Дело № 2-6728/2016 ~ М-4039/2016, первая инстанция

Дело № 2-6728/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Чуприна К.А.,

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Юрия Викторовича, [СКРЫТО] Александра Николаевича к Администрации г.Красноярска о прекращении общедолевой собственности, признании дома многоквартирным, устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в базе данных ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 24:50:0700142;429 и местоположением Красноярский край, г.Красноярск, 13.Право собственности на указанный жилой дом принадлежит истцам по ? доли каждому на указанный жилой дом. Истцы не являются членами одной семьи, родственниками или состоящими в иных родственных, проживают в спорном жилом доме постоянно, в связи с чем просят прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13 между [СКРЫТО] А.Н. и [СКРЫТО] Ю.В., признать дом, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Графитная, 13 с кадастровым номером 24:50:0700142:429-многоквартирным домом., признать помещение – общей площадью -38.6 кв.м., жилой - 29.8 кв.м. квартирой №1 в доме по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13 и помещение общей площадью -41.5 кв.м., жилой – 35.7 кв.м., квартирой №2 в доме по адресу: г.Красноярск, ул. Графитная, 13, признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет 29.12.2010 года объектов недвижимости – «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:706 с площадью 26.4 кв.м. и – «квартиры» с кадастровым номером 24;50;0700142:707 с площадью 14.4 кв.м., исключить данные записи из государственного кадастра объектов недвижимости, как не соответствующие действительности.

В дальнейшем исковые требования были изменены, окончательно просят прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13 между [СКРЫТО] А.Н. и [СКРЫТО] Ю.В., признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет 29.12.2010г. объектов недвижимости – «квартиры» с кадастровым номером «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:706 с площадью 26.4 кв.м., и – «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:707 с площадью 14.4 кв.м., исключить данные записи из государственного кадастра объектов недвижимости, как не соответствующей действительности, выделить [СКРЫТО] А.С. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13- квартиру №1, общей площадью -38.6 кв.м., жилой – 29.8 кв.м., выделить [СКРЫТО] Ю.В. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13- квартиру №2, общей площадью -41.5 кв.м., жилой -35.7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц были извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существув отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства по делу.

Исследовав документальные доказательства, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со cт. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов

На основании ст. 7 ФЗ «О введении Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев.предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение к гражданам вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу закона к новому собственнику вне зависимости от субъективного состава и от того, выдан ли ему новый документ, удостоверяющий право на землю, также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Суда РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» гласит, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначении, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю вобщем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу:Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Графитная,13 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи жилого дома по ? доли за [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] А.Н.

Дом, как следует из технического паспорта, имеет два отдельных жилых помещения – квартиры. Квартира, в которой проживает [СКРЫТО] Ю.В. имеет общую площадь – 38.6 кв.м., состоит из двух жилых комнат -20.5 кв.м., 9.3 кв.м., кухни – 8.8 кв.м., имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок, к квартире пристроена холодная веранда – 12.8 кв.м.

Во второй квартире проживает [СКРЫТО] А.Н., квартира состоит из тех комнат – 15.1. кв.м., 15.3. кв.м., 5.8. кв.м., кухня – 5.3. кв.м., общая площадь квартиры – 41.5. кв.м., к квартире пристроена холодная веранда – 7.0. кв.м. квартире также имеет отдельных выход на земельный участок, прилегающий к дому.

Земельный участок обоих истцов обнесен забором, во дворе имеются постройки. На земельном участке истцами выстроены хозяйственные постройки, имеются отдельные огороды для личного пользования. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок имеет площадь 1071+/-41 кв.м., соответствует материалам межевания.

Согласно заключению кадастрового инженера, по адресу: г.Красноярск, ул. Графитная, 13 расположен одноэтажный жилой дом, с двумя изолированными помещениями с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, соответственно, спорное домовладение соответствует требованиям законодательства о признании его многоквартирным.

Также из материалов дела следует, что истцы 20.11.2015г. обратилась в филиала ФБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» с заявлением о постановки на кадастровый учет квартиры №1, квартиры №2, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что площадь помещения изменилась, однако документ, подтверждающий данные изменения не предъявлен, а также необходимо внести изменение в назначение объекта недвижимости с «Жилого дома» на «Многоквартирный дом».

Согласно полученной из кадастровой палаты справочной информации справочной информации на кадастровом учете в настоящее время по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13 состоят: квартиры №1-38.6 кв.м., квартира №2-26.4 кв.м., квартира №3 – 14.4. кв.м. В сумме квартира 2 и квартира 3 – 40.8 кв.м. Данные сведения в кадастр 29.12.2010г. Однако истцы не обращался с таким заявлением в кадастровую палату.

Спорное домовладение построено в 1937 году. Согласно справке БТИ г.Красноярс ка от 08.12.1965г. согласно инвентаризационному делу №5-934 в домовладении по ул. Графитная, 13 всего числится жилой площади 65 кв.м. Данное домовладение по праве личной собственности принадлежало гражданам – [СКРЫТО] Т.Ф. ( матери истца [СКРЫТО] А.Н.) ( ? доли) и Коваленко А.М. ( ? ).

Согласно инвентаризации Графитной, 13 в 2010 году жилой дом – общая площадь 80.1 кв.м., жилая 65-.5 кв.м. Дом состоит из двух квартир. Двухкомнатной – общей площадью 38.6 кв.м., жилой – 29.8 кв.м., трехкомнатной – общей площадью -41.5 кв.м., жилой – 35.7 кв.м.

20.10.2015 года распоряжением Администрации г.Красноярска в лице ДМИЗО администрации г,Красноярска присвоена адресация – жилому помещению с кадастровым номером 24:50:0700142:429 - г.Красноярск, ул.Графитная, 13 кв.1.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании представленных суду доказательств, изучив представленные по делу доказательства, юридически значимые обстоятельства по делу, суд, приходит к выводуо наличии законных оснований для

прекращения права общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13 между [СКРЫТО] А.Н. и [СКРЫТО] Ю.В., признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет 29.12.2010г. объектов недвижимости– «квартиры» с кадастровым номером «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:706 с площадью 26.4 кв.м., и – «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:707 с площадью 14.4 кв.м., исключить данные записи из государственного кадастра объектов недвижимости, как не соответствующей действительности, выделить [СКРЫТО] А.С. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13- квартиру №1, общей площадью -38.6 кв.м., жилой – 29.8 кв.м., выделить [СКРЫТО] Ю.В. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13- квартиру №2, общей площадью -41.5 кв.м., жилой -35.7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Юрия Викторовича, [СКРЫТО] Александра Николаевича к Администрации г.Красноярска о прекращении общедолевой собственности, признании дома многоквартирным, устранении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13 между [СКРЫТО] Александром Николаевичем и [СКРЫТО] Юрием Викторовичем.

Признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет 29.12.2010г. объектов недвижимости – «квартиры» с кадастровым номером «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:706 с площадью 26.4 кв.м., и – «квартиры» с кадастровым номером 24:50:0700142:707 с площадью 14.4 кв.м.

Исключить данные записи из государственного кадастра объектов недвижимости, как не соответствующей действительности.

Выделить в собственность [СКРЫТО] Александру Николаевичу из жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13- квартиру №1, общей площадью -38.6 кв.м., жилой – 29.8 кв.м.

Выделить в собственность [СКРЫТО] Юрию Викторовичу из жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Графитная, 13- квартиру №2, общей площадью -41.5 кв.м., жилой -35.7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться 18 июля 2016 года.

Судья Н. В. Богдевич