Дело № 2-457/2021 (2-3665/2020;) ~ М-2026/2020, первая инстанция

Дело № 2-457/2021

24RS0046-01-2020-002874-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре Казаковой А.В.,

с участием представителя истца ИП Токарева Ю.В. – Палубнева С.М., действующего на основании доверенности от 15.01.2019, ответчика Метелкина А.В., третьего лица Метелкина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Токарева Юрия [СКРЫТО] к Метелкину Андрею [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП Токарев Ю.В. обратился в суд с иском к Метелкину А.В. о взыскании задолженности по договору.

Требования мотивированы тем, что 22.12.2019 между Метелкиным А.В. (Принципал) и ИП Токаревым Ю.В., ИНН №, (Агент) был заключен агентский договор № от 22.12.2019, в соответствии с условиями которого оответчик поручил ИП Токареву Ю.В. действовать от его имени с целью поиска лица (покупателя), готового приобрести квартиру ппринципала, расположенную по адресу: <адрес>. Истец на вышеуказанную квартиру нашел покупателя -Джафарова Р.С., который осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости к агентскому договору № от 22.12.2019. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости; организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Метелкиным А.В. время; подготовил предварительный договор (соглашение о задатке от 22.12.2019, подготовил договор купли-продажи от 24.01.2020); проинструктировал ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю; обеспечил сдачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в результате чего, квартира ответчика была продана покупателю, найденному истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020. Кроме того, в соответствии с п. 4.1 агентского договора стороны согласовали, что все, что не урегулировано настоящим договором, содержится в правилах агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора. Из пункта п. 4.2 агентского договора следует, что ответчик до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласился с правилами агентирования. В соответствии с п. 5.1 «Правил агентирования» от 15.09.2018, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости подтверждается подписанным актом осмотра. Согласно п. 3.1 Договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, при этом, фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала; подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору. Таким образом, факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, в связи осуществленной государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю, поиск которого осуществил агент, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020. В нарушение раздела 3 Договора, ответчик недобросовестно уклонился от оплаты агентского вознаграждения, и на сегодняшний день оплата за оказанные агентом услуги не произведена. Также, согласно договору купли-продажи от 24.01.2020, стоимость проданного объекта недвижимости составила 2 424 000 руб., из п. 3.3 Договора следует, что вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 38 000 руб. плюс 1% стоимости объекта недвижимости, в связи с чем сумма вознаграждения агента в полном объеме с учетом скидки составит 62 000 руб. Таким образом, ответчик обязался оплатить вознаграждение истцу в размере 62 000 руб. В адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, однако, ответчик в добровольном порядке не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения истцу.

В указанной связи, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 62 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060 руб.

Истец ИП Токарев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя Палубнева С.М. /полномочия проверены/, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что утверждения ответчика о том, что услуги истцом не оказывались, не соответствуют действительности и опровергаются письменными доказательствами, поскольку в начале декабря 2019 года риелтор компании «Этажи» Залымова А.Е. позвонила по объявлению ответчика и предложила свои услуги по поиску покупателей на его квартиру, пояснив суть услуг и их стоимость, ответчик согласился в связи с чем 22.12.2019 стороны встретились в офисе компании и подписали агентский договор, предмет которого стороны согласовали перед его заключением, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о стоимости оказанных по договору услуг. Впоследствии риэлтор Залымова А.Е. нашла покупателей - семью Джафаровых, и вечером 22.12.2019 организовала им показ квартиры, что подтверждается подписанным ответчиком актом осмотра, данный факт также подтвердил сам ответчик в своем отзыве на исковое заявление. На осмотре Джафаровы выразили желание приобрести квартиру, в связи с чем стороны в сопровождении риелторов проехали в компанию «Этажи», где юристы компании просмотрели документы на квартиру и составили необходимые документы, в том числе предварительный договор, при подписании которого покупатели Джафаровы передали ответчику задаток за квартиру, что подтверждается распиской. Далее риелторы компании обеспечили подготовку договора купли-продажи, другие документы для проведения сделки, после чего организовали и обеспечили сдачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем вся сделка полностью была проведена истцом от поиска покупателей до организации и осуществления сдачи документов на государственную регистрацию в офисе компании «Этажи». Тем не менее, ответчик после выполнения всех услуг и состоявшейся сделки купли-продажи поступил недобросовестно и в одностороннем порядке уклонился от договорных обязательств. Кроме того, доводы ответчика о том, что он самостоятельно размещал объявление о продаже собственной квартиры, не имеют юридического значения, поскольку покупателя на квартиру ответчика нашел именно истец в рамках договора, после чего была совершена сделка. При этом, агентский договор не содержит в себе положений, запрещающих принципалу осуществлять поиск самостоятельно. Таким образом, истец обязательства по договору выполнил надлежаще и в полном объеме, а ответчик принял оказанные услуги, совершив сделку купли-продажи квартиры с покупателями Джафаровыми, поиск которых осуществил истец, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Метелкин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнении к отзыву на исковое заявление, из которых следует, что риелтор Залымова А.Е. никаких услуг по поиску покупателя после заключения агентского договора № от 22.12.2019 не осуществляла, а напротив, нашла информацию о продаже принадлежащей ответчику квартиры именно по размещенному Метелкиным А.В. объявлению на «Авито» задолго до 22.12.2019, а именно в ноябре 2019 года, поскольку объявление о продаже принадлежащей ответчику квартиры было размещено им на «Авито» с 16.11.2019 13:45 час. по 16.12.2019 13:45 час. При этом, Залымова А.Е. неоднократно звонила на номер ответчика в период с 03.12.2019 по 20.12.2019, что подтверждается детализацией телефонных звонов по номеру ответчика, также между ответчиком и риелтором Залымовой А.Е. была смс-переписка посредством мессенджера Whatsap, и по электронной почте, что подтверждается скриншотами. При этом, из данных сообщений видно, что Залымова А.Е., действуя как риелтор Джафарова Р.С., нашла размещенное ответчиком на «Авито» объявление о продаже принадлежащей ему квартиры, и в последующем до подписания с ответчиком договора от 22.12.2019, осуществила все действия в интересах Джафарова Р.С. по приобретению принадлежащей ответчику квартиры. Данный факт подтверждается также актом осмотра объекта недвижимости, который составлялся 11.12.2019, в момент очередного показа квартиры Джафарову Р.С., причем задолго до подписания договора от 22.12.2019. Указанный акт риелтор Залымова А.Е. попросила ответчика подписать для подтверждения исполнения договора перед Джафаровым Р.С., ответчик согласился, поскольку у него отсутствовали какие-либо договорные отношения с Залымовой А.Е. и кем-либо еще. Однако, уже после этого в данный акт без участия ответчика были вписаны реквизиты договора от 22.12.2019, и в последующем, действуя недобросовестно, после подачи в суд искового заявления истец внес исправления в подлинник документа, исправив дату осмотра. При этом, в представленной вместе с исковым заявлением копии данного документа, дата осмотра не исправлена. Таким образом, указанные выше обстоятельства опровергают довод истца о том, что утром 22.12.2019 ответчик обратился в Агентство недвижимости «Этажи» с просьбой найти покупателя на принадлежащую ему квартиру, после чего начали осуществлять поиск покупателя, и риелтор Залымова А.Е. разместила во всех базах объявление о продаже его квартиры, что также подтверждается смс-сообщением Залымовой А.В., направленным ответчику 21.12.2019 в 16.48 час. В своих пояснениях истец указывал на размещении информации на различных площадках: Циан, Юла, Домклик и другие, тем не менее, данное утверждение является голословным, в материалы дела не представлено каких-либо доказательств в подтверждение указанного факта, поскольку единственное размещение объявления о продаже квартиры было сделано ответчиком на площадке «Авито», именно по данному объявлению в интересах Джафарова Р.