Дело № 2-8215/2016 ~ М-5821/2016, первая инстанция

Дело №2-8215/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21 декабря 2016 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Макуриной А.В.

с участием истицы и представителя истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Елены Леонидовны к [СКРЫТО] Сергею Александровичу, ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания Жилищный фонд», Зыряновой Галине Михайловне о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Е.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры 160 в доме 82а по ул.Парашютная в г.Красноярске, управление которого занимается ООО «Жилкомцентр».19.07.2016г. истцу стало известно, что управлением спорного многоквартирного дома стала заниматься ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» на основании протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, с которым истицам не согласна, в связи с чем просит признать недействительным протокол №1-Ж от 28.04.2016г. общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме №82а по ул. Парашютная в г.Красноярске, а деятельность ООО «Городская управляющая компания «жилищный фонд» направленную на управление многоквартирным домом незаконной.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, окончательно просит признать недействительным протокол №1-Ж от 28.04.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №82а по ул.Парашютная в г.Красноярске.

В судебном заседании истица и ее представитель – Селезнев С.Н. по доверенности заявленные исковые требования подержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что управляющей компания в данном жилом доме с августа 2016 года является ООО «Практика», по данному вопросу было проведено собрание собственником МКЖД и заключен договор. Ранее управление жилым домом осуществляло ООО «Жилкмоцентр». Также пояснили, что [СКРЫТО] С.А., длительное время более пяти лет проживает за пределами РФ и не мог проводить собрание собственников в жилом доме по ул.Парашютная, 82а в г.Красноярске.

Ответчики [СКРЫТО] С.А., Зырянова Г.М., представитель ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания Жилищный фонд» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положения п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 устанавливают, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, являющемуся приложением к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, к текущему ремонту отнесены работы по внешнему благоустройству, а именно: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление общим имуществом многоквартирного дома №82А по ул.Парашютная, в г.Красноярске, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности на основании договора №1Ж от 28.04.2016г.

Также из материалов дела следует, что 28.04.2016 года инициаторами [СКРЫТО] С.А. и Зыряновой Г.М. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Парашютная, 82А, согласно которому форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование. Повестка дня: Выбрать председательствующим собрания собственника помещений №79-Калинина С.А.; секретаря собрания собственника помещения №21 – Зырянову Г.М., выбрать управляющую организацию и заключить договор с ООО ГУК «Жилфонд»; утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления, состав общего имущества, размер платы за ремонт.

При этом, в период с 10.03.2016 года по 05.04.2016 года, о чем указано в протоколе №1-Ж от 28.04.2016 года фактически общее собрание собственниками помещений в многоквартирном доме №82А по ул. Парашютная в г.Красноярске не инициировалось, не проводилось. О дате, времени и месте общего собрания собственники не уведомлялись, на очной части общего собрания не присутствовали, в заочной части бланки решений не получали, не сдавали, об итогах голосования собственники не извещались.

Так, свидетель Карпенко А.М. суду пояснила, что [СКРЫТО] Е.Л. знает, живет в одном доме, она входит в инициативную группу дома. Она собственник квартиры 131 в доме 82А с мужем по 1/2. Проживает 5 лет с 2011 года. 28 апреля 2016 года не проводилась собрания по выбору управляющей компанией ООО «Жилфонд», они узнали, что ООО «Жилфонд» выбирали, как управляющую компанию в июле 2016 года, когда поставили вопрос о выборе управляющей компании ООО «Практика». Она входит в инициативную группу, поэтому точно может сказать, что собрание от 28.04.2016 года не проводилось. Коммунальные платежи оплачивали в ООО «Практика». Она не обращала внимания кто был управляющей компанией до ООО «Практика». При выборе ООО «Практика» у них было общее собрание, голосование было открытое, в очной форме проводили голосование. Подошли представители ООО «Жилфонда» в июле 2016 года на наше собрание и сообщили о том, что они являются их управляющей компанией, до этого она не знала, что ООО «Жилфонд» их управляющая компания. [СКРЫТО] С.А. и Зырянову Г.М. ей не известны. [СКРЫТО] С.А. знает, что не проживает на территории Красноярского края. Проживает за пределами РФ длительное время. Собрание от 28.04.2016 не проводилась участия не применяла в нем, а в июле 2016 года была выбрана УК ООО «Практика» на основании решении общего собрания. Она знает о всех проводимых собраниях.

