Дело № 2-13072/2016 ~ М-6752/2016, первая инстанция

Дело № 2-13072/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск 27 октября 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «УСК Сибиряк» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Ч.Г.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ООО «УСК Сибиряк» о защите прав потребителей, требования мотивированы тем, что на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, ей в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия № гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного объекта долевого строит составляет 5 (пять) лет с момента его передачи Участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

В соответствии с п. 4.3 Договора долевого участия №, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий Договора и обязательных требований, установленных Законом, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; Участник долевого строительства не вправе самостоятельно устранять недостатки.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие недостатков: отсыревание и плесень стен зала и потолка, плесень на потолке в туалете. Срок устранения недостатков определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие недостатков: отсыреваниями плесень стен зала и потолка, в туалете не закреплена труба вытяжки канализационного стояка (болтается). Срок устранения недостатков определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки устранены не были, проявились вновь.

Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Центра независимой экспертизы ООО «Квазар» было установлено, что «примыкания стен с внутренней стороны, между собой, полом и потолком (перекрытие) имеют трещины, промерзания, ярко выраженные пигментные пятна и следы плесени», что является нарушением действующих нормативов.

В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами отношениям, вытекающим из таких договоров. Закон РФ "О защите прав потреби; применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не определен размер неустойки за просрочку удовлетворения требований по устранению недостатков.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (ст. 20 ФЗ «О защите прав потребителей»).

За нарушение предусмотренных статьями 20. 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Расчет неустойки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-282дня.

282*1%* 2335330=6585630,6 руб.

В соответствии со ст. 393,394 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

ДД.ММ.ГГГГ Истицей было получено заключение специалиста Центра независимой экспертизы ООО «Квазар», расходы по его составлению составили 12000 руб.

Летом 2014 г. недостатки были устранены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием устранить выявлены недостатки: кафельная плитка в помещении ванной комнаты отстает от поверхности стен; в туалетной комнате вокруг канализационной трубы происходит намокание во время выпадания осадков; в комнате в зимнее время частично промерзает наружная стена, в настоящее время в этом месте появилась черная плесень на потолке и на наружной стене; отклеились обои в некоторых местах.

Требования истца ответчиком не устранены.

Ориентировочная стоимость устранения недостатков составляет 100000 руб.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения ответчиком требований о качестве объекта долевого строит истице причинены значительные моральные страдания: обои плесневеют, примыкаю шторы также плесневеют, ответчик более двух лет не устранял причину появления недостатков вследствие чего, каждую зиму истица вынуждена наблюдать за плесневением своего имущества. Кроме того, наличие черной плесени в квартире вызывало у истицы озабоченность в связи с возможным негативным влиянием на состояние здоровья истицы и ее детей, также проживающих в указанной квартире. Моральный вред истица оценивает в 100000 руб.

Просит суд взыскать с ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» в пользу Ч.Г.П. стоимость устранения недостатков в квартире по адресу<адрес> сумме 5000 руб.; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 988000 руб., в том числе убытки в сумме 5000 руб.; моральный вред в сумме 100000 руб.; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец Ч.Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Ч.Г.П. – Ч.Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УСК «Сибиряк» Б.К.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования признал частично, вместе с тем просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность ее размера, а также штраф, просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания денежной компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств физических и нравственных страдания, причиненными несвоевременным устранением недостатков, имеющихся в квартире.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ч.Г.П. подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ч.Г.П. и ООО «УСК «Сибиряк» заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес> (строительный адрес).

ООО «УСК «Сибиряк» передало Ч.Г.П. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <адрес> в <адрес>.

Ч.Г.П. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности Ч.Г.П. зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. обратился с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором просил устранить замечания: отрегулировать окна, устранить протекание межпанельного шва (течет потолок, в двух комнатах на 10-м этаже).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регулировка окон, о чем составлен акт устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. обратился с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором просил устранить замечания: настроить окна; устранить течь потолка по стояку в туалете.

