Дело № 2-524/2017 (2-8055/2016;) ~ М-5640/2016, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре –Колмаковой Е.Н.

с участием представителя истца Николаевой А.С. по доверенности от 03.11.2016г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района в городе Красноярске к [СКРЫТО] Т.Ф. о приведениижилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Свердловского района в городе Красноярске обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Т.Ф. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным.При обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая планировка не соответствует техническому паспорту (схеме), а именно: в жилом помещении во всех комнатах срезаны все батареи отопления.На переоборудования системы отопления, в том числе на срез батарей отопительной системы разрешение не выдавалось. Действия собственника по переоборудованию системы отопления являются неправомерными.Собственник [СКРЫТО] Т.Ф. в департамент городского хозяйства администрации города Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не обращалась, так как до настоящего времени разрешительные документы в администрацию района не представлены, а также не представлено и решение суда о сохранении жилого помещение в перепланированномсостоянии. Следовательно, перепланировка указанного жилого помещения до настоящего времени, является самовольной.Предупреждение направлялось однократно заказным письмом с уведомлением, простой почтой непосредственно адресату.11.12.2015 г. лично под роспись [СКРЫТО] Т.Ф. было вручено почтовое уведомление. Следовательно, в установленный срок нарушения собственниками не устранены.

Просят обязать [СКРЫТО] Т.Ф.привести жилое помещение, расположенноепо адресу: <адрес> прежнее состояние, то естьдо переустройства и (или) перепланировки путем восстановления системы отопления с установкой радиаторов.

В судебном заседании представитель истца – Николаева А.С. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Т.Ф., представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО ГУК «Жилфонд» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, с согласия представителя истцов, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1). Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования иперепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. п. 1.7.2, 1.7.3).

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Т.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 20.04.2016 года.

В соответствии с выпиской ООО ГУК «Жилищный фонд» собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является [СКРЫТО] Т.Ф.

20.11.2015 года в адрес администрации Свердловского района г. Красноярска от директора ООО «Жилкомцентр» поступило письмо, согласно которому установлено, что 12.11.2015 года специалистами управляющей компании был выявлен факт самовольного переустройства <адрес>. По данному адресу произведены работы: во всех комнатах срезаны батареи отопления. Разрешительная документация на производство указанных работ в ООО «Жилкомцентр» не предоставлялась, что также подтверждается актом.

Администрацией района собственнику вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.

11.12.2015 года ответчиком получено указанное предупреждение, что подтверждается ее подписью в уведомлении о вручении заказной корреспонденции.

Предписание исполнено не было, таким образом, суд считает, что требования Администрации Свердловского района в городе Красноярске являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района в городе Красноярске к [СКРЫТО] Т.Ф. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Т.Ф. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, путем: восстановления системы отопления с установкой радиаторов.

Взыскать с [СКРЫТО] Т.Ф. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Медведская