С. к ответчику обратилась Залымова А.Е. Кроме того, ответчик просит обратить внимание на противоречия в показаниях Залымовой А.Е. и свидетеля Пономарева Н.В., согласно которым Залымова А.Е. указывает, что на просмотре квартиры присутствовали Метелкин А.В., Метелкин Ю.В., Залымова А.Е., Джафаров Роман с его супругой и Понаморев Н.В. Однако, свидетель Понаморев Н.В. сообщил, что на осмотре присутствовал свидетель Понаморев Н.В., покупатель и Метелкин Ю.В., иные лица на просмотре не присутствовали, также свидетель дал показания, что просмотров квартиры ответчика было несколько в разные периоды времени, в связи с чем довод истца о том, что поиск покупателя начал осуществляться после подписания агентского договора от 22.12.2019 полностью опровергается материалами дела. Также Залымова А.Е. предложила 22.12.2019 подписать агентский договор на случай, если Джарфарову Р.С. откажут в одобрении ипотеки, поскольку не было полной уверенности в том, что ипотеку одобрят. При этом, Залымова А.Е. заверила ответчика, что данный договор вступит в силу и они приступят к поиску квартиры, если не состоится сделка с Джафаровым Р.С. по причине неодобрения ипотеки. Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ), а агентское вознаграждение подлежит взысканию лишь в той мере, в какой оно соответствует степени исполнения договорных обязательств, объему фактически оказанных услуг. Таким образом, поскольку агентский договор № № от 22.12.2019 истцом не исполнялся, истец нашел объявление ответчика на сайте «Авито» и действовал в интересах Джафарова Р.С., после 22.12.2019 никаких действий по поиску покупателя не осуществлялось, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Метелкин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым осенью 2019 года он со своим братом Метелкиным А.В. решили продать принадлежащую им и их отцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> также решив, что будут продавать квартиру самостоятельно, не обращаясь к услугам посредников. Метелкин Ю.В. делал ремонт квартиры, а Метелкин А.В. взял на себя функции поиска покупателей и всю «бумажную» работу по оформлению сделки. В ноябре 2019 года Метелкин А.В. разместил объявление на «Авито», после чего стали поступать звонки, потенциальным покупателям Метелкины показывали квартиру по очереди. В декабре 2019 года Метелкину Ю.В. позвонил Метелкин А.В., сообщил, что есть потенциальный покупатель, он ищет квартиру через риелтора, квартиру показал и она ему понравилась. Впоследствии Метелкин Ю.В. узнал, что это был Джафаров Роман с супругой и риелтор Залымова Александра. Также после этого, Метелкин Ю.В. два или три раза показывал квартиру, на осмотре присутствовала Залымова Александра и один раз присутствовал Пономарев Никита, при этом, помнит, что Пономарев Никита делал фотографии квартиры, чтобы направить оценщику, поскольку банку, куда направил заявку на ипотеку Джафаров Р.С., нужен был отчет оценщика, а без фотографий данный документ не изготовят. 21.12.2019 Метелкину Ю.В. позвонил брат, сообщил, что Залымова приглашает 22.12.2019, подписать предварительный договор и получить задаток, в связи с чем договаривались встретиться утром в 10:00 час. в офисе АН «Этажи» по адресу: г<адрес> возле офиса агентства встретился с Метелкиным А.В., и они прошли в офис, а через небольшой промежуток времени приехал Джафаров Р.С. с супругой Джафаровой Любовью, где братья подписали соглашение о задатке, получили задаток за квартиру. При этом, Роман либо кто-то из риелторов сказал, что окончательно у Джафарова ипотека еще не одобрена. Кроме того, Джафаров Роман сказал, что он с семьей в настоящий момент проживает в съемной квартире и финансово ему тяжело внести задаток и еще арендный платеж за квартиру за один месяц, в связи с чем братья предложили Роману до одобрения ипотеки и подписания основного договора переехать в их квартиру, поскольку в ней никто не проживал, и Роман бы заранее начал готовиться к переезду. Также условились, что если Роману одобрят ипотеку, то он просто за время фактического проживания понесет расходы на коммунальные платежи, деньги за проживания с него никто не будет требовать, если же одобрения ипотеки не будет, то поскольку не заключен основной договор, Роман просто съедет. Кроме того, подписали акт приема-передачи ключей и квартиры, по которому квартира была передана в пользование Джафарова Р.С. и Джафаровой Л.В. При этом, 22.12.2019 никто квартиру Джафарову Р.С. и его супруге, риелторам не показывал, поскольку они до этого уже неоднократно бывали в квартире и видели ее состояние. Также 22.12.2019 после того, как братья передали ключи Джафарову Р.С. и Джафаровой Л.В. квартира полностью перешла во владение последних, Метелкин Ю.В. в январе 2020 года заезжал один или два раза в квартиру, чтобы забрать свои вещи (инструменты и материалы для ремонта, стиральную машинку), что происходило в присутствии Джафарова Р.С. Таким образом, поскольку после заключения 22.12.2019 агентского договора № истцом никаких действий по поиску квартиры не производилось и производиться не могло, квартира была уже во владении клиентов компании этажи - Джафарова Р.С. и Джафаровой Л.В., в иске должно быть отказано. Кроме того, Метелкину Ю.В. брат пояснил, что агентский договор ему предложили заключить в офисе компании этажи на тот случай, если вдруг Роману не будет одобрена ипотека, для поиска другого покупателя.

Третье лицо Залымова А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, ходатайств не поступало. Ранее в ходе судебного заседания поясняла, что работала как индивидуальный предприниматель, при этом, работает в одном агентстве вместе с Пономоревым Р.В. Кроме того, пояснила, что сама изначально в начале декабря 2019 года позвонила ответчику и предложила свои услуги по продаже квартиры, по поиску потенциального покупателя и помощи в проведение сделки, в связи с чем ответчик согласился и 22 декабря договорились подписать договор, пописав который, Залымова А.Е. разместила на всех платных, бесплатных площадках объявление. По данному объявлению позвонил риелтор Пономорев Н.В., в связи с чем согласовали просмотр на 22 число, на вечер. На просмотр приехали ответчик, его брат Юрий, риелтор со своим покупателями Джафаровым Романом и его супругой, и она в качестве риелтора продавца, после осмотра подписали акт осмотра объекта недвижимости для продавца, подписывал его Метелкин А.В. При этом, на просмотре квартиры было принято решение покупателями приобрести эту квартиру, после чего проехали в офис и подписали предварительный договор, также договорились, что передадут ключи, подписали акт приема-передачи ключей. Залымова А.Е. сообщила ответчику, какие необходимо документы собрать, после готовности данных документов отправила их на согласование в банк, банк принял положительное решение, в связи с чем поехали на подписание кредитного договора, сдали документы на регистрацию. 24 декабря ответчик ей сказал, что оплатит за оказание услуг после государственной регистрации, но когда регистрация прошла начал просить скидку и пояснил, что оплатит только часть стоимости, 50 000 рублей, а после вообще отказался оплачивать, однако, услуга была оказана в полном объеме, в связи с чем считает, что клиент поступил недобросовестно, тем самым не выполнил договорные обязательства.

Третье лицо Метелкин В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Токарев Юрий [СКРЫТО] является индивидуальным предпринимателем, ОГРИП № с 27.10.2017, основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительные виды деятельности: торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков; ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 22.05.2020 (л.д.23-25).

22 декабря 2019 года между Метелкиным А.В. (Принципал) и ИП Токаревым Ю.В. (франчайзи-партнер ООО «Этажи» в г. Красноярске) (Агент) был заключен агентский договор № № (работаем на результат – оплата после сделки), в соответствии с условиями принципал поручил агенту действовать от имени принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Из пункта 1.2 Агентского договора следует, что принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Раздел 2 Агентского договора предусматривает, что агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительной и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах».

Пунктом 3.1 Агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом исполнения агентом поручения может также является сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.2 Агентского договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера. Расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 3.3 Агентского договора, агентские вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости, в том числе, если жилое помещение на вторичном рынке, то размере агентского вознаграждения составит 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Из пункта 4.1 Агентского договора следует, что все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте Агента kras.etagi.com.

При этом, агентский договор не содержит в себе положений, запрещающих принципалу осуществлять поиск самостоятельно.

Согласно материалам дела 22.12.2019 между ИП Токаревым Ю.В., ОГРИП № (агент) и ИП Залымовой А.В., ОГРИП № (субагент) был заключен субагентский договор, по условиям которого ИП Залымова А.В. обязалась совершать действия по поручению ИП Токарева Ю.В. от его имени и за его счет фактические и юридические действия, направленные на поиск объекта недвижимости для следующей покупки Принципалом, предоставляемых Агентом в соответствии с агентским договором № от 22.12.2019, заключенным между ИП Токаревым Ю.В. и Метелкиным А.В., а ИП Токарев Ю.В. в свою очередь обязался выплатить ИП Залымовой А.Е. вознаграждение за выполнение этого поручения (л.д. 74-75).

Пунктом 3.1 Субагентского договора предусмотрено, что ИП Залымова А.Е. обязалась: распространять услуги от имени Агента по ценам, установленным Агентом для клиентов; размещать рекламную информацию об услугах в интернете, а также в периодических изданиях по согласованию с Агентом, расходы на рекламу финансируются агентом и включаются в общую сумму расходов субагента, подлежащих возмещению; осуществлять поиск клиентов для заключения договоров об оказании услуг; проводить переговоры с клиентами, консультировать клиентов об услугах; от имени агента заключать с клиентами договоры об оказании услуг; выполнять все обязанности Агента от его имени и за его счет по агентскому договору № от 22.12.2019, заключенному между Агентом и Метелкиным А.В.; вести расчеты с клиентами за предоставленные услуги; совершать иные действия по поручению агента.

Кроме того, из материалов дела видно, что Метелкиным А.В. было размещено объявление № о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сервисе Авито с 16.11.2019 13.45 час. по 16.12.2019 13.45 час., что подтверждается скриншотами (л.д. 51,52,53), ответом на обращение от 12.02.2020 (л.д. 54).

22.12.2019 между Метелкиным А.В., действующим в своих интересах и в интересах Метелкина В.Ю., Метлкиным Ю.В. и Джафаровым Р.С., Джафаровой Л.В. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 17.01.2020 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Цена объекта недвижимости составила 2 250 000 руб., является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами будет осуществлен следующим образом: 50 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка, в день подписания настоящего соглашения; 2 200 200 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (л.д. 3-4). Факт передачи денежных средств в размере 50 000 руб. повреждается распиской от 22.12.2019 (л.д. 55).

Также 22.12.2019 Метелкины передали Джафаровым по акту приема-передачи ключей к соглашению о задатке от 22.12.2019 жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в том числе ключи от данной квартиры в 1 (одном экземпляре), в безвозмездное пользование до момента перехода права собственности от продавцов к покупателям (л.д. 56).

24.01.2020 между Джафаровым Р.С. и Метелкиным А.В., Метелкиным В.Ю., Метлкиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Метелкины обязались продать в собственность, а Джафаровы купить недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное на 5-ом этаже по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., состоящую их 2-х жилых комнат, с кадастровым номером №, стоимость которой составила 2 424 000 руб. (л.д. 5-9).

