Дело № 2-51/2019 (2-2510/2018;) ~ М-1102/2018, первая инстанция

Дело № 2- 2-51/2019

24RS0046-01-2018-001608-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Алексеенко А.И.,

с участием представителей истца [СКРЫТО] Е.С.- Махнева А.А., [СКРЫТО] А.В., представителя ответчика [СКРЫТО] С.Ф.- Кучина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Елены Сергеевны к [СКРЫТО] Сергею Фатыховичу, Крицкому Леониду Семеновичу о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.С. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] С.Ф., Крицкому Л.С., просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 25.04.2017г., заключенный между [СКРЫТО] Е.С. и Крицким Л.С., предметом которого явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>; истребовать у [СКРЫТО] С.Ф. из чужого, незаконного владения указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что с 28.03.2003г. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 24.02.2018г. истцу стало известно о том, что ее квартира дважды продана неизвестными ей лицами: по договору купли-продажи от 25.04.2017г., заключенному с Крицким Л.С., и по договору от 02.11.2017г., заключенному с [СКРЫТО] С.Ф. Истец никаких сделок по отчуждению квартиры не совершала, сделка от ее имени были совершена по поддельным документам, 02.03.2018г. подано заявление о совершении преступления в ОП №6 ГУ МВД России по Красноярскому краю. В связи с чем, сделка от 25.04.2017г. в силу ст.166 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, и как следствие договор от 02.11.2017г. также является недействительной (ничтожной) сделкой.

Истец [СКРЫТО] Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление ее интересов представителям Махневу А.В., действующему на основании доверенности от 31.03.2018г., [СКРЫТО] А.В., действующей по доверенности от 26.02.2018г. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] С.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверив представление своих интересов представителю Кучину В.Н., действующему на основании доверенности от 04.12.2017г., который в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что [СКРЫТО] С.Ф. спорную квартиру приобрел для личных нужд, в настоящее время квартира находится в его пользовании, он является добросовестным приобретателем.

Ответчик [СКРЫТО] Л.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю и ООО УК «ЖСК», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования [СКРЫТО] Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 166 ГК РФ, - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя... квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником по владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находилось в незаконном владении. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения, тогда как спор о возврате имущества собственнику в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии со статьями 301, 302 ГК РФ. Соответственно с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

В силу п. 36 указанного Постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено судом [СКРЫТО] Е.С. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.2002 года (т 1 л.д. 43-44) и договора дарения от 06.02.2013 года (л.д. 41-42), что подтверждается материалами регистрационного дела на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги [СКРЫТО] Е.С. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 18.10.2002 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией паспорта истицы (т. 1 л.д. 206).

Также в материалах дела представлен договор купли-продажи от 23.01.2017 согласно которому [СКРЫТО] Е.С. продала Крицкому Л.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1 650 000 рублей. (т.1 л.д. 7-8)

02.11.2017 года между Крицким Л.С. и [СКРЫТО] С.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость квартира определена сторонами в размере 1 650 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор является актом приема-передачи квартиры. Договор зарегистрирован в установленном законе порядке. Регистрация права произведена 22.11.2017 года, номер государственной регистрации 24:50:0700190:1707-24/105/2017-6. (т.1 л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является [СКРЫТО] С.Ф.

05.04.2018 года [СКРЫТО] С.Ф. обратился в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к [СКРЫТО] Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве собственности истцу. В спорном жилом помещении также состоит на регистрационном учете ответчик, которая в жилом помещении не проживает, ее место нахождения неизвестно, [СКРЫТО] Е.С. членом семьи собственника не является, расходы по содержанию имущества не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. На основании изложенного просит признать [СКРЫТО] Е.С. утратившей право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что 02.03.2018г. [СКРЫТО] Е.С. обратилась в ОП №6 ГУ МВД России «Красноярское» с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности группы лиц в составе Крицкого Л.С., [СКРЫТО] С.Ф. и иных (возможных лиц), которые совершили мошеннические действия и путем подделки документов (доверенность на право продажи квартиры и договора купли-продажи) похитили принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-13). Материал проверки был направлен по территории в ОП № МУ МВД России «Красноярское».

На основании постановления следователя отдела № 4 СУ МУ МВД России «Красноярское» ст. лейтенантом юстиции Д.Н. Заграчевой от 09.06.2018 года, возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (т. 2 л.д. 2).

Постановлением следователя отдела № 4 СУ МУ МВД России «Красноярское» ст. лейтенантом юстиции Д.Н. Заграчевой от 09.06.2018 года [СКРЫТО] Е.С. признана потерпевшей по уголовному делу№.

В рамках уголовного дела на основании постановления следователя отдела № 4 СУ МУ МВД России «Красноярское» капитана юстиции Прибыльской Ю.А. назначена почерковедческая экспертиза, которая поручена ЭКО МУ МВД России «Красноярское».

Согласно заключению эксперта № 550 от 09.07.2018 года подпись в графе: «Подписи сторон [СКРЫТО] Елена Сергеевна» в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 23.01.2017 года, заключенном между гр. [СКРЫТО] Еленой Сергеевной («Продавец») и гр. Крицким Леонидом Семеновичем («Покупатель»), в графах: (Ф.И.О., подпись лица, получившего документы)», «Подпись Е.С. [СКРЫТО]» в описи документов, принятых для оказания государственных услуг КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на объект, расположенного по адресу: <адрес>.04.2017 года выполнены не потерпевшей, гр. [СКРЫТО] Еленой Сергеевной, а другим лицом.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Крицкого Л.С. –Воложанинова Д.В. заявила ходатайство о проведении по делу судебной подчерковедческой экспертизы, ссылаясь на то, что ответчик не согласен с выводами подчерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела на основании постановления следователя ОП № 4 СУ МУ МВД России «Красноярское».

На основании определения Свердловского районного суда г. Красноярска от 10.12.2018 года ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России проведена почерковедческая и техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 04.04.2019 года № 26/01-2(19), 27/04-2(19), установлено: 1. (2). В договоре купли-продажи квартиры, заключенном между [СКРЫТО] Е.С. и Крицким Л.С., от 23.01.2017 года (документ без отметок о регистрации), первоначально электрофотографическим способом с использованием лазерного или светодиодного принтера либо МФУ в режиме «принтер» был нанесен печатный текст, затем выполнена подпись от имени [СКРЫТО] Е.С.; 2. (1, 3-5). а) Подпись от имени [СКРЫТО] Е.С., расположенная в договорах купли-продажи квартиры, заключенном между [СКРЫТО] Е.С. и Крицким Л.С., от 23.01.2017 года (документ без отметок о регистрации), в графе «подписи сторон», выполнена не самой [СКРЫТО] Еленой Сергеевной, а другим лицом с подражанием подлинной подписи [СКРЫТО] Е.С. б) подписи от имени [СКРЫТО] Е.С., расположенные: - в договоре купли-продажи квартире, заключенном между [СКРЫТО] Е.С. и Крицким Л.С. от 23.01.2017 года (документ с отметкой о регистрации) в графе «подписи сторон»; - в описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 21.04.2017 года в строке «Ф.И.О., подпись лица, получившего документы»; - в заявлении в Краевой государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от имени [СКРЫТО] Е.С. от 21.04.2017 года в строке «Подпись», выполнены одним лицом, но не самой [СКРЫТО] Еленой Сергеевной, а другим лицом без подражания подлинным почерку и подписям [СКРЫТО] Е.С.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, заключения экспертов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства совокупностью представленных доказательств установлен факт отсутствие воли [СКРЫТО] Е.С. на отчуждение принадлежащего ей жилого помещения по договору купли-продажи от 23.01.2017 года.

По результатам проведенных по делу экспертных исследований достоверно установлено, что [СКРЫТО] Е.С. договор купли-продажи от 23.01.2017 г. с Крицким Л.С. не подписывала. Имущество по сделке покупателю не передавалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки.

В рамках настоящего иска указанной совокупности условий, наличие которых позволило бы говорить о действительности оспариваемой сделки, не установлено.

[СКРЫТО] Е.С. в правоохранительных органах, а затем и в рамках рассмотрения настоящего спора в суде отрицала как факт заключения ею договора купли-продажи квартиры с Крицким Л.С., так и факт делегирования полномочия на заключение данного договора иному лицу.

Указанная позиция истца подтверждается заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела по заявлению [СКРЫТО] Е.С., а также заключением судебной почерковедческой экспертизы исследовавшей еще большее количество материалов, содержащих образцы почерка и подписи истца.

По результатам исследования материалов дела, материалов предоставленных правоохранительными органами, свободных и экспериментальных образцов подписи [СКРЫТО] Е.С. экспертами сделан категоричный, мотивированный вывод о том, что исследуемые подписи от имени [СКРЫТО] Е.С. в оспариваемом договоре ей не принадлежат. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

С учетом изложенного договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 23.01.2017 г. между [СКРЫТО] Еленой Сергеевной и Крицким Леонидом Семеновичем является недействительным.

Установив, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за [СКРЫТО] С.Ф. на основании договора купли-продажи от 02.11.2017г., заключенного с Крицким Л.С., при этом [СКРЫТО] С.Ф. не оспаривался факт нахождения спорной квартиры в настоящее время в его владении и пользовании, суд, с учетом положений ст. 302 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований к истребованию спорного имущества из чужого незаконного владения [СКРЫТО] С.Ф., с передачей его в собственность законного владельца [СКРЫТО] Е.С., поскольку квартира выбыла из владения [СКРЫТО] Е.С. помимо воли собственника

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Елены Сергеевны к [СКРЫТО] Сергею Фатыховичу, Крицкому Леониду Семеновичу о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 23.01.2017 г. между [СКРЫТО] Еленой Сергеевной и Крицким Леонидом Семеновичем.

Истребовать из чужого незаконного владения [СКРЫТО] Сергея Фатыховича жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Сергея Фатыховича на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0700190:1707.

Передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в собственность [СКРЫТО] Елены Сергеевны

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Глебова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.05.2019 года.