ДД.ММ.ГГГГ произведена установка защелки на балконную дверь, о чем составлен акт устранения недостатков.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведен ремонт межпанельных стыков в количестве 9,25 м.п.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. обратился с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором просил устранить замечания: в комнате (угловая) в углу на потолке образуется конденсат, а затем плесень. Весной 2012 года был заделан шов (10 этаж), но осенью с наступлением холодов проблема повторилась; в туалете в углу около стояка образуется плесень, также детали стояка (пластикового) отходят друг от друга.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. обратился с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором просил устранить замечания: разобраться в причинах появления грибка в углах жилых комнат и туалете.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра 2х комнатной квартиры на 10 этаже выявлено: в зале температура внутреннего воздуха +23 градуса Цельсия, влажность 33%, верхний угол примыкание перекрытия к наружной стене +16 градусов Цельсия, влажный с плесенью, температура наружной стены и плиты перекрытия +22 градуса Цельсия. В спальне температура внутреннего воздуха +22 градуса Цельсия, влажность 35%. В верхнем углу и по горизонтальному шву примыкания наружной стены и перекрытия влага и плесень температура по этим местам +13, 12 градусов Цельсия, температура наружных стен +22 градуса Цельсия. В туалете не закреплена труба вытяжки канализационного стояка (болтается). Вентиляция – принудительная, в рабочем состоянии. Решение: утеплить угол в спальне с тех.этажа, переделать межпанельные швы, закрепить и зачеканить стояк в туалете. Стороны определили срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт осмотра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ произведен ремонт межпанельных стыков в количестве 11,00 м.п., о чем составлен акт устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. обратился с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором просил устранить замечания: заменить электросчетчик (не работает).

ДД.ММ.ГГГГ электросчетчик заменен.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено: вскрытие стяжки с утеплением на чердаке в районе промерзания (спальня); закачка пены между опорными НК и ОЛ и восстановлен порог. Утепления на чердаке; требуется пригласить отделочников выполнить косметический ремонт; в туалете вокруг трубы на потолке сыровато, требуется пригласить сантехников проверить вытяжку канализации на чердаке.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.В. обратился с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором просил устранить замечания: произвести замену электросчетчика; произвести замену трубы вытяжки канализационного стояка (не закреплена, болтается); осуществить удаление грибка и окраску потолка и стен своими силами, либо выслать экспертов, оценить стоимость ремонта и произвести его оплату.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.П. обратилась с претензией к ООО УСК «Сибиряк», в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в сумме 6749103 рубля; организовать производство экспертизы с целью определения способа устранения недостатков и стоимости их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования (осмотра) <адрес> установлено: в зале не правой вертикальной стене с верхнем углу (стык с верхним перекрытием) образование плесени площадью 20-30 кв.см. В спальной комнате имеются образования плесени в верхнем углу правого вертикального стыка и в верхнем углу левого верхнего стыка, а также по верхнему горизонтальному стыку протяженностью 1,5-2 м и площадью до 1 кв.м. Следов подтеков и промерзания не выявлено. В квартире присутствует большая влажность воздуха 50% и более. Образование плесени на стенах и перекрытиях стало следствием несоблюдения температурно-влажностного режима и недоподачи тепла на отопительные приборы ДД.ММ.ГГГГ. Требуется утепление.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.П. обратилась с заявлением к ООО УСК «Сибиряк», в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ею начаты отделочно-ремонтные работы, при снятии обоев со стен в жилой комнате обнаружены трещины на наружных стенах в спальне и просила провести обследование квартиры и составить акт обследования.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ОТН «УСК Сибиряк» произведено обследование жилых помещений квартиры Ч.Г.П., с учетом произведенного осмотра наличие микротрещин на стеновых панелях не является гарантийным случаем и они не подлежат какому-либо ремонту, предложил дальнейшее рассмотрение заявлений Ч.Г.П., прекратить, о чем составлен акт осмотра квартиры и справка.

Согласно заключению №, выполненному Центром независимой экспертизы ООО «КВАЗАР» установлено промерзание углов, стоимость устранения выявленных дефектов составит 79849 рублей 00 копеек.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ указано, что в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ООО «УСК «Сибиряк» является застройщиком <адрес> в <адрес> и в силу вышеприведенных норм права был обязан передать собственнику Ч.Г.П., объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно заключению экспертизы № №, выполненному Центром независимой экспертизы ООО «КВАЗАР», установлено промерзание углов, стоимость ремонта – устранения нарушений в результате строительства составляет 79849 рублей 00 копеек.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчик не заявлял.

Вместе с тем, представителем ответчика указанные суммы оспорены, и представлен локальный сметный расчет, согласно локальной смете стоимость сметных работ составляет 17882 рубля 42 копейки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда, возложено на истца, а на ответчиках лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие такой вины.