По акту приема-передачи от 24.01.2020 жилое помещение - квартира, расположенная на 5-ом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., состоящая их 2-х жилых комнат, с кадастровым номером №, была передана Метелкиными Джафарову Р.С. (л.д. 10-11), право собственности которого на указанную выше квартиру было оформлено в установленном законом порядке 29.01.2020 (л.д. 13-14).

При этом, 12.11.2019 между Джафаровым Р.С. (Принципал) и ИП Мишуровым В.А., ОГРИП №, (Агент) был заключен агентский договора № (работаем на результат – оплата после сделки), в соответствии с условиями принципал поручил агенту действовать от имени принципала с целью покупки объекта, тип недвижимости – вторичное.

Из пункта 1.2 Агентского договора следует, что принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Раздел 2 Агентского договора предусматривает, что агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительной и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах».

Пунктом 3.1 Агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом исполнения агентом поручения может также является: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.2 Агентского договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера. Расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 3.3 Агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости, в том числе, если жилое помещение на вторичном рынке, то размере агентского вознаграждения составит 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Из пункта 4.1 Агентского договора следует, что все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте Агента kras.etagi.com.

Как следует из пояснений стороны истца и искового заявления, истец на основании агентского договора от 22.12.2012 нашел ответчику на его квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателя Джафарова Р.С., который осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости к агентскому договору № от 22.12.2019 (л.д. 12). При этом, из копии акта от 22.12.2019, представленной при поступлении материала искового заявления по настоящему гражданскому делу, следует, что осмотр вышеуказанной квартиры состоялся 11.12.2019 в 21.30 час., проставлена подпись продавца или лица, производившего показ, и подпись риелтора, производившего осмотр (л.д. 12).

Определением суда от 07.12.2020 по ходатайству ответчика по настоящему делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью определения ответчиком ли выполнена подпись в акте осмотра объекта недвижимости к агентскому договору № от 22.12.2019, поскольку стороной истца был представлен оригинал акта осмотра объекта недвижимости к агентскому договору № от 22.12.2019, где в графе «дата и время осмотра» исправлена дата 11.12.2019 на 22.12.2019. Данные исправления согласно пояснениям ответчика были внесены без его участия, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Согласно заключению эксперта от 11.02.2021 № №, выполненному специалистами ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России, подпись Метелкина А.В., расположенная в графе «Подпись продавца или лица, производившего показ» акта осмотра объекта недвижимости для продавца (Приложение №1 к Агентскому договору по продаже № от 22.12.2019) выполнена самим Метелкиным Андреем [СКРЫТО] (л.д. 102-106).

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что риелтор Залымова А.Е. никаких услуг по поиску покупателя после заключения агентского договора № от 22.12.2019 не осуществляла, а напротив, нашла информацию о продаже принадлежащей ответчику квартиры именно по размещенному Метелкиным А.В. объявлению на сервисе Авито до заключения агентского договора 22.12.2019, подтверждаются представленными в материалы дела ответчиком доказательствами, в частности детализацией телефонных звонков по номеру ответчика Метелкина А.В. за период с 01.11.2019 по 01.01.2020, из которых видно, что Залымова А.Е. и Метелкин А.В. периодически в период с 30.11.2019 по 21.12.2019 созванивались, направлялись смс-сообщения. Кроме того, также между ответчиком и риэлтором Залымовой А.Е. была смс-переписка посредством мессенджера Whatsap, по электронной почте, что подтверждается скриншотами от 11.12.2019, от 16.12.2019, от 17.12.2019, от 19.12.2019, электронным письмом от 17.12.2019, согласно которому Залымова А.Н. направила Метелкину А.В. проект предварительного договора.

