Дело № 2-3944/2016 ~ М-1226/2016, первая инстанция

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Плинта А.В.

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что 16.12.2015 года между ней и ФИО8, ФИО2 в лице представителя [СКРЫТО] А.Ф. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности за ответчиками на указанное жилое помещение возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.07.1994 года, зарегистрированного в Красноярском отделении филиала ФГУП «Ростехинветраризации Федеральное БТИ по Красноярскому краю» 30.11.1994 года. В настоящее время зарегистрировать указанную сделку не представляется возможным, государственная регистрация данной следки приостановлена Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует уведомление от 12.02.2016 года. На основании изложенного и с учетом уточнения, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, доверила предоставлять свои интересы представителю [СКРЫТО] А.Ф.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.Ф. (доверенность от 25.05.2016 года) уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО8 умер 1.06.2016 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом и своевременно.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст.16 ФЗ о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела видно, что на основании договора от 26.07.1994 года на передачу квартиры в собственность граждан ФИО8, ФИО2 передано в собственность безвозмездно, на основании положения о приватизации жилого фонда в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован 30.11.1994 года в Красноярском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в реестровой книге за № (л.д.10).

На основании вышеуказанного договора ФИО8 и ФИО2 выдано свидетельство о приватизации жилого помещения № дубликат от 26.07.1994 года, <адрес> (л.д.8).

16.12.2015 года между ФИО8, ФИО2 в лице [СКРЫТО] А.Ф. действующего на основании доверенности № от 23.07.2015 года и ФИО3 был заключен договор купли- продажи спорной квартиры(л.д.11, л.д. 9).

Согласно данному договору ФИО8 и ФИО2 продали принадлежащуюим <адрес> в <адрес>, а ФИО3 купила указанную квартиру.

Приобретенное по вышеуказанному договору купли- продажи право на спорную квартиру истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке. 12.02.2016 года государственная регистрация ранее возникшего права общей совместной собственности на названный объект недвижимости приостановлена, поскольку в ЕГРП не зарегистрировано право собственности ФИО8, ФИО2 на вышеуказанный объект в ЕГРП, следовательно, они не уполномочены распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ- договор купли- продажи квартиры от 16.12.2015 года свидетельствует об отсутствии у ФИО3 права собственности на указанную квартиру, что препятствует проведению государственной регистрации (л.д. 12-13).

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, показала, что она является наследником после смерти ФИО8 умершего 1.06.2016 года. К нотариусу после смерти ФИО8 она не обращались. Требований по квартире, расположенной по адресу: <адрес> у нее не имеется, поскольку ее муж ФИО8 при жизни, и ее сын ФИО8 распорядились указанной квартирой по своему усмотрению, расчет был произведен. Возражений против удовлетворения требований истца она не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, ФИО2, заключив договор купли-продажи, выразили свое волеизъявление, а ФИО3 оплатив ФИО8, ФИО2 денежные средства за спорную квартиру, выполнила все условия договора купли-продажи квартиры, что является основанием для признания за истцом права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина