Дело № 2-774/2014 (2-5003/2013;) ~ М-4024/2013, первая инстанция

<данные изъяты> дело № 2–774/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре - Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями с ФИО9, в августе ДД.ММ.ГГГГ года на основании направления, истице ФИО1 для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении истица проживает с дочерью ФИО2, состоит в нем на регистрационном учете, оплачивает коммунальные услуги. Ранее здание общежития находилось на балансе ФИО10. С целью приватизации занимаемого жилого помещения истицы обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений ФИО11 с заявлением о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, однако им было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения. Считают, что имеют право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. в связи с вступлением в силу ЖК РФ указанный дом утратил статус общежития. Ранее своим правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации она не пользовалась.

В связи с отказом в приватизации жилого помещения просят признать за собой право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> комн. <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой площадью 12,8 кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержала в полном объеме про изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы своему представителю.

Представитель ответчика - ФИО12 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <адрес> в <адрес> находился на балансе ФИО14 имел статус общежития.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании направления ФИО15 в общежитие в связи с трудовыми отношениями ФИО1 (л.д.26-27) была предоставлена для проживания комната № в <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истица и ее дочь ФИО2 состоят там на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

На основании Постановления ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность <адрес>. Указанный дом включен в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие, находится на учете МП «ФИО17».

Согласно справкам МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21), уведомлениям ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-21) ФИО1 и ФИО2 в приватизации участия не принимали, объектов недвижимости на праве собственности не имеют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица ФИО1 и ее дочь ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>519 проживают с ДД.ММ.ГГГГ, состоят там на регистрационном учете, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то к ним применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а они соответственно является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

В связи с чем суд приходит к выводу о приобретении истицами права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно выписке из технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м., указанное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.16-18).

Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица ФИО1, проживая в указанном жилом помещении постоянно, является нанимателем занимаемого помещения по договору найма жилого помещения в общежитии, суд приходит к выводу о том, что она и ее дочь ФИО2 приобрели право на приватизацию жилого помещения.

Однако, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, истцы не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от них причинам – отказа в приватизации спорного жилого помещения. В связи с чем суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> по <данные изъяты> за каждой.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доле за каждой на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> -<адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: В.<адрес>