Дело № 2-10963/2018 ~ М-7294/2018, первая инстанция

Гр.дело №2-10963/2018, 24RS0048-01-2018-008815-30 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Вайлерт Я.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Эй Ви Риэлт» Палубнева С.М., действующего на основании доверенности от 17.07.2017 года,

ответчика Газимьзянова Н.З., его представителя Рункелова В.Н., действующего на основании доверенности от 12.09.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к Газимьзянову Наилю Зуфаровичу о взыскании денежных средств по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к Газимьзянову Н.З. о взыскании денежных средств по агентскому договору, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (агент) и ответчиком (принципал), был заключен агентский договор № по продаже квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора, агент нашел покупателей – Афонюшкиных, организовал осмотр квартиры, подготовил предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи, после чего ответчик и Афонюшкины заключили договор купли-продажи указанной квартиры по цене 2 200 000 рублей. Принципал обязался оплатить услуги агента по факту выполнения поручения – при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности. Стоимость услуг агента была согласована в п.3.3 договора в размере 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, что составляет 57 000 рублей. Регистрация перехода права собственности квартиры ответчика состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата за оказанные услуги ответчиком истцу не произведена. В связи с нарушением срока оплаты п.4.1 агентского договора и п.6.1 Правил агентирования предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (154 дня) составляет 8778 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу невыплаченное вознаграждение по агентскому договору в сумме 57 000 рублей, неустойку в сумме 8 778 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 173 рублей.

Представитель истца ООО «Эй Ви Риэлт» Палубнев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что услуги ответчику были оказаны в полном объеме и надлежащим образом, о чем сторонами был подписан акт приема-передачи оказанных услуг, однако свои обязательства по оплате выполненной работ ответчик не исполнил.

Ответчик Газимьзянов Н.З., его представитель Рункелов В.Н. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком действительно был заключен агентский договор, однако при его заключении истцом был допущен ряд нарушений. Сотрудник истца Кузьмичева А.В. до заключения агентского договора занималась консультированием своего потенциального клиента – ответчика. Сумма вознаграждения агента 57 000 рублей, которую требует взыскать истец, не определена в договоре. Предварительный и основной договор агентом подготовлены не были. Супруга ответчика направляла истцу заявление с требованием признать агентский договор не заключенным, а действия агента недобросовестными. Договор со стороны истца подписан факсимильной подписью, что не предусмотрено соглашением сторон. Истцом на объект недвижимости был найден покупатель, который осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, о чем сделаны подписи в акте осмотра квартиры ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Однако сам агентский договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже чем оказанные услуги, а следовательно акт осмотра объекта не имеет юридической силы.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) и Газимьзяновым Н.З. (принципал) был заключен агентский договор №, согласно которому агент обязался действовать от имени принципала с целью покупки и продажи объекта недвижимости, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях договора (п.1.1. п.1.2 договора).

В обязанности агента входило: осуществление поиска объекта недвижимости/лица, готового приобрети объект недвижимости принципала; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплект документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2 договора).

Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта оказанных услуг по настоящему договору (п.3.1 договора).

Согласно п.3.3 агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается при продаже жилого помещения на вторичном рынке в следующем порядке: 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в Правилах агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об оказании услуг к агентскому договору №, согласно которому он является подтверждением и доказательством того, что ООО «Эй Ви Риэлт» по заданию Газимьзянова Н.З. и в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ оказало услуги по поиску и подбору покупателей, готовых приобрести объект недвижимости, принадлежащий Газимьзянову Н.З., расположенный по адресу: <адрес>, организовало показы объекта, осуществило переговоры по предстоящей сделке, консультации по комплекту документов необходимых для регистрации сделки. Услуги по договору оказаны полностью, своевременно, надлежащим образом. Никаких претензий Газимьзянов Н.З. по исполнению обязательств по договору к ООО «Эй Ви Риэлт» не имеет (п.1-п.4 акта).

Согласно п.5 акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей. Размер вознаграждения агента составляет 57 000 рублей (35000+2200000*1%). Газимьзянов Н.З. обязался выплатить указанное вознаграждение ООО «Эй Ви Риэлт» либо в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрена ответственность принципала в случае не оплаты агентского вознаграждения в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Агентский договор и акт оказанных услуг содержат подписи обоих сторон, при этом со стороны истца, в соответствии с п. 5.6 Правил агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, указанные документы содержат факсимильную подпись генерального директора ООО «Эй Ви Риэлт» Мишурова В.А.

Кроме того, с целью продажи объекта недвижимости ответчика, истцом был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта покупателями Афонюшкиными (осмотр был произведен ДД.ММ.ГГГГ) и составлено соглашение о задатке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Афонюшкиной В.И. и Афонюшкиным Г.М. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Цель, для которой ответчик заключил спорный договор, была достигнута при помощи действий истца, а именно квартира по <адрес> в <адрес> Газимьзяновым Н.З. была продана, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следовательно, услуги истца подлежат оплате, однако ответчик свои обязательства по оплате услуг агента в установленные договором сроки не исполнил, в связи с чем с Газимьзянова Н.З. в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» подлежит взысканию вознаграждение агента в сумме 57 000 рублей, исходя из следующего расчета: стоимость проданного объекта недвижимости, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2 200 000 рублей*1%+35 000 рублей = 57 000 рублей.

При этом, доводы ответчика об отсутствии в агентском договоре цены договора опровергаются исследованными судом доказательствами: цена указана в п.3.3 агентского договора и определяется при помощи простейших математических действий, а также конкретная цена 57 000 рублей указана в п.5 акта об оказании услуг, подписанного ответчиком.

За просрочку исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг истца в период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация перехода права собственности на покупателей) по ДД.ММ.ГГГГ (154 дня) сумма неустойки, предусмотренной п.6.1 Правил агентирования, составляет 8778 рублей (57000*0,1%*154).

При этом, в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки и штрафа, размер основной задолженности, период, за который взыскивается неустойка, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить её размер до 1 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2173 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ООО «Эй Ви Риэлт» к Газимьзянову Наилю Зуфаровичу о взыскании денежных средств по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать с Газимьзянова Наиля Зуфаровичу в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 000 рублей, штрафную неустойку в сумме 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2173 рублей, а всего 60 173 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Е.А. Килина

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.