Кроме того, из показаний свидетеля Пономарева Н.В., данных в ходе судебного заседания от 09.11.2020 следует, что он является индивидуальным предпринимателем, состоит в трудовых отношениях с компанией «Этажи» в должности специалиста недвижимости, трудоустроен по агентскому договору. По настоящему делу пояснил, что в прошлом году проводил сделку, где покупатель Джафаров являлся клиентом свидетеля, данную квартиру свидетель нашел у своей коллеги Залымовой Александры, поскольку в агентстве есть внутренняя база объектов недвижимости, по которой осуществляется подборка данных объектов. С Александрой работают в одном агентстве, в данном агентстве более 300 специалистов, имеется три зала, он и Александра находятся в одном зале, но в разных группах, работу выполняют аналогичную. Джафаров обратился в агентство в октябре – ноябре 2019 года, сразу был заключен договор, подали заявку на оформление ипотеки, когда пришел положительный ответ, выбрали несколько объектов недвижимости, около 3-5 объектов, из них выбрали квартиру ответчика, в связи с чем свидетель позвонил Залымовой А.Е., она согласовала просмотр, показывал квартиру брат ответчика – Юрий, на просмотре присутствовали свидетель, покупатель и брат собственника. Кроме того, с ответчиком свидетель не общался, также точную дату просмотра квартиры вспомнить не смог, указал, что это было в светлое время суток, тогда и подписывался акт осмотра квартиры, Залымовой А.Е. при просмотре не было, услугу свидетель оказывал Джафарову.

Как следует из ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно ею заявляются требования об оплате оказанных услуг.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения своих обязательств по договору № от 22.12.2019, стоимости каждой из указанных услуг в разделе 2 агентского договора, а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора, принимая во внимание, факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг в полном объеме по вышеназванному договору (после 22.12.2019), суд приходит к выводу о том, что агентский договор № от 22.12.2019 года не был выполнен ИП Токаревым Ю.В.

При этом, факт заключения договора купли-продажи квартиры ответчика, не может быть расценен как подтверждение надлежащего исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.1 агентского договора, поскольку из договора следует, что целью его заключения и смыслом исполнения является поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, в целях его дальнейшей продажи.

Напротив, из материалов дела следует, что продажа квартиры ответчика была осуществлена в рамках исполнения другого агентского договора № от 12.11.2019, заключенного между Джафаровым Р.С. и ИП Мишуровым В.А., ОГРИП №, что повреждается свидетельскими показания, доказательствами представленными ответчиком, пояснениями третьего лица. Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что Джафаровым Р.С. оплата услуг по поименованному договору осуществлена в полном объеме. Предметы договоров № № от 12.11.2019 и № от 22.12.2019 аналогичны, доказательств, подтверждающих выполнение самостоятельного объема услуг в интересах ответчика по договору от № от 22.12.2019, истцом в материалы дела не представлено. Фактически истцом осуществляется сопровождение одной сделки купли-продажи, при этом, оплата услуг истца выполнена в полном объеме покупателем Джафаровым Р.С., что подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Кроме того, по смыслу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора.

Если агентским договором не установлено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Однако отчеты агента, из содержания которых усматривалось бы надлежащее исполнение указанной обязанности, истец в ходе рассмотрения дела также не представил.

Кроме того, исходя из общих начал гражданского законодательства стороны должны действовать в соответствии с принципом добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Доводы истца о том, что условия заключенного агентского договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (согласно п. 3.2.3 Правил Агентирования), в связи с чем, акт осмотра объекта недвижимости 11.12.2019 подтверждает выполнение истцом услуг именно в рамках спорного агентского договора № от 22.12.2019, суд признает несостоятельными, поскольку на момент подписания данного акта документальное подтверждение ознакомления Метелкина А.В. с Правилами Агентирования отсутствует, договор № от 22.12.2019 составлен и заключен сторонами не был, при этом имелись обязательства по договору № от 12.11.2019. Доказательств заполнения условий акта осмотра о том, что он является приложением к агентскому договору № от 22.12.2019, в присутствии, либо с ведома ответчика истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Токарева Юрия [СКРЫТО] к Метелкину Андрею [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 22.12.2019, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2021.

Судья О.А. Милуш