Дело № 2-1255/2019 (2-11743/2018;) ~ М-7959/2018, первая инстанция

Дело №2-1255/19

24RS0048-01-2018-009585-48

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., при секретаре Алексеевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саченко О.В. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саченко О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ЧП ФИО7 (Инвестор) и ОАО «<данные изъяты>» (Заказчик) заключили договор на совместную деятельность по обеспечению финансирования строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, срок ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Застройщик обязался по окончанию строительства передать Инвестору двухкомнатную квартиру. Обязательства по договору Инвестором выполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. ЧП ФИО7 заключила с истцом Саченко О.В. договор уступки прав требования в отношении указанного в договоре долевого строительства объекта. По окончанию строительства истцу Заказчиком было выдано направление в ТСЖ «<данные изъяты>» для получения ключей от квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком с ней был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако в связи с тем, что истец своевременно не зарегистрировала право собственности на квартиру, а Заказчик прекратил свое существование, регистрация права собственности в установленном законом (во внесудебном) порядке невозможна. Полагая свои обязательства по финансированию строительства квартиры, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, исполненными (как Инвестором) в полном объеме, вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Волков А.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по КК, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КК» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по КК Голдобина Т.В. (по доверенности) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп. 3 п.1 ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ЧП ФИО7 (Инвестор) был заключен договор, предметом которого является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, срок ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Застройщик обязался по окончанию строительства передать Инвестору двухкомнатную квартиру.

Согласно справке ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по договору Инвестором выполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки прав требования между ЧП ФИО7 (Продавец) и Саченко О.В. (Покупатель), по которому право требования в отношении указанного в договоре долевого строительства объекта перешло к Саченко О.В.

Решением общего собрания Инвесторов по жилому дому <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) создано ТСЖ «<данные изъяты>», с установлением размера вступительного взноса в товарищество в размере 500руб. с квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» выдало ТСЖ «<данные изъяты>» направление, содержащее просьбу выдать Саченко О.В. ключи от двухкомнатной квартиры <адрес>, принять обязательный уставной взнос (500руб.), всю ответственность за сохранность квартиры и оплату коммунальных платежей с момента выдачи ключей считать перешедшей к Инвестору (Саченко О.В.).

Согласно имеющимся в материалах дела документам, Саченко О.В. оплачен учредительный взнос в сумме 500руб., подано заявление о принятии в члены ТСЖ «<данные изъяты>».

Из представленных документов следует, что Саченко О.В. выдана расчетная книжка по оплате за электроэнергию ТСЖ «<данные изъяты>», оплачиваются жилищно-коммунальные платежи.

В связи с процедурой банкротства ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ <данные изъяты> внесена запись о ликвидации юридического лица и о завершении конкурсного производства.

По сведениям АО «<данные изъяты>», Управления Росреестра по КК права собственности на спорное помещение не зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Спорный объект был приобретен истцом на возмездной основе на основании договора уступки права требования, по окончанию строительства истцу было выдано направление на получение ключей от квартиры, с возложением обязанности по сохранности квартиры и оплате коммунальных платежей, она принята в члены ТСЖ «<данные изъяты>», оплачивает жилищно-коммунальные услуги в отношении объекта, строительство которого профинансировала.

В судебном заседании установлен факт наличия у спорного объекта на момент рассмотрения дела статуса оконченного строительством объекта, имеющего кадастровый номер (№, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.), общую площадь 52кв.м.

Совокупностью доказательств установлен факт, что жилое помещение было профинансировано истцом, фактически находится в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна ввиду ликвидации застройщика.

Полагая при изложенных обстоятельствах, что регистрации договора долевого участия и договора уступки прав требования само по себе не может служить основанием для отказа в иске и не должно являться препятствием к регистрации права собственности истца на помещение, в отношении которого она с ДД.ММ.ГГГГ несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией, учитывая также, что сведения о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии у истца в силу объективных причин возможности зарегистрировать принадлежащие ей права на спорный объект недвижимости, в связи с чем признает за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Саченко О.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова