Дело № 2-5587/2018 ~ М-4376/2018, первая инстанция

Дело № 2-5587/18

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.Л. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярскао признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Л. обратился с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Для оформления права собственности истец обратился в Красноярское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что договора о выделении земельного участка под строительство дома на участке истца не имеется. В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, определена категория земель: земли населённых пунктов, установлен вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, фактическая площадь земельного участка составляет 874 кв.м., соответствует материалам межевания, при этом права на участок не зарегистрированы. Таким образом, принадлежащий истцу дом находится на соответствующем земельном участке, с которым неразрывно связан. Истец использует земельный участок по назначению – для посадки овощей и обслуживания находящегося на участке дома, также оплачивает земельный налог на данный участок. В связи с вышеизложенным истец проситпризнать за ним право собственности на земельный участок, площадью 874 кв.м. (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства), имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] А.Л. в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю по доверенности Полиновскому В.И., который в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств суду не заявлял.

Третьи лица – администрация г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

При этом, ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным кодексом. Если иное установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, и приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Для оформления права собственности на земельный участок, истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что договора о выделении земельного участка под строительство дома на его участке в архиве не имеется (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 37,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, у [СКРЫТО] Ю.Ф., в пункте 1 договора указано, что дом находится на соответствующем земельном участке, площадью 554 кв. м.

[СКРЫТО] Ю.Ф. владел домом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Черковой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство, дом находится на соответствующем земельном участке площадью 554 кв. м., который был унаследован [СКРЫТО] Ю.Ф. после смерти матери [СКРЫТО] А.И., которой принадлежал ей на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, после смерти [СКРЫТО] А.И. право собственности на данное домовладение перешло к [СКРЫТО] Ю.Ф. который в дальнейшем продал дом истцу. Иных собственников у дома за не было.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, определена категория земель: земли населенных пунктов; установлен вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства; фактическая площадь земельного участка, занимаемого жилым домом по <адрес>, составляет 874 м2, она соответствует материалам межевания, при этом права на участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, принадлежащий истцу дом находится на соответствующем земельном участке, с которым неразрывно связан.

Принадлежащий истцу жилой дом является капитальным строением, которое постоянно находилось на соответствующем земельном участке.

Данный участок земли, на котором расположен жилой дом, используется членами семьи истца не позднее, чем с 1951 года, то есть уже свыше 67 лет. Истец использует земельный участок строго по назначению — для посадки овощей и обслуживания находящегося на этом участке дома, оплачивает земельный налог на данный земельный участок, что подтверждается соответствующими налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначальный владелец дома [СКРЫТО] А.И., являясь собственником жилого дома, являлась также законным владельцем земельного участка, фактически и постоянно пользуясь этим земельным участком в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем она имела право бесплатно приобрести этот земельный участок в собственность. В связи с переходом права собственности на спорный участок после ее смерти к наследнику, а в дальнейшем к истцу также перешло и имущественное право на спорный земельный участок.

На основании собранных по делу доказательств, установленных юридически значимых обстоятельств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у [СКРЫТО] А.Л. имеются все основания для приобретения в собственность земельного участка площадью 874 кв.м. (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства), имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] А.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.Л. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.Л. право собственности на земельный участок площадью 874 кв.м. (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства), имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Н. В. Богдевич