Дело № 2-12949/2014, первая инстанция

копия

№ 2-12949/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Худоноговой О.А.,

при секретаре Хохловой Д.М.,

с участием представителя истицы Черкашиной Л.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ераносян ФИО8 к Дробышеву ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ераносян К.С. обратилась в суд с иском к Дробышеву С.Н. о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный» из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства общей площадью 45 472,40 кв.м., находящиеся в кварталах:

№

№

№ (заявление об уточнении исковых требований том 1 л.д. 214-217), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСФ «Усадьба» был заключен договор купли-продажи № на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0400398:44-77, расположенные по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства общей площадью 45472, 40 кв.м. В соответствии с планом продаваемые земельные участки обозначены вышеуказанными кварталами. С указанным договором истица и ООО ПСФ «Усадьба» в лице Дробышева С.Н., действующего на основании доверенности, обратились в орган регистрации с целью оформления прав на него, представив туда кадастровые паспорта на продаваемые участки и сообщения органа регистрации об отсутствии зарегистрированных прав, но в приеме документов было отказано на том основании, что у ООО ПСФ «Усадьба» нет отдельных свидетельств на продаваемые участки, после чего Дробышев С.Н. должен был зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки с целью повторного обращения для регистрации прав собственности. Со слов Дробышева С.Н. истице известно, что он пытался получить свидетельства о регистрации права собственности на ООО ПСФ «Усадьба» на указанные земельные участки, но не смог зарегистрировать права ООО ПСФ «Усадьба» на них, поскольку изначально ООО ПСФ «Усадьба» обладало правом бессрочного пользования на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль - Солнечный» площадью 300, 4 га на основании решения президиума Крайсовета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Емельяновским райкомземом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Красноярского было издано постановление № 1635, в соответствии с которым право срочного пользования на указанный земельный участок было прекращено, данный земельный участок был предоставлен ООО «Усадьба» в собственность за плату. На основании пункта 3 указанного постановления ООО «Усадьба» поставило свой участок на кадастровый учет. Участку был присвоен кадастровый номер 24:50:0000000:204, после чего было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления прав на данный земельный участок выяснилось, что администрация <адрес> издала распоряжение за номером 3141-арх от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0400398:0044-77 с публичных торгов. Зная, что данные земельные участки являются собственностью ООО ПСФ «Усадьба», последнее обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании недействительным названного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено решение о признании недействительным распоряжения № 3141-арх от ДД.ММ.ГГГГ. Решение, подтвердившее право ООО ПСФ «Усадьба» на проданные Ераносян К.С. земельные участки, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, но к этому времени ООО ПСФ «Усадьба» продало и другие земельные участки, в результате чего произошло неоднократное преобразование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:204 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:279 площадью 2485142 кв. м (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером 24:50:0000000:640 площадью 725237 кв. м (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ) и др., что повлекло за собой изменений границ земельного участка ООО ПСФ «Усадьба» и получение нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадью 725054 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:1571. Кроме того, после вынесения решения Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0400398:0044-77 были сняты с кадастрового учета, поскольку на кадастровый учет эти земельные участки были поставлены администрацией <адрес>. ООО ПСФ «Усадьба» не смогло вторично поставить эти участки на кадастровый учет и соответственно зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки, в мае 2012 года истица узнала, что ООО ПСФ «Усадьба» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на приобретенные земельные участки.

В судебном заседании представитель истицы Черкашина Л.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание истица Ераносян К.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Ответчик Дробышев С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес>в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истицы.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, принимает во внимание следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 303 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ году между ООО ПСФ «Усадьба» и Ераносян К.С. заключен договор купли-продажи земельного участка за № 18-5, сослано которому Продавец продал, а Покупатель купил на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ераносян К.С. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено в кассу ООО ПСФ «Усадьба» 1 637 006 рублей 40 копеек, сто согласно п. 3 договора является стоимостью земельного участка (том 1 л.д. 10).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным распоряжение администрация <адрес> № №арх от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельных участков с кадастровыми номерами № с публичных торгов (том 1 л.д. 18-20).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельные участки, расположенные в кварталах 6,7,11, находятся в границах принадлежащего ООО «Усадьба» земельного участка (л.д. 46).

Согласно межевому делу упорядочена местность проектных границ земельного участка ООО «Усадьба» (том 1 л.д. 48-54).

Как следует из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, испрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре (том 1 л.д. 224).

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения анализа сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №

Сведения в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках на текущий момент носят статус «анулированный» (том 2 л.д. 84).

Из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно межевому плану в виде электронного документа площадь образуемого земельного участка указана 10 976 кв.м., однако, при нанесении границ образуемого земельного участка на кадастровую карту г. <адрес> земельного участка составляет 10 766,28 кв.м. (том 2 л.д. 113).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО ПКФ «Усадьба» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, что также следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (том 1 л.д. 21, 59).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что спорный земельный участок приобретен истицей возмездно у собственника, который имел право его отчуждать, то есть у ООО ПСФ «Усадьба», земельный участок был передан истице прежним собственником, однако впоследствии произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ООО ПСФ «Усадьба» связи с его ликвидацией по решению учредителей, а так же то, что сведений о наличии чьих-либо прав на указанные земельные участки нет, все вышеуказанные земельные участки находились в границах земельного участка с кадастровым номером 24:5060000000:204, принадлежащего ООО ПСФ «Усадьба» на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что в результате проведения анализа сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №., что подтверждается материалами дела, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Ераносян К.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ераносян ФИО10 к Дробышеву ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ераносян ФИО12 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 05.11.2014 года.

Председательствующий О.А. Худоногова