Свидетель, Матолыгина Е.С. суду пояснила, что [СКРЫТО] Е.Л. знает, она является секретарем инициативной группы. Поэтому она организовывала собрания и все собрания проводятся с ней. Ей принадлежит две квартиры на праве собственности в доме. Проживает с 1997 года. От управляющей компании ООО «Жилфонд» приходили квитанции об оплате коммунальных услуг за август, сентябрь, начало октября, но они не выбирали данную управляющую компанию, собрание 28.04.2016 года не проводилось. [СКРЫТО] С.А. она знает, он проживал лет 5-6 в доме, потом уехал на постоянное место жительства за границу. А Зырянову Г.М. не знает. 06 июля 2016 года проводили собрание по выбору управляющей компании, так как ООО «Жилкомцентр» был объявлен банкротом.

Кроме того, как следует из оспариваемого протокола общего собрания, подсчет голосов произведен неверно, фактически для принятия решений необходимого кворума не имелось. Так, для подсчета голосов площадь многоквартирного дома принята равной 10467.70 кв.м., при этом:

по вопросу №1 проголосовало положительно 5213.95 кв.м., что составляет 49.81% голосов, что недостаточно для признания решения правомочным;

по вопросу №2 проголосовало положительно 5213.95 кв.м., что составляет 49.81% голосов, что недостаточно для признания решения правомочным;

по вопросу №4 проголосовало положительно 5213.95 кв.м., что составляет 49.81% голосов, что недостаточно для признания решения правомочным.

Требования о признании незаконным протокола общего собрания собственников от 28.04.2016 года, истец мотивирует тем, она, как и другие собственники жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме участия в собрании они не предпринимали и не расписывались в списках.

Данные доводы нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются списком подписей собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Парашютная, 82А г.Красноярска по факту не проведения и участия (неучастия) в голосовании по вопросам, указанным в протоколе общего собрания собственников помещений от 28.04.2016 года, из которого усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме участия в собрании не принимали, подпись в протоколе не принадлежит собственникам дома.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований настоящего Кодекса, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что отсутствует реестр собственников жилых помещений, бюллетени не вручались всем собственникам помещений, от квартиры голосовал один собственник, хотя в доме много квартир, которые принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Данное обстоятельство не проверялось. Каждый собственник голосует только той площадью, которая приходится на его долю, но это обстоятельство не учитывалось при проведении общего собрания.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло подтверждение, что общее собрание 28.04.2016 года собственниками жилых помещений многоквартирного дома №82А по ул.Парашютная в г.Красноярске не проводилось, в связи с чем указанный протокол общего собрания является недействительным, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 46, 47, 136 Жилищного кодекса РФ истцы просят суд признать решение общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений от 28.04.2016 г. недействительным.

Применительно к ст. 181.4 ГК РФ суд посчитал, что имеются существенные нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания от 28.04.2016 г. является недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что общее собрание собственников помещений дома в многоквартирном доме не проводилось, суд приходит к выводу о том, что у Зыряновой Г.М,, [СКРЫТО] С.А. не было правовых оснований для оформления оспариваемого протокола внеочередного собрания №1-Ж от 28.04.2016 года а собственников помещений в многоквартирном доме №82А по ул. Парашютная в г.Красноярске, а у ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания Жилищный фонд» правовых оснований для взимания оплаты коммунальных услуг у собственником данного жилого дома в силу изложенного выше, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований [СКРЫТО] Елены Леонидовны к [СКРЫТО] Сергею Александровичу, ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания Жилищный фонд», Зыряновой Галине Михайловне о признании недействительным протокола общего собрания от 28.04.2016 года собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Елены Леонидовны к [СКРЫТО] Сергею Александровичу, ООО «Жилкомцентр», ООО «Городская управляющая компания Жилищный фонд», Зыряновой Галине Михайловне о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 1-Ж от 28.04.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме№ 82а по ул.Парашютная, в г.Красноярске.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 27 декабря 2016 года.

Председательствующий:

Судья: Богдевич Н.В.