственно в силу положений п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу.

Суд находит заявленные ДМИиЗО администрации г.Красноярска требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать Сукиасяна А.А. в двухмесячный срок с даты вступления решения в законную силу за счет собственных средств произвести снос самовольной постройки –нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 12 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Сукиасян А.А. о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Сукиасяна А.А. в двухмесячный срок с даты вступления решения в законную силу за счет собственных средств произвести снос самовольной постройки –нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (т.е., с 27.03.2017 года).

Председательствующий О.Ю.Колыванова