Дело № 2-7082/2016, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – С нигирь Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Натальи Александровны к [СКРЫТО] Нине Степановне о взыскании суммы долга, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор займа на сумму 600 000 рублей с обеспечением обязательств в виде залога квартиры общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор были внесены изменения, сумма займа составила 700 000 рублей. Срок возврата суммы займа был определен – ДД.ММ.ГГГГ. Возврат суммы займа, согласно условиям договора, осуществляется по графику в порядке, предусмотренном п.1 Дополнительного соглашения. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения. Размер процентов за пользование заемными денежными средствами составил 5% за один календарный месяц. С августа 2014 года обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются, платежи не вносятся. Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы была взыскана сумма займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, долг и проценты не возращены. Размер процентов за пользование займом за июнь 2015 года составляет 35000 рублей. В соответствии с п.10.1 договора займа, в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п.1.1. договора, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 6000 рублей до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу. Поскольку пени судом взысканы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пеня согласно п.1.4. договора подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составляет 1 147 000 рублей, где 35000 рублей – проценты за пользование займом за июнь 2015 года, 210 000 рублей – проценты за нарушение обязательств по договору. В соответствии с п.2.3. договора займа, оценочная стоимость имущества была определена в размере 3 000 000 рублей.

Просит взыскать с [СКРЫТО] Н.С. в свою пользу денежную сумму в размере 245000 рублей, из которых 35000 рублей – проценты по договору, 210 000 рублей – проценты за нарушение обязательств по договору, 5950 рублей – расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации в размере 3000000 рублей.

В дальнейшем представитель истицы – Стародубцева Н.Р. уточнила исковые требования. Просит взыскать с [СКРЫТО] Н.С. в пользу истицы денежную сумму в размере 1135000 рублей, из которых 175 000 рублей - проценты по договору, 960 000 рублей – проценты за нарушение обязательств по договору, 5950 рублей – расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации в размере 3000000 рублей.

Представитель истицы – Стародубцева Н.Р. (полномочия проверены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица [СКРЫТО] Н.С. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство об отложении дела слушанием в связи с нахождением в больнице. Суд признал причины неявки ответчицы неуважительной ввиду отсутствия документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание.

Представители ответчицы – Никифорова Е.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.А. (Займодавец) и [СКРЫТО] Н.С. (Заемщик) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с которым заемщику ([СКРЫТО] Н.С.) в долг были переданы денежные средства в размере 600 000 рублей.

Согласно п.1.3. договора займа, выплата займодавцу суммы займа осуществляется заемщиком согласно следующему графику:

В соответствии с п.2.1. договора займа, обязательство заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Согласно п.2.2. договора займа, в качестве предмета залога заемщик предоставляет займодавцу: комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 68,6 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую заемщику на праве собственности. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 3 000 000 рублей (п.2.3. договора).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части суммы займа, сумма займа составила 700 000 рублей.

Также судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с [СКРЫТО] Н.С. в пользу [СКРЫТО] Н.А. была взыскана сумма долга в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 350 000 рублей, неустойка в размере 100 000 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 13950 рублей; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] Н.С., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализации квартиры в размере 3000000 рублей (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Красноярска, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Свердловским районным судом г.Красноярска, было возбуждено исполнительное производство № в отношении [СКРЫТО] Н.С. (л.д. 28-29).

Также в судебном заседании установлено, что решение Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, ответчицей до настоящего времени полностью не исполнено.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу действующего законодательства условия договора действуют с момента получения денежных средств по договору займа и прекращаются при исполнении стороной, получившей заем, своих обязательств, а также с учетом того, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств, суд полагает исковые требования [СКРЫТО] Н.А. к [СКРЫТО] Н.С. о взыскании процентов по договору займа обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 дополнительного соглашения, размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 5% за один календарный месяц, что составляет 35000 рублей в месяц.

Таким образом, размер процентов по договору за период с июня 2015 года по октябрь 2015 года, в пределах заявленного истицей срока, составит 175 000 рублей, исходя из следующего расчета: 35000 рублей*5 месяцев, которые подлежат взысканию с [СКРЫТО] Н.С. в пользу [СКРЫТО] Н.А..

В связи с тем, что вышеуказанное решение суда до настоящего времени [СКРЫТО] Н.С. не исполнено, суд считает заявленные истицей требования о взыскании с ответчицы пени за нарушение обязательств по договору, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.10.1 договора займа, в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п.1.3. договора или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 6000 рублей до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

Таким образом, размер пени за нарушение обязательств по договору займа за период с 1505.2015 года по 21.10.2015 года, т.е. в пределах заявленного истцом срока, составит 960000 рублей (6000 рублей*160).

Вместе с тем, с учетом положений ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Н.С. пеню за нарушение обязательств по договору займа в размере 500 000 рублей.

Взыскание задолженности суд считает необходимым производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] Н.С., посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации, определенную сторонами в договоре займа в размере 3000000 рублей.

Возражений, доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, ответчицей суду не представлено.

Также на основании ст.98 ГПК РФ, согласно положениям которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истицей при подаче иска в сумме 5950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Натальи Александровны к [СКРЫТО] Нине Степановне о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Нины Степановны в пользу [СКРЫТО] Натальи Александровны проценты по договору за период с июня 2015 года по октябрь 2015 года - 175 000 рублей, пеню за нарушение обязательств по договору займа за период с 15.05.2015 года по 21.10.2015 года - 500 000 рублей, возврат госпошлины – 5950 рублей.

Взыскание задолженности производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] Н.С., посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации, определенную сторонами в договоре займа в размере 3000000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна. Судья: Т.П.Смирнова