Судом не может быть принято в качестве допустимого доказательства заключение на выполнение отделочных работ, выполненное Центром независимой экспертизы ООО «КВАЗАР» в рамках проведения исследования <адрес> в <адрес>, поскольку эксперт определил стоимость работ по устранению выявленных недостатков без учета базовых территориальных единых расценок на строительные и ремонтные работы ТЕРр63-6-1 «Смена обоев обыкновенного качества», ТЕРрр03-03-007-01 «Очистка поверхности кладки от зеленых водорослей, грибка, микроорганизмов специальными растворами типа «BFA-Entferner», ТЕРр61-2-3 «Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест до 10 кв.м. толщиной слоя до 20 мм.», ТЕРр62-17-1 «Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски до 10 %», ТЕРр07-01-037-04 «Герметизация мастикой швов вертикальных». Кроме того, при производстве досудебной экспертизы ответчик не был извещен о проведении последней, что существенно нарушает права ответчика, как стороны возникших правоотношений.

В связи с изложенным, стоимость работ на размер расходов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 17882 рубля 42 копейки, согласно локального сметного расчета, выполненного инженером СДО ООО «УСК «Сибиряк».

Не доверять данному локальному сметному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он выполнен лицом, имеющим специальные познания.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт передачи застройщиком ООО «УСК «Сибиряк» объекта долевого строительства – <адрес> в <адрес>, в котором имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 17882 рубля 42 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 5000 рублей, суд принимает во внимание, что выявленные недостатки, в 2014 году устранены в полном объеме, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере в размере 988000 рублей, в том числе 5000 рублей убытки.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." не предусмотрена ответственность застройщика за нарушение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, в связи с чем, в данной части подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

Установив, что при обращении истца к ответчику с требованиями об устранении недостатков объекта долевого строительства в добровольном порядке, указанные требования застройщиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Ч.Г.П. неустойки и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 3 статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу требований ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О Защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что истцами была подана претензия в адрес истца, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца неустойку, предусмотренную пунктом 1,3 статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Застройщик ООО УСК «Сибиряк» должен был устранить недостатки, имеющий в квартире истца Ч.Г.П. – устранить промерзание углов в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а устранены лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Период начисления неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как о том просит истец, что составляет 282 календарных дня.

Размер неустойки будет составлять 6585630 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета: 2335330 рублей * 1 % * 282 день. Однако, размер неустойки не может превышать стоимость устранения недостатков и не может быть более 17882 рубля 42 копейки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком, как застройщиком, передан потребителю объект долевого строительства не соответствующий техническим нормам и правилам, допущена просрочка исполнения требований потребителя об устранении недостатков в квартире, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Ч.Г.П. компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и обоснованности, в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Возможность взыскания судом в пользу потребителя штрафа не поставлена законом в зависимость от удовлетворения иных требований потребителя, в том числе о взыскании неустойки.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом этого применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

На основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает, необходимым взыскать в ответчика в пользу Ч.Г.П. штраф за нарушение прав потребителей. Размер суммы штрафа составит 11441 рубль 21 копейка, исходя из следующего расчета: 17882,42 рублей (стоимость устранения недостатков) + 5000 руб. (размер компенсации морального вреда) * 50%. Вместе с тем, суд полагает возможным применить в части размера взыскиваемого штрафа положения ст. 333 ГК РФ, как основание для уменьшения штрафа до 7000 рублей. Суд взыскивает и ответчика в пользу истца штраф в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика 5000 рублей расходов по оплате услуг по оценке, проведенной Центром независимой оценки ООО «КВАЗАР», указанные расходы подтвердила документально.

Требование истца Ч.Г.П. о взыскании стоимости услуг по оценке, проведенной Центром независимой оценки ООО «КВАЗАР» в размере 5000 рублей судом не могут быть признаны судебными издержками, поскольку несение таких расходов не было необходимо для реализации права на обращение в суд.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что истца на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину по данному делу в размере 536 рубля 74 копейки (исходя из положений п.п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.Г.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк» в пользу Ч.Г.П. неустойку за просрочку устранения недостатков в <адрес> в размере 17882 рубля 42 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 7000 рублей 00 копеек, а всего 29882 рубля 42 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 536 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Владимирцева